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Taux immobilier : la baisse continue début 2018

Taux immobilier : la baisse continue début 2018
  Emprunts
Taux immobilier : la baisse continue

En décembre, les taux d’intérêt immobilier se sont établis à 1,51 % en moyenne, contre 1,53 % en novembre 2017. C’est le 3e mois de baisse consécutif, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA.

Des taux immobilier qui devraient atteindre 1.65 % fin 2018.

En décembre, les taux d’intérêt se sont établis à 1,51 % en moyenne, contre 1,53 % en novembre 2017. Ils retrouvent ainsi leur niveau de la fin de l’hiver dernier. C’est le 3e mois de baisse consécutif, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA.

Les conditions de crédit actuelles facilitent toujours la réalisation des projets immobiliers des ménages, selon l’Observatoire. Pour ce dernier, une remontée lente des taux du crédit immobilier serait à prévoir jusqu’en 2020. Il prédit un taux de 1.65 % vers la fin 2018.

Mais attention cependant à une possible hausse des taux pour compenser le manque à gagner des banques suite à l’acceptation par le Conseil Constitutionnel de la possibilité de changer et renégocier son assurance emprunteur chaque année.

« Les évolutions des taux constatées depuis plus de 6 mois sont donc sans incidence sur la solvabilité de la demande, d’autant que le rythme de l’inflation s’est nettement redressé en 2017. En revanche, alors que les conditions de crédit ne s’améliorent plus, la hausse rapide des prix de l’immobilier pèse sur une demande qui s’est progressivement affaiblie », analyse l’Observatoire Crédit Logement/CSA.

En 2017, 1.285 million d’opérations immobilières ont été financées avec un crédit : 67% des opérations sont de l’accession à la propriété, suivi par les travaux d’amélioration (23%) et l’investissement locatif privé (7%). Le marché de l’ancien représente 57 % des opérations.

Durée des prêts immobiliers accordés

Au 2ème semestre 2017, la durée des prêts accordés était de 217 mois en moyenne, contre 215 mois au premier semestre 2017. Les durées des crédits bancaires continuent à s’allonger. Depuis le début de l’année 2014, elles ont augmenté de 14 mois et même de 4 mois au cours de la seule année 2017. Selon l’OCL/CSA, les conditions d'emprunt actuelles favorisent encore la réalisation des projets immobiliers des ménages, en dépit de la hausse des prix de l’immobilier constatée depuis 2015.

Les rachats de crédit en 2017

En 2017 les offres acceptées ont représenté 177.5 milliards d’euros soit une hausse de presque 13%. Le montant des crédits versés est aussi en hausse avec 164.3 milliards d’euros. Et parmi ces 164 milliards 45.7 milliards sont des rachats de créances, ce qui représente aussi 5% de l’encours des crédits.

« La production de crédits immobiliers devrait se stabiliser à partir de 2019… en l’absence de nouvelles réformes », souligne l’Observatoire. Les chiffres cités dans l’article sont ceux du dernier rapport de l’Observatoire Crédit Logement publié le 18 janvier.

Lydie.D

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