Comment lire le plan d’un logement neuf acheté en VEFA ?

Investir dans un logement neuf en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) implique de choisir et d'investir dans un bien immobilier avant sa construction en se fiant uniquement au plan du promoteur. Ce type d'achat est particulièrement intéressant puisque le logement est neuf. Il permet au futur propriétaire de profiter de plusieurs avantages comme de bonnes performances énergétiques, des équipements récents et des garanties spécifiques liés à ce type d'achat.

Cependant, pour être certain qu'une fois le logement construit, les lieux correspondront bien à vos attentes, effectuer une lecture précise du plan est indispensable. Pour ce faire, mieux vaut donc savoir décrypter le plan du bien avant de s’engager.

Situer l'environnement du futur bien immobilier

Il y a le plan de l'appartement ou de la maison, mais d'autres plans sont aussi à disposition des futurs acquéreurs et permettront de se projeter davantage sur les lieux :

• Le plan de situation : Il permet de situer le futur bien dans son environnement. Il permet d'avoir une vue d'ensemble sur l'immeuble ou la maison et les autres constructions environnantes telles que les transports, les écoles, les commerces, etc.


• Le plan de masse : Il permet d'avoir une vue des lieux avec les limites du terrain afin d'avoir une idée de la proximité des autres constructions, mais aussi des éventuelles voies de circulation. Le plan de masse est particulièrement intéressant pour avoir une idée du potentiel vis-à-vis.


• Le plan d'étage courant : Il permet d'avoir connaissance de la disposition de l'immeuble et de situer les éléments comme les voies d'aération, la cage d'escalier ou d'ascenseur afin d'anticiper de possibles nuisances sonores.

Décrypter les informations techniques

Traits fins ou épais, arrondis, pointillés, échelle... Autant d'éléments dont il faut connaître la signification afin de lire correctement le plan d'un logement en VEFA :

• Les traits épais : Ils représentent les murs porteurs et les murs de refend (ce sont les murs qui dessinent le contour du logement).


• Les traits fins : Ils représentent les cloisons qui sont des murs non porteurs et qui pourront donc être abattus afin d'agrandir une pièce par exemple.


• Les traits hachurés : Ils représentent les murs doublés par une isolation thermique ou phonique par exemple.


• Les pointillés : Ils représentent les ouvertures comme les portes et les fenêtres. Associés à certains pointillés, des arrondis qui permettent de savoir dans quels sens s'ouvriront les portes.


• Les cercles : Ils représentent la possible rotation pour un fauteuil roulant de façon à connaître l'accessibilité du logement à une personne handicapée.


• L'échelle : Elle permet d'appréhender les volumes par comparaison d'une pièce à l'autre.


• La rose des vents : Elle permet de connaître l'exposition du futur logement.

Déchiffrer les abréviations d'un plan de logement en VEFA

Pour ne pas encombrer le plan et simplifier sa lecture, des abréviations sont souvent utilisées afin de désigner certaines installations. En voici une liste non exhaustive :

• ALL (allège) : espace entre le bas d’une fenêtre et le sol
• ATT : raccordement pour appareil électroménager
• CF : conduit de fumée
• CUI : bloc cuisson
• CVR : coffre de volet-roulant
• Dress : dressing
• EA : entrée d’air (près d’une fenêtre)
• EP : eaux pluviales
• EU : eaux usées (canalisations)
• EV : eaux vannes (canalisations eaux usées WC)
• F : fenêtre
• GCM : garde-corps métallique
• GTL : gaine technique de logement
• HSFP : hauteur sous faux plafond
• LL : emplacement lave-linge
• LV : emplacement lave-vaisselle
• PF : porte fenêtre
• PL : placard
• PV : pare-vue
• R ou FR : emplacement réfrigérateur
• SS : sèche-serviette
• TE : tableau électrique
• TS : tri sélectif
• VB : ventilation basse
• VH : ventilation haute
• VMC : ventilation mécanique contrôlée
• VR : volet-roulant

Demander à voir le plan immobilier en 3D

Malgré une bonne lecture, il n'est pas toujours évident de se projeter sur la base d'un plan. Il s'agit d'un investissement important pour la plupart des ménages, tout point de comparaison devient alors appréciable. Ainsi, les promoteurs de ce type de bien n'hésitent pas à faire appel à la technologie pour aider les acquéreurs potentiels à se projeter sur les lieux.

Il y a le classique plan 3D qui donne déjà une meilleure appréciation des volumes, mais certains vont encore plus loin. Grâce à des programmes de réalité virtuelle, il est désormais possible de visiter les lieux avant même qu'ils ne soient construits !