Qu’est-ce que la vente avec complément de prix ?
Lorsque le marché immobilier est instable ou peu favorable pour vendre votre bien immobilier et que vous avez besoin de liquidité rapidement, il existe une solution immobilière atypique : vendre votre bien à un investisseur, continuer à y vivre et attendre le bon moment pour trouver le bon acheteur pour que votre bien immobilier soit vendu à de meilleures conditions.
Vous percevez une partie du prix estimé de votre bien (pouvant aller jusqu'à 60%) puis plus tard quand votre bien est vendu, vous recevez le complément.
Ce n’est pas un prêt mais un acte de vente. La vente avec complément de prix est strictement encadrée par le Code Civil. Elle se déroule toujours devant le notaire.
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Les différentes étapes de la vente avec complément de prix
Ce type de vente se déroule en quatre étapes précises.
1 : La vente temporaire du bien à un investisseur
Un investisseur vous accorde une somme pouvant aller jusqu’à 60% de la valeur du bien. Vous convenez avec lui de vendre ce bien dans un délai qui peut aller jusqu’à 5 ans.
2 : Le versement de 30% à 40% de la valeur du bien jusqu'à 60 %
L’investisseur verse la somme au vendeur. Les frais de notaire et le montant de l’indemnité d’occupation sont déduits de cette somme.
3: L’occupation du bien pendant une durée définie
Le contrat de vente prévoit que vous pouvez rester dans le bien pour une durée définie contre le paiement d’une indemnité. Le temps accordé permet de trouver un acquéreur pour votre bien au prix du marché.
4 : La vente finale du bien immobilier
A la fin du contrat avec l’investisseur (ou avant si c’est possible), le bien est vendu et l’investisseur remboursé. Puis le vendeur perçoit le complément du prix c’est-à-dire la différence entre le prix de vente moins le remboursement de l’avance et des différents frais.
Les avantages de ce type de vente atypique
La vente avec compléments de prix a des avantages. Elle permet vous d’obtenir une trésorerie en vendant votre bien tout en continuant à y vivre pour financer un projet ou surmonter des difficultés financières (situation de surendettement, FICP, interdit bancaire, taux d'endettement trop élevé,...).
Elle vous permet aussi de stopper une saisie immobilière tout en obtenant du temps pour trouver une solution afin d'éviter une vente précipitée qui ne serait pas au prix du marché.
Il n’y a pas d’âge requis pour demander une vente avec complément de prix. Le déblocage des fonds est rapide et vous pouvez rester dans votre bien immobilier.
Votre bien est évalué à 800 000 euros, il s’agit du prix du bien convenu avec l’investisseur.
L’investisseur vous avance environ 480 000 euros, qui correspond à 60% de la valeur convenue du bien, (une indemnité d’occupation sera déduite ainsi qu’une rémunération pour l’investisseur). Cette somme vous permet de financer différents projets, de conserver une épargne, et d’acquérir votre nouvelle résidence principale.
3 ans plus tard, les conditions du marché immobilier vous sont favorables et un acheteur vous achète le bien à 850 000 euros.
Vous conservez le complément de prix correspondant à 320 000 euros (prix de vente de 850 000 euros – l’avance environ de 480 000 euros)
La vente avec complément de prix vous a permis d’obtenir une trésorerie et de financer votre nouveau bien, sans prêt relais, tout en continuant à en conserver l’usage.
Pour effectuer une vente avec complément de prix, vous devez être pleinement propriétaire du bien immobilier à vendre. Ce financement est envisageable si votre bien est évalué à plus de 400 000 euros.
N'hésitez pas à contacter un de nos conseillers ou faire une demande pour demander une vente avec complément de prix. Vous pouvez nous appeler au 03 22 66 56 56.
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