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Financer l'achat d'un nouveau bien immobilier - Hypo Acquiz

Financer l'achat d'un nouveau bien immobilier - Hypo Acquiz

 

Financer l'achat d'un nouveau bien immobilier si vous êtes propriétaire ou accédant à la propriété, c'est possible avec l'offre Hypo Acquiz proposée par Crédigo spécialiste du crédit.

Qu'est-ce que l'Hypo Acquiz ?

L’Hypo Acquiz est une solution proposée par CFCAL (Crédit Foncier Communal d’Alsace et de Lorraine) qui permet de financer l'achat d'un nouveau bien immobilier (résidence secondaire ou résidence locative) avec la possibilité pour l'emprunteur d’utiliser comme garantie hypothécaire ses biens déjà acquis. Ce type de financement peut être accordé pour des montants pouvant aller de 22 000 € à 1 500 000 € sur une durée de 5 ans à 35 ans maxi soit 420 mois.

L'Hypo Acquiz s'adresse aux personnes physiques propriétaires ou accédant à la propriété : salariés, retraités, pensionnés ou rentiers à l'exclusion des personnes morales, des professionnels ou gérants de SCI, âgées en fin de prêt de 95 ans maximum et ne faisant pas l'objet d'un fichage à Banque de France (FICP).

A noter qu'une hypothèque est une garantie que prend un créancier quand il accorde un prêt à une personne qui possède un bien immobilier. Si l'emprunteur n'a pas les capacités de rembourser son prêt dans les délais définis dans le contrat initial, le créancier pourra, grâce à l'hypothèque, obtenir la saisie du bien immobilier afin de se rembourser.

Financer l'achat d'un nouveau bien immobilier avec un rachat de crédit Hypo Acquiz

Dans un rachat de crédit Hypo Acquiz pour financer l'achat d'un autre bien immobilier, il est tout à fait possible pour l'emprunteur d'intégrer l’ensemble de ses crédits en cours pour augmenter sa capacité d’emprunt, tout en respectant un endettement raisonnable lui permettant de maintenir son niveau de vie. L'Hypo Acquiz, proposée par Crédigo, offre la possibilité d'intégrer au financement le rachat des crédits immobiliers, des crédits revolving ou renouvelables, des découverts bancaires, des dettes privées, des retards d'impôts ou de factures, le rachat de soulte mais aussi d'ajouter une trésorerie complémentaire jusqu'à 15% du montant du prêt plafonnée à 20 000 Euros. De plus cette solution permet également de financer des travaux à hauteur de 50% maxi du montant global de l’opération.

Les garanties immobilières acceptées

Les garanties immobilières pour un rachat de crédit Hypo Acquiz peuvent être :
- Des biens d’habitation : résidence principale, résidence secondaire, résidence locative
- Les boutiques et les bureaux sont acceptés en fonction de leurs situations géographiques (centre-ville ou zone urbaine importante).
- Pas de valeur vénale minimum et un nombre de biens immobiliers illimité

Sont exclus les biens situés en Corse et DOM TOM, les surfaces d’habitabilité inférieures aux normes minimales, les mobil-homes, les châteaux, les bâtiments agricoles, les entrepôts, les terrains, les biens en SCI, les fonds de commerce, les biens servant à l’activité de famille d’accueil...

Certaines situations sont exclues pour l'Hypo Acquiz

- Restructurations multiples ou plan de surendettement (en cours ou passés)
- Procédure juridique en cours (divorce, procès), séparés de corps ou de fait
- Procédures collectives non clôturées (sauvegarde, RJ, LJ)
- Non résident fiscal ou Expatriés ou Profil joueur
- Transaction avec les pays non membres du GAFI
- Secteurs d’activité exclus : marchands de biens, H.C.R. agricole et assimilé, associations

Exemple de financement avec Hypo Acquiz

Mr et Mme DENIS Jules et Maryse sont retraités et ont respectivement 70 et 76 ans. Il souhaitent acheter un bien immobilier locatif pour 274 000 Euros.

Leur situation est la suivante :
- Revenus nets 3 000 € / mois
- Propriétaire et pas de crédit en cours
- Epargne de 175 000 € (suite à la vente d'un appartement locatif)

Le financement est le suivant :
- Prêt de 100 000€ sur 12 ans, taux fixe de 2.05%, mensualités de 783.95 € / mois (hors assurance)
- Mandat de 4 000 € (4%)
- Endettement futur de 26.10%, résiduel de 2 217 € / mois avant impôts
- Le couple finance une partie de l'acquisition avec son épargne
- Ratio hypothécaire de 36% (garantie sur le bien acquis)

Exemple : Achat d'un bien immobilier locatif SCPI

Afin d’acheter des parts de SCPI, Madame Lux a fait appel à Crédigo.
Grâce aux services que nous lui avons proposés, Madame Lux a pu emprunter afin d’acheter des parts immobilières, en mettant son bien locatif en garantie.
Elle a également remboursé par anticipation son prêt immobilier afin de concrétiser son projet.
Madame Lux bénéficie donc de produits exclusifs de Crédigo, et peut profiter de la vie dans la propriété de son fils dont elle à l’usufruit. * SCPI : Société Civil de Placement Immobilier

Pour financer l'achat de votre nouvel appartement ou maison avec notre solution Hypo Acquiz, les conseillers Crédigo sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans le financement de votre nouveau projet.

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