Rachat de crédit SCPI

Rachat de crédit

Sous réserve d'éligibilité, il est possible d'avoir recours au rachat de crédit pour financer un rachat de parts dans une société civile de placement immobilier (SCPI).

Qu’est-ce que l'investissement dans la pierre papier ?

Rachat de crédit SCPI

L'investissement dans la pierre papier ou une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) a le vent en poupe pour celles et ceux qui souhaitent constituer un patrimoine immobilier sans prendre trop de risque. Mais quelles sont les conditions relatives à ce type de projet ? Peut-on avoir recours à un rachat de crédit immobilier ? Réponses !

Le crédit sur une SCPI est un emprunt réalisé dans le but d'investir dans une Société Civile de Placement Immobilier. Qu'il s'agisse de logements, de bureaux ou encore de commerces, établissements, hôtels, le placement se fait sur des locaux ayant une valeur locative et gérés par une société de gestion agréée. En somme, on investit sur un projet immobilier et on pourra percevoir des revenus en fonction du montant de l'investissement.

Les avantages et inconvénients d'un investissement en SCPI

Il y a plusieurs avantages à un investissement dans la pierre papier
  • la gestion administrative et comptable, les éventuels travaux et la mise en location des locaux sont pris en charge par la société de gestion à laquelle on a confié son investissement. Ainsi, pas de bataille pour récupérer les loyers ou encore pas de frais imprévus lors de travaux.
  • Ce type de projet permet de se lancer dans l'investissement immobilier sans expérience. C’est une bonne manière de diversifier ses placements et son patrimoine, d’investir plus simplement dans l’immobilier avec une mise de départ peu élevée.
  • Le risque est amoindri par le fait que plusieurs locaux (voire immeubles) répartis en France constituent le patrimoine d'investissement.
  • Facile d'accès, le crédit en vue d'un investissement dans une SCPI peut être contracté à partir de 1000€ et constitue un rendement trimestriel.
Cependant, quelques inconvénients sont à prendre en compte
  • Malgré la diversification du groupe de biens dans lequel on investira, le niveau de revenu ne peut pas être garanti puisqu'il dépendra de la réalité du marché immobilier.
  • Il ne faut pas oublier les frais d’entrée, de gestion, la fiscalité sur le revenu généré (et les dividendes) ou en cas de revente des parts

A noter : En moyenne le taux de rendement des SCPI en 2020 était de 4.18 % selon le bilan annuel de l’ASPIM (Association des sociétés de placement immobilier) et de l’IEIF (Institut de l’épargne immobilière et foncière) *, (il était de 4,40% en 2019).

Le rachat de crédit SCPI

Un crédit qui a financé l’achat de parts de SCPI peut aussi être repris lors d’un rachat de crédit. En effet, l’achat des parts peut être financé comme un prêt immobilier si la valeur dépasse 75 000€ ou comme un crédit à la consommation si la valeur ne dépasse pas 75 000€.

Sous réserve d'éligibilité, on pourra aussi avoir recours au rachat de crédit pour financer un achat de parts dans une SCPI. Dans ce cas, la capacité d'emprunt sera vérifiée de la même façon que pour un crédit classique.