Quel salaire pour emprunter 300 000 euros ?

Crédit immobilier

Pour financer un bien immobilier de 300 000 euros sur 20 ans, vous devez avoir un salaire minimum de 3700 euros par mois. Découvrez le salaire nécessaire pour emprunter 300 000 euros en fonction des durées de remboursement sur 10, 15, 20, 25 ou 30 ans.

Combien faut-il gagner pour emprunter 300 000 euros ?

Quel salaire pour emprunter 300 000 euros

Pour concrétiser un projet immobilier de 300 000 € auprès d'un établissement bancaire, vos revenus seront déterminants pour estimer votre capacité de remboursement.

300 000 euros, une somme rondelette qui vous permettra surement de vous offrir une belle maison en zone rurale ou un bel appartement correct à Paris, tout dépendra de vos envies et de vos revenus.

Dans tous les cas, un prêt de 300 000 euros nécessite, soit un apport confortable ou des revenus suffisants pour que ce type de montant soit accordé. Le montant des revenus nécessaires pour l'obtention d'un crédit aussi important sera aussi calculé en fonction de la durée du prêt.

En effet, un emprunteur n'obtiendra pas les mêmes mensualités si il emprunte sur 10, 15, 20, 25 ou 30 ans. Plus l'emprunteur est jeune plus il pourra se permettre d'emprunter sur une longue durée et bénéficier de plus d'options pour l'étalement de ses paiements.

Emprunter une somme comme 300 000 euros ne sera possible qu'en jonglant habilement entre ses possibilités financières, son salaire et la durée d'emprunt :

Estimation du salaire nécessaire pour emprunter 300 000 €

Durée Mensualité maximale* Salaire minimum
10 ans (120 mois) 2512 € 7586 €
15 ans (180 mois) 1669 € 5051 €
20 ans (240 mois) 1257 € 3794 €
25 ans (300 mois) 1009 € 3038 €
30 ans (360 mois) 715 € 2120 €

*Les mensualités proposées ne prennent pas en compte le coût du crédit, les frais de dossiers et les frais associés. Il est nécessaire de réaliser une simulation de prêt avec un établissement bancaire ou un courtier spécialisé pour obtenir une estimation réelle des capacités d'emprunt.

De façon globale, pour emprunter une somme de 300 000 euros, un salaire mensuel net de 2120 € minimum sera conseillé sur une durée de 30 ans pour ne pas dépasser un taux d'endettement de 33% à 35% de vos revenus. Vous pourrez emprunter une telle somme seul si votre situation financière vous le permet mais il est conseiller d'emprunter à plusieurs (c'est notamment le cas de nombreux couples) pour augmenter vos chances de recevabilité auprès des banques.

Des frais supplémentaires à prendre en compte

En plus du montant emprunté, il faut prendre en compte d'éventuels frais supplémentaires qui viendront indubitablement s'ajouter. Tout d'abord le taux d'intérêt, qui variera en fonction de divers facteurs dont l'offre de l'établissement prêteur, la durée d'emprunt, le montant mais aussi les frais de notaire et d'agence immobilière ou de courtage si vous faites appel à un courtier immobilier ou bancaire.

Il y aura également les frais de dossier qui seront établis soit sous forme de somme fixe soit en pourcentage du capital emprunté. Certains établissements acceptent de négocier le montant voire même parfois d'offrir les frais de dossier.

Enfin, l'assurance emprunteur pour un prêt de 300 000 euros sera nécessaire et représentera également un coût supplémentaire. Elle pourra être contractée auprès de l'établissement prêteur ou auprès d'un assureur externe, ce qui permettra de faire jouer la concurrence puisque cette dernière est indispensable dans le processus de l'obtention d'un crédit.