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Comment déterminer le montant du bouquet et des rentes d'un viager ?

Le montant d’un viager se compose en deux parties : une somme d’argent appelé bouquet, qui est le capital, et un « loyer », appelé la rente, négocié entre le vendeur et l’acquéreur. Le bouquet ne dépasse pas 30-40 % de la valeur totale du bien en général.

Comment calculer un viager ?

Le montant de la rente est calculé sur la rentabilité théorique du bien (3 à 10 % de la valeur), en fonction de l'âge du vendeur, et du statut du bien. La rente est plus faible si le bien est vendu en viager occupé.

Pour déterminer le prix de vente du viager, il faudra :
  • Évaluer le prix de vente en viager du bien immobilier et procéder à une expertise du bien. Il est conseillé de demander plusieurs estimations à des agents ou experts immobiliers qui connaissent le secteur où se situe le bien mis en viager.
  • Selon le type de viager (libre ou occupé) il faudra diminuer de la valeur estimée du bien, un montant correspondant au droit d’usage et d’habitation du crédirentier (vendeur). Il s’agit d’une décote d’occupation. En viager libre, il n’y a pas d’occupation du bien par le crédirentier, il n’y aura donc pas de décote d’occupation.

Comment déterminer le montant du bouquet et la rente viagère ?

Le montant de la valeur du bien en viager sera donc réparti d’une part en un capital versé au moment de la cession, le bouquet, et d’autre part, en capital versé, sur la durée de vie restante du crédirentier, sous forme de rentes périodiques.

Le vendeur définit lui-même le montant du bouquet. Le montant des versements des rentes sera dépendant, du montant du bouquet, d’un taux de capitalisation, de l’âge du crédirentier, de l‘inflation…

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