Quel salaire faut-il pour emprunter 300 000 euros ?

Un besoin financier de 300 000 euros sera le plus souvent pour un projet immobilier, un achat, une construction, un investissement immobilier. Il peut également s’agir d’un besoin financier pour l’achat d’un bien ou d’un service, hors immobilier.

Pour obtenir un prêt immobilier de 300 000 € auprès d'un établissement bancaire, vos revenus seront déterminants pour estimer votre capacité de remboursement et d'emprunt.

Je demande un prêt de 300 000 euros

• Un éventuel apport personnel
• Une situation professionnelle stable avec des revenus réguliers,
• Un salaire suffisant.

En effet, un emprunteur n'obtiendra pas les mêmes mensualités s'il emprunte sur 10, 15, 20, 25 ou 30 ans. Plus l'emprunteur est jeune plus il pourra se permettre d'emprunter sur une longue durée et bénéficier de plus d'options pour l'étalement de ses paiements.

Emprunter une somme de 300 000 euros nécessitera de prendre en considération les possibilités financières, le salaire et la durée d'emprunt.

*Les mensualités proposées ne prennent pas en compte le coût du prêt immobilier, les frais de dossiers et les frais associés. Il est nécessaire de réaliser à titre indicatif une simulation de prêt avec un établissement bancaire ou un courtier spécialisé pour obtenir une estimation réelle des capacités d'emprunt.

De façon globale, pour emprunter une somme de 300 000 euros, un salaire mensuel net de 2380 € minimum sera conseillé sur une durée de 30 ans pour ne pas dépasser un taux d'endettement de 35% de vos revenus. Vous pourrez emprunter une telle somme seule si votre situation financière vous le permet mais il est conseillé d'emprunter à deux (c'est notamment le cas de nombreux couples) pour augmenter vos chances de recevabilité auprès des banques.

Exemples de mensualités de crédit pour un emprunt de 300 000 euros sur 10, 15, 20 ou 25 ans...

• Pour un taux d'intérêt de 0,63% sur 10 ans, la mensualité de crédit est de 2580 €
• Pour un taux d'intérêt de 0,77% sur 15 ans, la mensualité de crédit est de 1765 €
• Pour un taux d'intérêt de 1,03 % sur 20 ans, la mensualité de crédit est de 1383 €
• Pour un taux d'intérêt de 1,17 % sur 25 ans, la mensualité de crédit est de 1153 €
• Pour un taux d'intérêt fixe de 1,35% sur 30 ans, la mensualité de crédit est de 1 013 €

Afin d'avoir votre propre tableau d'estimation personnalisée et estimer par vous-même le montant, le taux et la durée qui vous convient le mieux, vous pouvez consulter et modifier le tableau d'amortissement.

Avoir un seul salaire est-il suffisant pour emprunter 300 000 euros ?

Le salaire permet de justifier d’un revenu. Cet élément permet de rassurer le prêteur sur le fait que les mensualités seront remboursées si le salaire perçu est suffisant.

Néanmoins, le remboursement de la somme de 300 000 euros sera réalisé sur plusieurs années, alors que le salaire peut évoluer à la hausse ou la baisse, ou même disparaître en cas de perte d’emploi.

Pour pouvoir rassurer le prêteur que le prêt pourra être remboursé et lui démontrer que sa prise de risque est acceptable, une ou plusieurs garanties devront être apportées. Il pourra s’agir d’une garantie hypothécaire sur un bien immobilier, une caution …

Quel salaire pour emprunter 300 000 euros à deux ?

Lorsqu'il s'agit d'un prêt de 300 000 € il est souvent plus facile d'effectuer l'emprunt à deux. Diviser sa part de mensualité par deux permet d'augmenter sa capacité d'emprunt et d'avoir un meilleur pouvoir d'achat pendant toute la durée du prêt.

Là encore, cela dépendra de la durée de votre prêt. Pour emprunter à deux il est recommandé que les deux personnes aient une situation stable, un CDI chacun est recommandé pour un prêt à long terme.

En se basant sur le tableau ci-dessus, il suffit ensuite de diviser le salaire minimum par deux si vous souhaitez un emprunt équitable, ou de répartir le salaire recommandé pour l'emprunt selon les revenus que vous touchez. Si vous effectuez un emprunt de 300 000 € sur 25 ans à deux et que l'un d'entre vous touche le smic (1383 euros net par mois en 2023), le salaire minimum de la seconde personne devra être supérieur à 1474 €.

A noter que le salaire indiqué pour un emprunt à deux est approximatif et nécessite une analyse du dossier de la part d'un établissement bancaire ou d'un courtier spécialisé pour obtenir une estimation réelle et précise.