Qu'est-ce que le prix net vendeur ? Définition

Le prix net vendeur est le montant que le vendeur recevra à l'issue de la transaction immobilière une fois déduits les frais d'agence et autres frais éventuels.
Le prix net vendeur désigne le prix toutes taxes comprises (TTC). Il ne comprend pas les frais de notaire. Il représente généralement le prix auquel le bien aura été estimé. Il est important de bien estimer le bien immobilier vendu en fonction de son état (travaux à prévoir par exemple), son emplacement…, pour bien évaluer le montant du prix net vendeur (et donc calculer la plus-value potentielle).
Comment est calculé le prix net vendeur ?
Le Prix Net Vendeur est le prix global payé par l’acquéreur moins les frais d’agence, les frais de notaire et éventuellement les autres frais annexes comme ceux du courtage.
Il faut donc retenir cette formule : Prix net vendeur = prix de vente – frais d’agence – frais de notaire – frais de courtage
Par conséquent le prix net vendeur avec ces frais ajoutés s’appelle le prix net FAI.
Qu'est-ce que le prix net FAI ?
Le prix net vendeur additionné aux frais d'agence immobilière devient un prix FAI (soit Frais d'Agence Immobilière ou Frais d'Agence Inclus). On parle aussi de prix HAI (honoraire d'agence inclus).
L'acronyme HAI signifie que le prix de vente affiché comprend déjà les honoraires dus à l'agence immobilière intermédiaire dans la transaction.
L'acronyme FI est aussi utilisé dans les annonces immobilières. Il signifie "Frais Inclus". Ce terme a une portée un peu plus large. En effet, le FI inclut non seulement les honoraires d'agence, mais aussi d'autres types de frais qui peuvent être associés à l'achat d'un bien immobilier.
Ce prix FAI sera celui annoncé par l'agence auprès des potentiels acheteurs. Au moment de la vente, le vendeur touchera uniquement le prix net vendeur et le reste de la somme sera destiné à l'agence immobilière (en règle générale, ces dernières prennent une commission entre 4% et 10%).
Lorsqu'un acheteur souhaite acquérir un bien immobilier, il convient de prendre en considération également les frais de notaire dans son calcul, même s’ils n’apparaissent pas sur l’annonce. Un coût qu'il convient de prendre en compte puisqu’ils représentent 7% du montant total.
Plus la commission de l’agence immobilière sera élevée plus le prix net vendeur sera important et inversement.
Lors de la vente d'un bien immobilier, si le prix net vendeur est fixé à 250 000 €. Les frais d’agence seront de 6 % du prix, ce qui correspondra à 15 000 €. Le prix FAI sera donc de 265 000 €. Si les frais de notaire s’élèvent à 7 %, le montant qui s’ajoutera au prix FAI payé par l’acquéreur sera de 17500 €.
Le montant total que l’acquéreur devra débourser pour acheter ce logement sera de 282 500 €.
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