Quel salaire pour emprunter 150 000 euros ?

Crédit immobilier

Découvrez une estimation du salaire minimum pour emprunter 150 000 € à la banque et financer un projet immobilier en fonction de votre capacité d'emprunt.

Acheter un bien immobilier pour 150 000€ en fonction de ses revenus

Quel salaire pour emprunter 150 000 euros ?

Avec les taux immobilier actuels, il est tout à fait possible d'acheter une maison ou un appartement pour 150 000 euros dans certaines zonez rurales en fonction de votre salaire.

Pour emprunter 150 000€ selon votre salaire, vous pouvez faire appel à votre banque ou à un courtier spécialisé dans l'achat de bien immo.

Obtenir un prêt de 150 000 euros dans de bonnes conditions

150 000 euros est une somme tout a fait abordable pour financer un projet immobilier, l'achat d'un terrain à bâtir ou pour financer des travaux de construction. Pour obtenir l'accord d'une banque pour ce type de prêt, vous devez disposer de revenus fixes, d'une situation professionnelle stable (CDI) et d'un salaire suffisant pour rembourser vos mensualités de façon pérenne et éviter le surendettement.

Une fois les conditions réunies, votre courtier ou votre banquier étudiera la faisabilité de votre projet en fonction de vos revenus et vous proposera un tableau d’amortissement pour votre prêt de 150 000 euros avec des durées de remboursement pouvant aller de 10, 15, 20, 25 ou 30 ans, en fonction de votre salaire et du taux immobilier proposé.

En effet pour connaître le montant exact des mensualités de votre crédit immobilier, le taux d'intérêt immobilier proposé par votre banque sera bien évidemment déterminant.

La capacité d'emprunt ou d'endettement est calculée à partir de votre taux d'endettement et de votre reste à vivre. Pour ne pas impacter votre reste à vivre, votre taux d'endettement ne devra pas excéder 33%. Les mensualités versées chaque mois pour rembourser votre emprunt de 150 000€ en fonction de votre salaire ne devront pas dépasser 33% de votre salaire. Certaines banques autorisent un taux d'endettement jusqu'à 40% en fonction du profil de l'emprunteur.

Nous utiliserons un taux d'endettement moyen autorisé de 35% avec un étalement des paiements sur une période de 10 à 30 ans :

Estimation du salaire nécessaire pour emprunter 150 000 euros

Durée Mensualité maximale* Salaire minimum
10 ans (120 mois) 1250 € 3571 €
12 ans (144 mois) 1041 € 2974 €
15 ans (180 mois) 833 € 2380 €
20 ans (240 mois) 625 € 1785 €
25 ans (300 mois) 500 € 1428 €
30 ans (360 mois) 416 € 1188 €

*Les mensualités proposées ne prennent pas en compte le coût du crédit, les frais de dossiers et les frais associés. Il est nécessaire de réaliser une simulation de prêt avec un établissement bancaire ou un courtier spécialisé pour obtenir une estimation réelle des capacités d'emprunt.

Cependant, les chiffres ci-dessus ne font pas état des frais supplémentaires inhérents à un crédit bancaire qui viendront s'ajouter aux mensualités, et ce, quelle que soit la durée de remboursement choisie.

Prendre en compte les frais de dossiers pour emprunter 150 000 euros

Avec les intérêts que nécessite un prêt de 150 000 euros pour acheter votre bien immobilier, il vous faudra prendre en considération les frais associés à votre emprunt, comme le taux appliqué à votre crédit (pourcentage que prendra la banque), en fonction du type de prêt, du montant et de la durée de ce dernier. À cela, viendront s'ajouter les frais de dossier que vous pourrez potentiellement renégocier à la baisse et des frais de notaire.

Enfin, il vous faudra également prendre en compte les frais de l'assurance-emprunteur, une assurance indispensable pour contracter un prêt immobilier. Son coût dépendra de l'offre faite par votre assureur, des garanties pour lesquelles vous aurez opté ainsi que votre profil (état de santé plus ou moins à risque, stabilité financière, contrat de travail...).

Pour financer un projet immobilier et emprunter 150 000€, il est également tout à fait envisageable de faire un rachat de crédit immobilier. Le rachat de crédit immobilier est une opération qui permet de regrouper un ou plusieurs prêts immobiliers en un seul pour bénéficier d’un meilleur taux d’intérêt et d'une seule mensualité. Il peut être accompagné d'un ou plusieurs crédit à la consommation.