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A propos de Monaco
La Principauté de Monaco ou Monaco en forme courte, est une cité-État d’Europe de l’Ouest ainsi qu’une commune occupant la même superficie que l’État lui-même.
Enclavée dans le territoire français, entre les villes de Cap d'Ail, Beausoleil et Roquebrune Cap Martin, Monaco est situé au bord de la mer Méditerranée, le long de la Côte d'Azur, à une vingtaine de kilomètres à l’est de Nice.
Monaco, depuis 2005, est dirigé par le prince souverain Albert II de Monaco. Celui-ci dirige une monarchie institutionnelle sur le deuxième plus petit Etat indépendant du Monde. Sa population appelée les monégasques est composée de 38 400 habitants.
Les Monégasques et les personnes de nationalité étrangère qui résident en Principauté ne paient pas d'impôt sur le revenu. Les Français (donc de nationalité française) résidant à Monaco sont assujettis à l'impôt sur le revenu français (sauf pour les Français ayant leur résidence habituelle à Monaco depuis au moins cinq ans au 13 octobre 1962).
Le seul impôt direct perçu en Principauté est l’impôt sur les bénéfices des activités industrielles et commerciales. Il n’existe en Principauté ni impôt sur la fortune, ni taxe foncière, ni taxe d’habitation.
Immobilier de luxe à Monaco
Monaco possède le marché immobilier de luxe le plus cher du monde, loin devant Paris. Le prix au mètre carré y est trois fois plus élevé dans ce petit état de 2 km2 (deuxième plus petit état indépendant du monde), qu'à Paris.
Vous trouvez qu’acheter ou louer à Paris est difficile et cher ? Eh bien n’allez pas à Monaco alors ! En effet la Principauté en bord de mer est aussi la ville la chère du monde selon une étude de Savills, un cabinet de conseil international en immobilier parue début juin.
Le Rocher devant la ville Lumière
Dans le secteur de l’immobilier de luxe, Paris n’est pas sur le podium, loin de là. Monaco détrône toutes les grandes capitales comme Londres ou Hong-Kong. Le prix moyen est de 48 800 euros le m2, devant Hong-Kong (44 500 euros) et Tokyo (28 600 euros). Paris affiche un prix moyen de …14 500 euros. Les prix sur le Rocher sont 237% plus élevés qu’à la capitale.
Le prix moyen au mètre carré à Monaco a augmenté de 18% en 2018 pour atteindre ce nouveau record historique proche des 50000 euros. En moyenne, les biens de prestige se vendent 5,2 millions d'euros et le volume global du secteur se monte à 2,7 milliards (523 ventes au total +15% sur un an).
Le marché monégasque est très particulier : l'offre est extrêmement rare et la demande en hausse venant du monde entier. Autre singularité, le cabinet Savills considère que tout le marché immobilier monégasque est un marché résidentiel de luxe (contre 5% dans les autres villes).
Des locations onéreuses... avec des avantages
Côté location Monaco affiche aussi des prix élevés avec 1200 euros le m2 en moyenne contre 500 euros à Paris. Là-bas on trouve beaucoup d’immeuble résidentiels (peu de bureaux). Le Rocher est encore sur le podium dans ce secteur quand Paris est 7e.
Devenir locataire peut aussi avoir des avantages car au bout d’un certain temps, cela permet d’obtenir le statut de résident et les avantages fiscaux qui vont avec.
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Rédacteur : La Rédaction Crédigo
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