Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Défiscalisation : tout savoir sur le Dispositif Malraux

Défiscalisation : tout savoir sur le Dispositif Malraux

Le dispositif de défiscalisation Malraux permet d’acheter un bien ancien, à valeur historique, qu’il faut réhabiliter et qui se trouve dans certaines zones bien définies.

Un système de défiscalisation immobilière

Il existe un autre système de défiscalisation immobilière comme la loi Pinel ou Censi-Bouvard. Il s’agit du dispositif Malraux qui existe depuis … 1962. Le dispositif de défiscalisation Malraux permet d’acheter un bien ancien, à valeur historique, qu’il faut réhabiliter et qui se trouve dans certaines zones bien définies. Attention il faut respecter des conditions précises.

Des conditions à respecter

Le bien non meublé doit être destiné à la location pour au moins neuf ans et la location devra prendre effet dans l’année qui suit la fin des travaux. Vous devez aussi vous engager à conserver le bien durant au moins 15 ans. Le bien soit se situe dans une zone précise, souvent au centre-ville historique d’une ville ou dans les zones classées « site patrimonial remarquable ».

Les travaux engagés doivent être des travaux de restauration sur tout le bâtiment et ne doivent pas durer plus de trois ans (4 ans en cas de découvertes et donc de fouilles archéologiques). Le projet doit aussi être validé par le préfet et suivi par l’architecte des bâtiments de France. Il existe des SCPI Malraux qui permettent d’avoir cet avantage fiscal en investissant moins de capitaux.

Une réduction d’impôt jusqu’à 30 %

La réduction fiscale est calculée sur le montant des travaux de restauration engagés, ainsi que le secteur de l’immeuble : Pour un bien situé dans un site patrimonial remarquable de 1re catégorie, la réduction d’impôt sera de 30 %, dans la limite de 120.000 €. Pour un bien situé dans un site patrimonial remarquable de 2nde catégorie, la réduction d’impôt sera de 22 %, dans la limite de 88.000 €.

La base de calcul est limitée à 100.000 € de travaux par an, ce qui signifie que vous pouvez réduire vos impôts de 22.000 € ou 30.000 € maximum selon le lieu. Cet avantage ne dure que quatre années consécutives : L’avantage Malraux se calcule donc sur 400.000 € de travaux maximum, ce qui revient à une réduction d’impôt de 120 000 € maximum sur 4 ans.

Articles en relations :

 

Twitter icon
Facebook icon