Financer un investissement en résidence senior avec un prêt immobilier
Les logements faisant partie d’une résidence de service sénior, sont des biens immobiliers pouvant être achetés avec un prêt immobilier classique. En tant que sénior, vous devez apporter des garanties à l’organisme bancaire pour obtenir votre prêt dans les meilleures conditions.
Pour financer cet investissement locatif en résidence sénior, déposez votre demande de prêt sur notre site. Un conseiller vous contacte dans les plus brefs délais pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet.
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Financer un logement RSS en monétisant un de vos biens immobiliers
D’autres financements existent, qui permettent aux séniors retraités de dégager des liquidités pour financer cette nouvelle acquisition et obtenir de la trésorerie : le prêt hypothécaire.
Le prêt hypothécaire vous permet, si vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs biens immobiliers, de les apporter en garantie de votre prêt.
Selon l’état, sa situation géographique, et d’autres critères, vous pouvez obtenir jusqu’à 60% de la valeur expertisée du patrimoine servant de garantie.
Pour ce type de financement, le questionnaire de santé n'est pas obligatoire. Un avantage sérieux à ne pas négliger.
Si la garantie ne permet pas d’obtenir le financement nécessaire pour l’acquisition d’un bien en résidence de services sénior, la somme pouvant être accordée avec le prêt hypothécaire peut être utilisée pour financer l’hébergement dans la résidence ou dans un autre type d’établissements adapté aux personnes sénior.
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Faire un rachat de crédits avant de demander un prêt immobilier
Si vous avez des prêts en cours, comme un crédit auto ou des prêts renouvelables, votre taux d'endettement peut être élevé. Il devient alors impossible d'obtenir un nouveau prêt immobilier, notamment pour réaliser un investissement locatif dans une résidence de service sénior.
Regrouper vos crédits permet donc de les rembourser par anticipation et d’obtenir un seul et unique nouveau prêt à rembourser sur une durée plus longue.
- D'obtenir une mensualité moins élevée,
- De baisser votre taux d'endettement,
- D'améliorer votre capacité d'emprunt.
Après avoir retrouvé une nouvelle situation financière, vous pouvez envisager de déposer un dossier de demande de financement pour l’achat en résidence de services.
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Pourquoi investir dans une Résidence Service Sénior ?
L'investissement dans un logement en résidence de service pour sénior peut s'envisager sur le long terme en considération de la hausse du nombre de personnes âgées dans les années à venir.
Un autre intérêt d'investir dans une résidence sénior consiste dans la gestion facilitée de ce genre de location meublée : l’appartement est exploité par un gestionnaire qui s’occupe de trouver les locataires (il n’y donc normalement pas de vacance locative), d’entretenir les locaux et répond aux attentes du locataire. Il s’occupe de la gestion locative.
Il est ensuite possible de transformer ces logements de services séniors en logements résidentiels à la fin de son exploitation. Il sera donc possible pour l'investisseur de vendre en bloc ou à la découpe ces résidences. Ce produit propose donc une liquidité que n’offre pas les autres produits immobiliers comme les EPHAD par exemple (établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes).
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Quel avantage fiscal obtenir avec une résidence services seniors ?
L'investissement locatif en résidence senior permet de bénéficier de l'avantage fiscal lié à la location en meublé non professionnel (LMNP). Celle-ci amortit sur le long terme le montant des investissements mobiliers et immobiliers.
Si vous décidez d'investir dans un bien situé en résidence de service sénior, géré en LMNP, il est possible de récupérer la TVA sur le prix de vente hors taxe, à condition de confier la gestion du bien en bail commercial à un exploitant, pendant 9 ans et de s’engager à conserver ce bien pendant 20 ans.
Qu’est-ce qu’une résidence services senior RSS ?
Les résidences services séniors (RSS) ou logements nouvelle génération ont vu le jour dans les années 1980. Ce sont des infrastructures non médicalisées destinées aux personnes âgées encore autonomes. Elles partagent des espaces communs avec les autres locataires.
Ces logements offrent une large gamme de services variés et sur mesure permettant aux locataires de rester actifs : activités culturelles, piscine, bibliothèque, sorties, restauration, etc.
Pour être classées comme résidences services séniors, ces structures doivent fournir au moins 3 services sur place parmi les 4 suivants : l'accueil, la fourniture de linge, la fourniture de petits-déjeuners, le ménage. Ce lieu est géré par un exploitant unique en charge de l'entretien et de la mise en conformité des bâtiments.
Ces résidences adaptées au sénior répondent aux attentes et aux nécessités de vie quotidienne des personnes âgées, comme rompre l'isolement et conserver un lien social dans un environnement sécurisé.
Les RSS (résidence service sénior) sont aussi des biens visés par les investisseurs. Le prix d'achat d'une résidence senior est très variable : entre 80 000 € pour un studio, pouvant atteindre plus de 350 000 € pour un T3 doté d'un balcon et d'une terrasse, dans une région très demandée, comme le Sud de la France ou certaines grandes villes.
En moyenne, un studio en résidence senior peut se louer entre 600 et 1 200 € par mois, tandis qu'un T2 peut atteindre 1 500 € dans certaines grandes métropoles. Dans des villes moyennes, les loyers sont plus accessibles, autour de 700 à 900 € pour un T2.
