Le portage immobilier, une solution pour obtenir de l’argent
Le portage immobilier, ou la vente avec faculté de rachat, peut vous permettre d’obtenir de l’argent grâce à votre bien immobilier pour financer un projet comme financer une voiture, un voyage, les études de vos enfants, rembourser des dettes, effectuer des travaux de rénovation chez soi…
C’est aussi une solution pour les particuliers propriétaires endettés afin d’éviter la saisie de leur logement.
Je demande un portage immobilier Etre rappelé
Le portage immobilier est une vente temporaire accordant au propriétaire d’un logement le droit d’y vivre en tant que locataire puis de le racheter plus tard, s’il en a les moyens. C’est également une alternative au viager libre.
Pour le vendeur cette opération présente des avantages car il reçoit jusqu’à 70-80 % de la valeur du logement en gardant la possibilité de l’occuper et de le récupérer.
Exemple de portage immobilier
Un futur retraité rentier avec principalement des revenus locatifs a fait une demande pour obtenir une trésorerie afin de rembourser partiellement ou totalement ces deux prêts immobiliers en cours, d'un montant total de 152 000€. La situation personnelle et le taux d'endettement de ce futur retraité ne lui permet pas d’obtenir un autre crédit bancaire.
Ce propriétaire souhaite alors réaliser le portage immobilier de deux biens détenus en son nom propre, un studio situé en région parisienne estimé à 250000 euros et un terrain à bâtir dans le Sud d’une valeur de 100000 euros.
Le portage immobilier lui permet de trouver un nouvel équilibre financier et de continuer à percevoir les loyers sur ces deux biens immobiliers. Cela lui offre la faculté de baisser son taux d’endettement et de racheter les deux biens à tout moment durant la période du portage.
Comment fonctionne le portage immobilier ?
Défini par le code civil aux articles 1659 et suivants, le portage immobilier est un contrat de vente entre particuliers qui contient une clause de rachat . C’est donc une cession d'un bien immobilier d’un propriétaire, pleinement propriétaire, (il n’y a pas de prêt immobilier ni d’hypothèque sur le bien), à une autre partie qui est souvent un investisseur, comme un marchand de bien.
Le bien est « vendu » à cet investisseur à 70 ou 80 % de la valeur vénale, une décote de 20 à 30 % est appliquée au montant du bien.
Le portage peut concerner des biens meubles et immeubles, mais dans le cas du portage immobilier, il s’agira d’un bien immeuble, comme une maison, un appartement, un terrain. vente avec faculté de rachat
Le contrat de portage prévoit la faculté pour le vendeur de racheter son bien cela au prix de vente initialement fixé dans le contrat (le prix du bien ne subit pas les fluctuations du marché immobilier).. La durée maximale pour exercer ce droit est de 5 ans après la cession.
Ce vendeur conserve l’usufruit du bien vendu. Il pourra continuer à occuper ce bien, contre versement d’une indemnité d’occupation au nouveau propriétaire, un loyer.
Il est fréquemment considéré que le portage immobilier est un «portage immobilier solidaire» quand sa finalité est de permettre à un propriétaire de faire face à des obligations financières.
Le portage immobilier est pratiqué par les marchands de bien, professionnels de l’achat-revente immobilier. Ce portage est appelé portage acquisition et permet de trouver le financement nécessaire pour réaliser l’investissement.
Conditions pour réaliser un portage immobilier
- Il faut que le montant de l’endettement du vendeur ne dépasse pas 70% de la valeur du bien
- La localisation géographique du bien sera examinée ainsi que la capacité à racheter son bien avant le terme de l’opération
- Le montant du loyer est calculé en fonction de la valeur du bien et des prix du marché
- Les travaux d'usage et d'entretien et la taxe foncière sont pris en charge par le propriétaire-loueur
Le portage financier immobilier peut se réaliser sur des biens vides ou occupés, des résidences secondaires, des biens en copropriété ou pleine propriété...
Du côté des acheteurs lors du portage immobilier
Les acheteurs en portage immobilier, investisseurs, achètent un bien moins cher du fait de la décote, et perçoivent des loyers des occupants. Ces investisseurs ont alors un statut de lmnp. Ils peuvent obtenir alors de leur côté un bon rendement financier (6.5% d’intérêt) avec une fiscalité avantageuse en cas de bail meublé.
S'ils prennent en charge des gros travaux, ceux-ci leur seront remboursés lors du rachat par le propriétaire initial. Le portage immobilier permet de réaliser un investissement qui a du sens et qui aide des personnes en difficulté financière.
Coût d’un portage immobilier
Une opération de portage immobilier entraine des frais et peut être assez coûteuse.
- D’un droit d’occupation.
- Des frais de notaire (1% du montant de la transaction si le portage se termine dans les 5 ans à partir de la signature de l'acte notarié et de 7 à 8% passé ce délai).
- Verser une commission à la société de portage(+ ou - 5 %).
- Entretenir le bien immobilier
- Payer les taxes, comme la taxe foncière
- Le montant de la vente couvre le prix de vente initial, l'investisseur récupèrera alors le montant de qu’il avait payé pour acquérir le bien.
- Le bien est vendu à une valeur supérieure au prix d’achat, la plus-value sera alors transmise au bénéfice de l’ancien propriétaire-occupant.
- Si le montant de la vente du bien est inférieur au prix d’acquisition, l’investisseur devra supporter la moins-value.
Différence entre portage immobilier et vente à réméré
Le portage immobilier n’est pas si différent de la vente à réméré. La différence entre les deux tient aux spécificités contractuelles convenues entre les parties. On considèrera souvent que le portage est un transfert temporaire de la propriété du bien en faveur d’un investisseur pendant une période déterminée assez longue généralement de 60 mois (5 ans), alors que pour une vente à réméré, cette durée sera portée à 24 mois.
Dans la vente à réméré les frais et les coûts sont plus élevés. La différence entre les deux formulations tient donc essentiellement au fait que les frais et durées qui sont prévus aux contrats par les organismes spécialisés, sont différents.
Trouver une société de portage immobilier
Il n’est pas évident de trouver facilement et rapidement une société spécialisée dans les financements de portage.
En nous adressant votre demande via notre formulaire en ligne, vous serez mis en relation avec notre service patrimonial qui peut vous accompagner pour la mise en place de votre portage.
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