PTZ : une formule révisée en 2019

25 Feb 2019
Immobilier
Prêt immobilier à taux zéro

Le PTZ ou prêt à taux zéro est un prêt immobilier sans frais de dossier et dont les intérêts sont à la charge de l'État. Ce financement destiné à l'achat d'un logement neuf ou à réhabiliter (depuis 2015). Et il a un peu évolué en 2019.

Qu’est que le prêt à taux zéro ?

Le prêt à taux zéro est attribué, sous conditions de ressources, aux personnes n’ayant pas été propriétaires depuis au moins deux ans. Attention : il s’agit d’un prêt complémentaire au prêt principal.

La durée de remboursement du prêt ne peut excéder 25 ans. Son montant est modulé selon la composition et les ressources du foyer, et selon la zone géographique. En fonction des ressources du foyer, le remboursement peut être différé de 5, 10 ou 15 ans.

En cas d’achat d’un logement ancien, les travaux de rénovation doivent représenter au 25% du total de l’opération. Ces travaux doivent être réalisés dans les 3 ans après l’obtention du prêt.

Le PTZ a été reconduit en 2019 dans les mêmes conditions et selon les mêmes barèmes qu'en 2018. Avec quelques variations à noter.

Ce qui change en 2019 pour le PTZ : une question de zones

Jusqu'à 2017, le PTZ était disponible sur l’ensemble du territoire. Le prêt à taux zéro ne devait plus être accessible pour financer un logement neuf à partir de 2018 pour les communes en zone C et à partir de 2019 pour les communes en zone B2. Le gouvernement a décidé de revenir sur cette décision.

Et voici donc les dispositions pour 2019 :
  • La possibilité d’obtenir un prêt à taux zéro pour de l’immobilier ancien avec travaux est réservé aux communes en zone B2 et C jusqu’au 31 décembre 2019.

  • Jusqu’en 2021, le PTZ dans le neuf est proposé dans les zones les plus tendues : les zones A, A bis et B1. Pour les zones B2 et C, le PTZ dans le neuf a été prolongé pour deux ans (2018 et 2019) mais avec une enveloppe limitée à 20% du montant maximal de l’acquisition, contre 40% auparavant.

  • Pour la location-accession, un article de la loi de finances pour 2019 ouvre le prêt à taux 0% à tout le territoire en 2019.

Des conditions à connaître

Le classement des communes par zones géographiques, fixé par l'arrêté, est accessible en ligne. Un simulateur du montant du prêt à taux zéro est aussi en ligne sur le site du Ministère du logement. Son montant est plafonné et dépend aussi de votre revenu fiscal de l’année N-2.

Le logement acheté grâce au crédit à taux zéro doit devenir la résidence principale au plus tard un an après la fin des travaux ou de l’achat (sauf conditions assouplies dans certains cas).

Près de 90 000 PTZ pour 2019

Selon des estimations, le nombre de dossiers de PTZ en 2019 serait proche des 90000 (21 000 dans l'ancien avec travaux), soit moins qu’en 2018 (Contre 123000 en 2017).

Avec un coût total estimé de 1,3 milliard d'euros pour l'année, l'État cherche à baisser cette aide et pense à son remplacement ou son remaniement dans les années à venir. Affaire à suivre…

Une baisse significative en 2018

Selon la Société de Gestion des Financements et de la Garantie de l’Accession Sociale à la propriété, le nombre de PTZ enregistré est de 87434 soit 34000 de moins par rapport à 2017. La baisse est la plus forte dans la construction neuve et les zones dites détendues B2 et C.

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