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Portage immobilier : quand le propriétaire devient locataire de son propre logement

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Pour pallier des difficultés passagères, des propriétaires peuvent vendre leur bien à des investisseurs et rester dans leur habitation contre le paiement d’un loyer. Il ne s’agit pas d’une vente en réméré même si cela y ressemble fort

Comment fonctionne le portage immobilier ?

Pour sortir des difficultés financières quand on est propriétaire, notamment quand on ne peut plus rembourser son crédit, il existe la solution du portage immobilier solidaire.

Des propriétaires qui ont des difficultés à rembourser leur prêt immobilier peuvent vendre leur bien à des investisseurs et rester dans leur habitation contre le paiement d’un loyer. Une fois leur situation financière épurée, les anciens propriétaires peuvent racheter leur bien. La durée de la période de portage est convenue lors de la vente, elle est généralement d’une durée maximale de 5 ans.

Sous quelles conditions ?

Le bien est « vendu » à 70 ou 80 % de la valeur vénale. C’est une vente provisoire. L’argent récupéré par le vendeur permet de rembourser ses dettes. Mais attention il fait respecter des conditions précises sont demandées pour pouvoir faire cette opération.

  • Il faut que le montant de l’endettement ne dépasse pas 70% de la valeur du bien

  • La localisation géographique du bien sera examinée ainsi que la capacité à racheter son bien avant le terme de l’opération

Des avantages pour les vendeurs et les acheteurs

Cela donne au vendeur le temps de se refaire une santé financière sans pour autant perdre son toit. Le vendeur devient alors locataire et paie un loyer à son acheteur. Pendant cette période et à la fin de celle-ci le vendeur peut racheter sa maison au prix de vente initial.

Les acheteurs en portage immobilier obtiennent de leur côté un bon rendement financier (6.5% d’intérêt) avec une fiscalité avantageuse en cas de bail meublé. Il réalise aussi un investissement qui a du sens et qui aide des personnes en difficulté.

Quelle entreprise propose le portage immobilier ?

L’entreprise StayHome créée en 2011 à Montpellier par l'ancien banquier Patrick Drack et le promoteur Christian Lachaux, est spécialisée en portage immobilier. Elle indique qu’elle a traité plus de 10.000 dossiers et déclarent 25 millions d’euros investis via ce système.

Pour se rémunérer, la société perçoit une commission proche de celle d'un agent immobilier. A ce jour, 85% des 160 opérations se sont soldées par un rachat du bien. Sur le pourcentage restant, 10% ont vu le délai se proroger et 5% se sont vus proposer une solution alternative au rachat de bien.

La différence entre le portage et la vente à réméré

Le portage immobilier est différent de la vente à réméré. La vente à réméré consiste à vendre le bien avec un droit pour le vendeur propriétaire d’annuler cette transaction par une faculté de rachat dans un délai maximum de 5 ans, tandis que le portage est un transfert temporaire de la propriété du bien en faveur d’un investisseur pendant une période déterminée.

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