Comment financer l’achat d’une parcelle de forêt ?

Comptez un budget d’environ 5 000 euros par hectare. Ainsi pour financer 25 hectares de forêts, il faudra investir environ 125 000 euros.

• Vous pouvez demander un prêt immobilier (si le montant dépasse 75.000 euros)
• Un crédit conso si le montant est inférieur à 75000 euros...
• Le regroupement de crédit avec trésorerie est aussi à envisager : en regroupant tous vos prêts en cours immobilier /et ou à la consommation en un seul et en ajoutant une trésorerie complémentaire, vous pourrez avoir assez de capacité financière pour acheter quelques hectares de bois.

L’autre type de financement, qui pourrait convenir à un investisseur multi propriétaire qui souhaiterait envisager une diversification patrimoniale est le prêt de trésorerie hypothécaire.

Le montant du prêt peut alors correspondre jusqu’à 60% de la valeur expertisée du bien apporté en garanti du prêt.

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Comment investir dans la forêt ?

Investir dans une forêt peut s’effectuer par plusieurs moyens : investissement en direct en achetant une parcelle, en souscrivant dans des groupements forestiers d’investissement (GFI), un groupement foncier forestier (GFF) ou dans une société d’épargne forestière.

Peu d’hectares de forêt française sont mises en vente chaque année, les parcelles s’héritant souvent de génération en génération. Si vous voulez acheter directement une parcelle, il faut bien se renseigner sur le lieu d’achat, les conditions climatiques, les débouchées, via internet souvent… Il faut demander ensuite à un spécialiste d’évaluer la valeur et le peuplement de la forêt. Pour acheter une parcelle de grande surface (plus de 50 hectares), il faut contacter la Safer.

Le bois et ses avantages fiscaux

Acheter des parts d'un groupement forestier donne droit à des avantages fiscaux, comme une réduction d'impôt sur le revenu de 18% du montant investi, dans la limite d'un investissement de 5.700 € pour une personne seule et de 11.400 € pour un couple. Mais il faut conserver les parts au moins 8 ans.

On peut aussi réduire partiellement son impôt sur la fortune immobilière (IFI) (abattement de 75% dans certains cas sous conditions). L’exonération partielle de droits est possible en cas de succession et de donation. A noter qu’il n’y a pas de taxe sur les bénéfices de la vente de la coupe de bois.

Comment devenir propriétaire d'une forêt avec un GFI ?

Autre moyen pour investir : le groupement forestier d’investissement (GFI). Avec la mise de départ, l’investisseur entre au capital de la société, qui possède de nombreuses parcelles forestières qu’elle exploite.

Une fois les parts achetés, l’acheteur devient propriétaire d'une partie du patrimoine forestier du groupement et reçoit une quote-part des revenus issus de l’exploitation. Le rendement est généralement situé autour de 2 %.

L'acquisition et l'exploitation des forêts sont déléguées à des professionnels. La mise de départ est moins forte et plus accessible.

Une société d’épargne forestière est une société comme une SCPI avec 60% actifs placés dans le bois et 40% d’actifs financiers. Le fonctionnement est le même qu’avec un groupement.

Quels sont les avantages à investir dans les forêts ?

Investir dans les bois et les forêts donne un rendement régulier (environ 2-3%). Ce placement est stable dans le temps, déconnecté des marchés financiers et du marché immobilier. Ce placement, certes atypique, est relativement sûr. Si en plus votre parcelle est peuplée d’espèces recherchées, comme le chêne, le rendement annuel de l’investissement peut dépasser 4 %.

En effet le chêne intéresse beaucoup les acheteurs chinois qui font monter les prix : + 30% en trois ans. Ainsi les forêts du nord du bassin parisien, riches en chêne, ont pris de la valeur : +7% en un an, soit 6560 euros l’hectare. Le secteur du bois se porte bien avec plus de demandes que d’offres.

Un investissement qui présente aussi des inconvénients

Investir dans le bois demande réflexion car c’est un placement à long terme, entre 10 et 15 ans au moins, sans rentabilité immédiate. Pour qu'une forêt rapporte de l’argent à son propriétaire, il faut au moins une parcelle de 50 hectares. Comme tout placement insolite, le capital n'est pas garanti et il faudra aussi prendre en compte les aléas climatiques, tempêtes, météo peu clémente, ou encore incendie, invasion de petites bêtes comme le scolyte ou certains champignons…

Quelques chiffres sur le bois et la forêt en France en 2023

• 400.000 emplois en France dans ce secteur
• 38 millions de m3 récoltés
• 31% du territoire français est couvert de forêts. 17.1 millions d’hectares de forêt en France (plus 2.9 h depuis 1985), la France est le 3e pays d’Europe en stock de bois, 4e état européen le plus boisé (et notamment en Corse du Sud avec 60 % de taux de boisement).
• En France le domaine forestier privé est majoritaire (75% des forêts sont privées), soit 12,7 millions d’hectares. Les propriétaires ont en moyenne 2.9 hectares. Le quart restant (4,3 millions d’hectares) est public et se répartit entre forêts domaniales (1,5 million d’hectares) et les autres forêts publiques (2,8 millions d’hectares), essentiellement des forêts communales.
• 25% des propriétaires privés ont acheté une forêt, la grande majorité a hérité de celle-ci.
• Le Comité des forêts estime que le prix moyen à l’hectare est de 4750 euros en 2023. les prix sont compris entre 720 et 14750 euros/ha, selon les disparités régionales, la qualité des biens mis sur le marché, celle du bois, et la concurrence entre acheteurs.
• Le prix des forêts a plus que doublé au cours des vingt dernières années en raison d'une forte demande. Le chêne en particulier est très demandé et notamment par les Chinois Le record du prix à l’hectare s’élève à 23 000 euros pour une forêt de chênes. (Chiffres donnés par la Safer et la société forestière de la caisse des dépôts en mai 2019)
• 40 millions de m3 de bois vendus par an pour 60 milliards de chiffre d’affaires. 1% de la forêt privé se vend chaque année.