Vendre et rester dans sa maison : nos solutions

Le viager occupé permet de garder le droit d'usage et d'habitation ou l'usufruit sur le bien. Vous restez dans votre maison jusqu'à votre décès. À votre mort, l'acheteur pourra alors disposer du bien acheté.

Nous pouvons étudier votre demande de vente en viager si votre bien est situé dans une ville de plus de 30 000 habitants et que sa valeur estimée est supérieure à 400 000 euros. Vous devez par ailleurs avoir plus de 65 ans.

Je souhaite vendre en viager

Demander un prêt viager hypothécaire et rester dans votre bien

Avec un financement par prêt viager hypothécaire, vous obtenez une trésorerie et continuer à vivre dans votre logement, sans payer de mensualité de remboursement du prêt. C’est à votre décès que le bien est vendu et que le prêt est remboursé.

• Le montant du prêt peut aller jusqu’à 50% de la valeur de votre bien.
• Ce bien doit être estimé au minimum à 300 000 euros.
• Le capital emprunté doit être au minimum de 50 000 euros.

Un remboursement anticipé est également possible à tout moment. Les héritiers peuvent également décider de conserver le bien en remboursant le prêt.

Je demande un prêt viager hypothécaire ➔ Appelez-nous

Réaliser un portage immobilier pour en devenir « locataire »

Vous pouvez décider de vendre le bien dont vous êtes propriétaire et de garder une option pour le racheter plus tard.

Le portage immobilier ou la vente avec faculté de rachat permet d'obtenir une somme d'argent, tout en restant chez soi. En contrepartie d’une indemnité d’occupation, le propriétaire devient locataire de son propre bien. C'est une alternative au viager mais avec un temps d'occupation définie par les clauses du contrat.

Demande de portage immobilier ➔

Vendre votre nue-propriété tout en gardant le droit d’y vivre

La vente de la nue-propriété consiste à garder l'usufruit ou le droit d'usage d'habitation sur son bien et de vendre la nue-propriété à un tiers (un investisseur) afin de récupérer jusqu’à 50% de la valeur du bien. Différentes conditions existent, comme le fait qu’il doit s’agir d’un bien résidentiel situé en zone urbaine qui doit valoir au minimum 500 000 euros.

Vendre avec complément de prix pour rester provisoirement dans votre bien.

Le fonctionnement de la vente avec complément de prix est le suivant : un investisseur vous accorde une somme pouvant aller jusqu’à 60% de la valeur du bien. Vous convenez avec ce dernier de vendre ce bien dans un délai qui peut aller jusqu’à 5 ans.

Par accord, il est convenu que vous pouvez rester dans le bien pendant cette période, en échange d’une indemnité d’occupation. Vous conservez l’usage du bien (pour y vivre ou le louer).

Le montant de la vente vous permet de rembourser l’investisseur de la somme avancée et de percevoir le complément de prix, c’est-à-dire la différence entre le prix de vente moins le remboursement de l’avance et différents frais.

La vente longue pour vendre et rester dans votre maison

Le vendeur et l’acheteur peuvent par accord convenir que la signature de l’acte authentique de vente du bien aura lieu dans un délai de plusieurs mois après la signature du compromis. Dans le cas d’une vente longue, le vendeur peut alors rester jusqu’à la date convenue dans le bien vendu.

Ce délai permet au vendeur de trouver un nouveau bien immobilier et à l'acheteur de finaliser sa demande de prêt immobilier.