Guide du crédit propriétaire
Vous êtes propriétaire et souhaitez acheter un nouveau bien immobilier, financer un projet ou avez un besoin de trésorerie ? Nous avons des solutions pour vous, nos experts s'engagent à vos côtés !
Crédit propriétaire
Le viager occupé permet de garder le droit d'usage et d'habitation ou l'usufruit sur le bien. Vous restez dans votre maison jusqu'à votre décès. À votre mort, l'acheteur pourra alors disposer du bien acheté.
Nous pouvons étudier votre demande de vente en viager si votre bien est situé dans une ville de plus de 30 000 habitants et que sa valeur…
25 juin 2026
Crédit propriétaire
L'article 516 du Code Civil fait une distinction claire entre les éléments considérés comme meubles et les éléments considérés comme immeubles.
Les meubles qui restent sur place
Les éléments immeubles sont ceux constituant le logement lui-même, mais également les éléments qui peuvent être ajoutés par la suite et qui ne peuvent pas être déplacés…
30 déc 2025
Crédit propriétaire
La vente provisoire de votre bien immobilier
Cédez temporairement votre bien immobilier à un de nos partenaires. Vous obtenez alors une somme d’argent qui permet de rembourser vos créanciers. Vous n’avez plus de dettes et la procédure de saisie se termine.
Dès le contrat de vente, une clause prévoit que vous avez la possibilité, dans un délai…
04 déc 2025
Crédit propriétaire
Une fois la propriété du bien attribuée, si vous êtes l'héritier, vous devez prendre une décision concernant le bien : le garder, le louer ou le vendre. Vous devez décider de ce que vous souhaitez en faire.
Si vous êtes le seul héritier, vous pouvez faire le choix d'habiter le bien hérité pour ne plus avoir de loyer ou de remboursement de prêt…
29 Sep 2025
Crédit propriétaire
Si vous possédez du patrimoine immobilier, vous devez chaque année le déclarer et parfois payer l’impôt sur la fortune immobilière ou IFI.
Les impayés ou les retards de déclaration de votre impôt sur la fortune immobilière entrainent des pénalités de retard de 10 % calculé sur l’impôt dû, dans les 30 jours après la mise en demeure ou 40% après ce…
17 juin 2025
Crédit propriétaire
Le vendeur d’un bien immobilier doit respecter des obligations d’information et doit également apporter des garanties légales à l’acheteur
Le devoir d’information du vendeur envers l’acheteur
L’annonce immobilière qui décrit le bien en vente doit être la plus claire possible, indiquant la nature du bien (maison, appartement), son état, le nombre…
17 Mar 2025
Crédit propriétaire
Vous pouvez décider de vendre votre bien à un prix moins élevé que le prix du marché. Il peut y avoir diverses raisons pour faire ce choix. Exemple :
Vendre votre bien à un membre de votre famille ou à un proche et ainsi transmettre un patrimoine à moindre coût.
Vendre au plus vite pour ne pas avoir sur les bras un bien vétuste qui…
28 jan 2025
Crédit propriétaire
Vendre son bien immobilier à sa SCI est considéré comme une vente à soi-même par le vendeur qui est lui-même un associé de la SCI.
Pour plus d’exactitude cette expression de « vente à soi-même » pourrait être reformulée en « vente indirecte à nous-mêmes » car une SCI est obligatoirement constituée de plusieurs associés, et la SCI ayant une…
06 nov 2024
Crédit propriétaire
Résident d’une maison de retraite, vous conservez le droit d’usufruit sur le logement que vous avez quitté.
Différents choix se présentent à vous :
Vous pouvez mettre le logement en location et percevoir les revenus locatifs. Le choix du locataire vous revient, sans avoir à rendre de comptes au nu-propriétaire quand le bail d'habitation ne…
27 Aoû 2024
Crédit propriétaire
La vente à terme occupée vous permet de vendre votre bien, d’en recevoir le prix de vente (diminuée du fait de son occupation) sous forme de mensualités et de continuer à y vivre, cela jusqu’à une date convenue (le terme).
L’avantage de vendre à terme est que la mensualité qui est versée continuera, en cas de décès, à être versée aux héritiers…
19 juin 2024
Crédit propriétaire
Que ce soit la revente d’une maison, d’un appartement, neuf ou rénové, même sans travaux, d’un immeuble découpé en lots, ou non, vous devez préparer votre projet d’achat revente en constituant un dossier complet pour votre demande de financement.
Ce dossier sera un véritable «Business plan» qui contiendra plans et photos, qui présentera la…
19 juin 2024
Crédit propriétaire
Si vous êtes marchand de biens, vous pouvez réaliser un portage d'acquisition pour obtenir une somme nécessaire à la réalisation d’un projet immobilier afin de le revendre et de bénéficier d'une plus-value.
Les banques demandent généralement des apports conséquents, entre 20 et 30 % au minimum. Avec Crédigo, les conditions sont plus souples : il…
18 juin 2024
Crédit propriétaire
Alors que les établissements bancaires demandent généralement un apport de 20 à 30% du montant de l’opération, nous pouvons vous proposer un financement à partir de 10% d’apport qui correspondra à l’indemnité d'immobilisation.
Je souhaite un portage d'acquisition Etre rappelé
L’opération de portage acquisition consiste à demander à une société…
18 juin 2024
Crédit propriétaire
La vente de la nue-propriété, alternative au viager, peut être utilisée par des propriétaires qui ont besoin de liquidités à court terme et qui veulent garder l’usufruit ou un droit d’usage et d’habitation sur leur bien pour ainsi continuer à y vivre ou en percevoir des revenus locatifs.
En vendant la nue-propriété, vous percevez immédiatement…
18 juin 2024
Crédit propriétaire
La vente à réméré avec faculté de rachat est un moyen de monétiser votre bien immobilier pour débloquer des fonds ou obtenir une trésorerie complémentaire pour faire face à des situations financières ou financer de nouveaux projets comme :
Financer un projet d’investissement immobilier,
Obtenir un apport afin rétablir l’équilibre dans les…
11 juin 2024
Crédit propriétaire
Le portage immobilier, ou la vente avec faculté de rachat, peut vous permettre d’obtenir de l’argent grâce à votre bien immobilier pour financer un projet comme financer une voiture, un voyage, les études de vos enfants, rembourser des dettes, effectuer des travaux de rénovation chez soi…
C’est aussi une solution pour les particuliers…
31 mai 2024
Crédit propriétaire
Le marchand de biens se rémunère sur l'excédent de prix obtenu à l'issue de la vente. L'activité d'un marchand de biens peut être exercée à titre privé, ou dans le cadre d'une activité professionnelle. Cette activité non régie par la loi Hoguet (applicable aux agents immobiliers) a un régime fiscal spécifique et des avantages.
Le marchand de…
05 avr 2024
Crédit propriétaire
Lorsque l'on souhaite valoriser son patrimoine immobilier pour le vendre rapidement ou pour réaliser une plus-value, certaines actions doivent être mises en place comme l’aménagement de nouveaux espaces ou la réalisation de travaux de rénovation.
L'agrandissement de la surface habitable d'un bien immobilier permet sans conteste d'augmenter sa…
23 Aoû 2023
Crédit propriétaire
Revendre un bien alors que le crédit qui y est associé est toujours en cours est tout à fait possible et même très fréquent. Changement de secteur géographique, travaux trop conséquents à effectuer, difficulté à rembourser ses mensualités (même si dans ce cas précis des solutions comme le rachat de crédit sont à envisager avant de procéder à la…
23 Aoû 2023
Crédit propriétaire
Selon l'article 1583 du Code Civil, « La vente est parfaite entre les parties, et la propriété est acquise de droit à l’acheteur à l’égard du vendeur, dès qu’on est convenu de la chose et du prix, quoique la chose n’ait pas encore été livrée ni le prix payé. ».
L'article laisse donc à penser qu'il suffit aux parties de s'accorder sur la chose et…
18 jan 2022
Crédit propriétaire
