Vous souhaitez racheter une soulte
Vous pouvez avoir des crédits à la consommation en cours de remboursement (crédits auto, prêt travaux...), avec éventuellement un prêt immobilier sur votre résidence principale, et vous êtes désormais face à une éventuelle charge supplémentaire qui est le paiement de la soulte de l’autre partie.
Le rachat de soulte est fréquemment utilisé lorsqu’il s’agit de racheter la part immobilière d’un immeuble (qui correspond soit à la part des cohéritiers dans le cadre d’une succession, soit à la part de votre ex-conjoint dans le cas d’un divorce ou d’une séparation).
Après avoir procédé au calcul de la soulte, il faudra envisager de la racheter afin de devenir pleinement propriétaire du bien immobilier. Se pose alors la question de son financement.
Attention le divorce doit être prononcé avant le rachat de soulte car il faut que le montant de la soulte soit certain. Si vous n’êtes pas marié mais pacsé il faut que le Pacs soit rompu avant.
Le premier financement de la soulte possible est celui réalisé avec sa propre épargne. Néanmoins, il est également possible de recourir à d’autres financements.
Faire un prêt immobilier pour payer la soulte
La soulte concerne généralement un immeuble, vous pouvez donc demander à souscrire un prêt immobilier classique. Il faudra satisfaire aux conditions des établissements de prêts pour l’octroi de ce type de prêt, notamment souscrire à une assurance emprunteur et apporter une garantie, qu’elle soit hypothécaire ou autre.
Il est possible qu’un prêt immobilier soit toujours en cours sur le bien objet du rachat de soulte. Afin d’éviter d’avoir 2 prêts immobiliers, il peut être envisager de les regrouper avec un rachat de crédit.
Le prêt personnel pour financer le montant de la soulte
Vous pouvez également demander un prêt personnel (crédit à la consommation). Avec ce prêt personnel, pas besoin de justifier de l’utilisation qui sera faite de la somme prêtée. Vous pouvez donc financer votre soulte avec un prêt personnel.
Financer le rachat de soulte avec un prêt hypothécaire
Le prêt de trésorerie hypothécaire est une solution pour financer un rachat de soulte.
Si vous êtes pleinement propriétaire, il est possible de solliciter un prêt de trésorerie hypothécaire. En apportant une garantie hypothécaire sur un de vos biens immobiliers, le prêteur sera rassuré, et n’exigera pas d’assurance emprunteur. N’hésitez pas à déposer une demande sur notre site pour en savoir plus.
Je demande un prêt hypothécaire ➔ Appelez-nous
Les avantages du rachat de soulte avec un prêt de trésorerie hypothécaire
Vous ne touchez pas à vos placements. Le rachat de soulte porte sur une durée longue qui vous permet de ne pas trop augmenter vos remboursements. Vous pouvez y ajouter tous les frais.
Le prêt de trésorerie hypothécaire ne reprend pas vos crédits en cours, sauf ceux du crédit immobilier éventuel du bien donné en garantie.
Vous pourrez donc avec un prêt de trésorerie hypothécaire financer aussi des travaux, des frais de succession, les frais de notaire ( 7 à 8 % pour de l’ancien et 2 à 3 % pour du neuf) , des pénalités de remboursement anticipés en cas de crédit immobilier en cours à rembourser …. Bref financer globalement tous vos besoins.
Ajouter le montant de la soulte dans un rachat de crédits
Les moyens de financer cette soulte en ayant recours à un crédit immobilier ou prêt personnel sont possibles, mais il s’agira alors d’ajouter une nouvelle mensualité de remboursement en plus de celles des crédits en cours. Cette charge de remboursement viendra alourdir votre endettement.
Les établissements de prêts sont souvent réticents à accorder un prêt si votre taux d’endettement s’approche ou dépasse les 35% de taux d’endettement.
Un moyen d’éviter d’augmenter son endettement mensuel et de procéder à un regroupement des crédits. Cette opération permettra qu’un prêteur rembourse les crédits par anticipation et accorde un nouveau prêt à l’emprunteur.
Je demande rachat de crédit en ligne ➔
Le montant de la soulte pourra être ajoutée au montant des crédits rachetés, qualifiant alors l’opération de rachat de crédit immobilier et donc soumis aux règles du prêt immobilier, dont notamment aux taux (moins élevés que ceux des prêts conso).
Si un prêt immobilier est en cours de remboursement sur le bien immobilier concerné par la soulte. Il peut être envisagé de racheter le prêt immobilier (et autres crédits conso) par un établissement de rachat de prêt et d’inclure le montant de la soulte dans l’opération. Vous pourrez ainsi obtenir un seul nouveau prêt immobilier.
Il est donc possible de demander un rachat de crédit pour racheter uniquement la soulte, ou un rachat de crédit pour racheter la soulte et le prêt immobilier.
Article(s) en relation(s)