Avec le concours de certains partenaires, nous proposons des offres spécifiques aux SCI ou sociétés commerciales. Pour ces sociétés, le rachat de crédits peut devenir une sorte d’outil de gestion de patrimoine.
SCI ou Société Civile Immobilière
Une Société civile immobilière est une structure regroupant au minimum deux personnes lors de sa création et ayant pour objet un ou plusieurs biens immobiliers (logement particulier et/ou commercial).
La Société Civile Immobilière est un moyen de partager un bien immobilier avec plusieurs personnes, de préparer sa succession plus facilement et de récupérer un peu d’argent lorsque l’on éprouve des difficultés financières malgré la détention d’un patrimoine important.
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En revanche, la possession d’une SCI peut devenir source de soucis financiers dans certains cas. Le rachat de crédit immobilier dans le cadre d’une SCI constitue une solution tout à fait appropriée pour rééquilibrer son budget et pour retrouver un peu de liquidité.
Solutions spécifiques adaptées aux SCI
- Remboursement du prêt sans limite d’âge au lieu de 85 ans habituellement, car la SCI est une société et non une personne morale.
- Délai de remboursement pouvant aller jusqu’à 35 ans.
- Ratio hypothécaire jusqu’à 70 % au lieu de 50-60 % ordinairement.
- Possibilité de prendre en garantie un local commercial ou industriel (sous conditions) et non pas seulement un logement particulier.
- Taux d’endettement accepté jusqu’à 80 % voire au-delà car le patrimoine estimé est conséquent et la garantie hypothécaire peut être mise en place. *
Ces types de prestations sont habituellement difficiles à trouver. Nous nous adaptons à la situation de chacun et proposons des solutions de financement sur mesure.
Quels sont les avantages d'un rachat de crédit SCI ?
- Réduire et alléger vos dettes : en reprenant vos prêts, découverts et dettes dans le cadre d’un rachat de crédits.
- Obtenir des liquidités : en revendant une partie de vos biens immobiliers à votre Société Civile Immobilière, ce que l’on appelle parfois «vente à soi-même» vous permettant, soit de retrouver une trésorerie positive, soit de vous procurer une avance de confort en cas de coup dur, soit de les réinvestir.
- Restructurer votre SCI : en rachetant vos comptes courants et en restructurant vos dettes afin de retrouver une trésorerie optimale ou un budget équilibré.
- Organiser votre succession : en associant vos enfants ou des proches au sein de la SCI.
- Améliorer votre fiscalité : en déduisant des intérêts d’emprunt des revenus de la SCI.
C’est tout à fait possible grâce au rachat de crédits SCI !
Les raisons de lancer une démarche de rachat de crédits sont nombreuses lorsque vous êtes une SCI. La plus fréquente étant le besoin de récupérer un peu de liquidité grâce à la vente d’une partie des biens immobiliers de la SCI (vente à soi-même), afin de pallier des soucis financiers malgré la possession de plusieurs biens immobiliers. Il peut arriver en effet qu’une SCI se retrouve dans une situation d’endettement anormale : montants des crédits et échéances non adaptés, défaut de trésorerie. Le rachat de crédit devient ainsi une solution pour simplifier le budget, alléger les mensualités et bénéficier d’une trésorerie rapidement.
* La capacité d’autofinancement peut atteindre 80 % du loyer hors charges.
Prenons un exemple concret : Monsieur possède un revenu mensuel de 800€. Il est détenteur d’une SCI qui lui coûte 1000€ de charges par mois. Il est donc en déficit de 200€. Avec Madame, le couple gagne 3000€ mensuel. Si ce couple réussit à financer ce déficit sur leurs fonds propres, leur demande de restructuration pourra être acceptée.
SCI : le rachat de crédits avec Crédigo
Vous possédez une SCI et êtes intéressé pour effectuer un rachat de crédit avec ou sans trésorerie ? Pour regrouper vos crédits, il vous suffit de remplir notre formulaire de simulation en ligne. Un spécialiste des SCI analysera votre demande et vous accompagnera à chaque étape du processus de regroupement de prêts. Certains documents liés à votre Société Civile Immobilière vous seront demandés par votre conseiller expert pour la bonne avancée du dossier.
Nous mettons à votre disposition la procédure et les étapes pour réaliser un regroupement de crédit. La simulation et l’étude de votre dossier sont totalement gratuites et sans engagement. N’hésitez pas à nous contacter au 03 22 66 56 56.
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