Nos dossiers : Crédit immobilier
Vous êtes à l'affût des dernières nouveautés sur le marché immobilier ? Vous désirez connaître et suivre toute l'actualité du crédit immobilier ? Crédigo vous accompagne...
Soumis à de constantes évolutions, le marché immobilier peut être difficile à comprendre. Crédigo vous offre régulièrement des dossiers sur l'immobilier dont les sources sont toujours vérifiées. Ils ont pour vocation de vous tenir au courant des dernières actualités du marché.
Nos dossiers s'adressent à tous les acteurs du marché. Que vous soyez un particulier, un investisseur ou un agent immobilier, connaître de manière précise ce marché vous donne une longueur d'avance. Futur acquéreur, propriétaire-bailleur, vous tenir informé des dernières nouveautés est une clé pour optimiser vos investissements.
Des pièces justificatives, aux dernières tendances en matière de location meublée, nous sommes là pour vous éclairer et vous aider à vous familiariser avec un vocabulaire très particulier, celui de l'immobilier et plus particulièrement du crédit immobilier , du regroupement de prêt immobilier et mais aussi du crédit à la consommation.
Un crédit immobilier sert à acheter un bien (maison, appartement…) mais aussi un parking, un terrain à bâtir, des parts de SCPI. Il est possible d’y intégrer des travaux de réparation, d’amélioration ou de rénovation...
Crédit immobilier
Depuis octobre 2016, si vous demandez un prêt immobilier ou conso, le tableau d’amortissement est obligatoirement inséré dans les documents envoyés dans le cadre de la fiche d’information standardisée européenne ou FISE.
Le tableau d'amortissement, est donné par la banque ou l'établissement prêteur avec le contrat de prêt. Ce document indique…
13 jan 2026
Crédit immobilier
La vente en état futur d'achèvement ou vente sur plan est typiquement française. Elle concerne les logements neufs. L'acheteur choisit son bien sur plan et le paie au fur et à mesure de sa construction.
Ce type de vente est régie par le Code civil (articles 1601-1 à 1601-4) et le Code de la construction (L261-1 à L263-3 et R 261-1 à R 261-33 du…
08 jan 2026
Crédit immobilier
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier pour en racheter un autre. Vous pouvez contracter un prêt-relais pour financer l'achat de votre futur logement en attendant de percevoir le produit de la revente de votre bien actuel.
Il s'agit donc d'une avance que vous pouvez compléter par un prêt amortissable et des prêts réglementés pour financer l'…
31 déc 2025
Crédit immobilier
L’achat d’un souplex est finançable de différentes façons :
Avec un prêt immobilier classique, à condition que la partie en sous-sol soit reconnue comme habitable.
Si le bien est partiellement non habitable (cave, sous-sol brut), la banque peut financer ces travaux avec un prêt conso ou un crédit travaux.
Pour la transformation d’un…
30 déc 2025
Crédit immobilier
Lorsque vous souscrivez un crédit immobilier, vous cumulez souvent plusieurs emprunts : crédits à la consommation, prêt à taux zéro (PTZ), prêt épargne logement (PEL), prêt Action Logement (PAL)... Chacun de ces prêts possède des échéances, des mensualités et des taux souvent différents.
Sans le lissage de vos prêts, vous devez gérer plusieurs…
05 nov 2025
Crédit immobilier
Vous pouvez anticiper les modalités de vos prêts si vous êtes proche de la retraite en utilisant le prêt à palier pour obtenir des mensualités adaptées au montant de votre retraite.
Le prêt immobilier à palier fonctionne en deux temps : lorsque vous êtes en activité, les mensualités sont plus élevées pour amortir au maximum le ou les prêts en…
21 oct 2025
Crédit immobilier
L’acquisition d’un bien en viager est un achat immobilier. Vous pouvez donc demander un prêt immobilier. Cependant, ce type de financement rencontre des obstacles lorsqu’il est utilisé pour financer un viager.
Peut-on prendre une hypothèque sur un bien en viager ?
En pratique, un prêt immobilier dont le bien est vendu en viager ne peut être…
24 juin 2025
Crédit immobilier
Notre outil de calcul de prêt vous permet d’obtenir une première estimation de la somme que vous pouvez emprunter pour financer votre bien immobilier.
Les éléments et le résultat affiché ne constituent en aucun cas une offre de contrat. Notre calculette de prêt immobilier est simplement un outil libre d’accès et sans engagement mis à votre…
20 juin 2025
Crédit immobilier
Acquérir une part de SCPI est un investissement qui permet à son détenteur, appelé « associé » ou « épargnant », de se constituer un portefeuille de parts de biens immobiliers. Sur le papier, l’associé est titulaire d’une partie d’actif du portefeuille immobilier détenu par la SCPI.
Le portefeuille peut être composé de différents biens : de…
19 juin 2025
Crédit immobilier
Un organisme foncier solidaire (OFS), qui est, soit une collectivité territoriale ou un établissement public, possède des terrains sur lesquels des logements sont déjà construits ou mis en VEFA. Ces logements neufs (maison ou appartement) ou remis à neuf sont proposés à la vente mais sans le foncier. Seule la construction (le bâti) est concernée…
04 juin 2025
Crédit immobilier
Vérifier votre capacité d'emprunt pour financer pour votre projet immobilier
Après nous avoir contacté pour une demande de prêt immobilier, une liste de documents et d’informations sont à fournir à votre conseiller.
Votre situation financière doit être examinée afin de pouvoir déterminer votre capacité d’emprunt, votre taux d’endettement et…
20 mai 2025
Crédit immobilier
L'immobilier d'entreprise concerne la vente, l'achat et la location de biens immobiliers utilisés par des sociétés ou entreprises.
Il s’agit d'immeubles de bureaux, de commerces et de locaux industriels, mais aussi les entrepôts, les immeubles de logistique ou d'hôtellerie…
Souvent les investisseurs sont des banques ou des institutions mais…
16 mai 2025
Crédit immobilier
Pour acheter et gérer plus facilement un bien immobilier, des personnes peuvent se réunir dans une société appelée Société Civile Immobilière (SCI). Celle-ci se compose d’au moins deux personnes. C’est donc une entité juridique distincte, dotée de la personnalité morale. A ce titre elle ne peut demander de prêt personnel.
Une SCI permet de…
02 mai 2025
Crédit immobilier
En tant qu’expatrié ou non résident français vous pouvez demander un crédit immobilier pour faire un investissement en France : acheter un bien pour y vivre ensuite, acquérir une résidence secondaire ou un bien locatif. L’achat d’un bien à l’étranger est un peu plus difficile mais pas impossible.
Pour un achat en France, les expatriés ont…
30 avr 2025
Crédit immobilier
Le crédit immobilier amortissable
Un prêt immobilier amortissable est un crédit dont le capital et les intérêts sont remboursés progressivement durant toute la durée de l’emprunt. Les mensualités sont toutes identiques. Vous remboursez beaucoup d’intérêts au début puis de moins en moins vers la fin.
Un prêt immobilier in fine
Le prêt immobilier…
25 avr 2025
Crédit immobilier
La loi ne prévoit aucun âge limite pour emprunter. Les banques fixent leurs propres limites.
Les banques imposent généralement un âge limite de 65 à 69 ans pour emprunter et/ou un âge maximum de fin de prêt qui peut être de 80 à 85 ans parfois jusqu'à 90 ans (sous conditions). Ce choix s’explique par la baisse des revenus quand arrive la retraite…
24 avr 2025
Crédit immobilier
L’apport personnel est la somme dont l’emprunteur dispose pour payer une partie des coûts de son acquisition immobilière, tels que les frais de notaire et les frais d’agence. Cet apport peut être constitué d’une épargne (Livret A, placements…), d’un prêt familial, d’un héritage, de la participation aux bénéfices d’une entreprise…
Certains…
08 avr 2025
Crédit immobilier
Avant de partir bille en tête, vous devez bien préparer votre projet immobilier. Avant de vous lancer dans le marathon des visites, vous devez définir vos critères de choix avec précision en vous posant les bonnes questions. Cette liste va s’affiner au fur et à mesure.
Les questions que vous devez vous poser avant d'acheter
Maison ou…
07 avr 2025
Crédit immobilier
Vous pouvez demander un prêt immobilier
Si votre capacité d’emprunt vous le permet, vous pouvez demander un prêt immobilier classique avec des mensualités identiques étalées sur une durée inscrite dans le contrat (la plupart du temps 25 ans). En investissant dans un bien pour le louer, vous recevrez des revenus locatifs qui permettront d’…
01 avr 2025
Crédit immobilier
Vous souhaitez faire l'acquisition d'un logement déjà loué ? Vous avez plusieurs solutions de financement possibles pour acheter votre logement : le crédit immobilier ou le prêt hypothécaire même s'il est actuellement est loué.
Si vous êtes déjà propriétaire d’un bien immobilier (maison principale ou secondaire...), vous pouvez obtenir…
21 Mar 2025
Crédit immobilier
Plusieurs financements sont possibles pour l’achat d’un bien immobilier en copropriété.
Le prêt immobilier classique
Le prêt relais : vous permet d’obtenir un prêt qui sera remboursé par la vente de votre ancien bien pour financer votre nouveau bien en copropriété.
Le prêt hypothécaire à objectif immobilier : vous permet d'apporter en…
13 Mar 2025
Crédit immobilier
Un prêt immobilier est un engagement financier sur le long terme. La durée du crédit pouvant atteindre 25 ans, il est donc important de bien calculer le montant de votre prêt à emprunter.
Avant de contracter un prêt immobilier avec votre banque, vous devez établir un plan de financement. Ce dernier doit tenir compte de vos revenus, de vos charges…
04 fév 2025
Crédit immobilier
Vous avez obtenu votre prêt immobilier il y a maintenant quelque mois, voire quelques années et vous souhaitez maintenant reconsidérer les termes de votre contrat immobilier.
En effet, selon le changement de votre situation personnelle. professionnelle ou économique, il peut être intéressant pour vous de renégocier les conditions de votre prêt…
03 fév 2025
Crédit immobilier
Un apport personnel est une somme d'argent qui pourra être débloquée au moment de la signature du crédit pour commencer à financer votre bien. Bien souvent, cette somme d’argent devra représenter au moins 10% de la somme empruntée.
L’apport permet généralement de financer les frais de dossier, les frais de notaire ou encore les honoraires de la…
14 jan 2025
Crédit immobilier
Même s'il est possible pour un emprunteur de demander à renégocier son prêt quand il le souhaite, trois critères sont à respecter afin de pouvoir bénéficier de la renégociation de son crédit immobilier. Cela vous permettra de baisser les mensualités de remboursement ou de réduire la durée du crédit.
Le premier critère :
Vous devez être dans la…
13 jan 2025
Crédit immobilier
Il est intéressant de transférer un prêt immobilier quand l’emprunteur vend son bien actuel pour en financer un autre en utilisant l’argent récupéré comme apport personnel pour le nouveau crédit.
Le vendeur conserve alors son prêt en cours aux mêmes conditions avantageuses. Transférer son prêt immobilier en cours sur un autre bien afin de…
13 jan 2025
Crédit immobilier
Le prêt relais sénior est un prêt accordé à un emprunteur de plus de 60 ans pour permettre le financement d’une nouvelle acquisition immobilière.
Ce prêt relais est conditionné par l’engagement de la mise en vente de la résidence principale, dont le prix de vente permettra de rembourser le prêt relais.
Le prêt est accordé pour une période de 12…
15 oct 2024
Crédit immobilier
Une garantie hypothécaire est un droit accordé à un créancier sur un bien immobilier en garantie du paiement de sa créance, pour se prémunir contre d’éventuels impayés.
Une hypothèque sur un bien (maison, appartement, terrain), dont l’emprunteur est le propriétaire, doit être établie par le notaire et publiée au Service de publicité foncière.…
13 oct 2024
Crédit immobilier
Le prêt immobilier fonctionnaire est l’équivalent du prêt 1% logement pour les agents de la fonction publique. C’est un emprunt aidé avec un taux préférentiel pour les fonctionnaires qui s’obtient sous conditions. Il s’agit d’un prêt complémentaire qui va s’ajouter au crédit immobilier principal.
Certains établissements financiers partenaire de…
20 Sep 2024
Crédit immobilier
Pour vous accorder un prêt relais, l’établissement bancaire va analyser différents critères : votre âge, vos ressources financières, votre capacité de remboursement, …
Les critères sont nombreux et ceux-ci sont d’autant plus stricts si vous avez plus de 60 ans. Les cas de refus de prêt relais sont alors plus nombreux.
Avec une vente à…
21 Aoû 2024
Crédit immobilier
Financer un bien immobilier aux enchères avec un prêt immobilier
Le recours au prêt immobilier pour acheter une maison ou un appartement aux enchères est possible, mais cette demande doit être anticipée bien en amont. En effet le délai d'obtention du prêt peut être incompatible avec les délais imposés par la vente.
L'adjudication du bien n'est…
12 Juil 2024
Crédit immobilier
Le prêt relais sec vous permet d’obtenir une avance de trésorerie pour financer l’achat d’un nouveau bien immobilier ou de nouveaux projets en attendant la vente de votre bien immobilier si le montant de la vente du premier bien est supérieur au second.
Les projets que vous pouvez financer avec un prêt relais sec :
Aider vos enfants (donation…
19 juin 2024
Crédit immobilier
Une fois le montant des honoraires connu, vous devez penser à leurs financement. Les honoraires de l’architecte seront considérés comme faisant partie de l’enveloppe du coût des travaux.
Plusieurs solutions sont possibles pour financer les honoraires d’architecte :
Le prêt travaux
L’établissement de prêt examinera votre profil emprunteur, votre…
13 juin 2024
Crédit immobilier
À moins de posséder l’épargne suffisante pour l'achat de votre résidence secondaire, il vous faudra faire une demande de crédit immobilier classique. Le processus sera le même que celui que vous avez pu faire pour l’achat de votre résidence principale. On peut distinguer deux situations :
1 : Le prêt de votre résidence principale est remboursé…
19 avr 2024
Crédit immobilier
Peu importe le type de crédit ou de prêt. Un prêt immobilier classique repose toujours sur l'établissement d'un contrat de prêt. Que cette solution de financement soit mise en place par un courtier immobilier ou une société de rachat de crédit, le principe est le même.
Certes le contrat de prêt peut rebuter au premier abord par son…
16 jan 2024
Crédit immobilier
Les entreprises du secteur privé employant au moins 10 salariés participent chaque année à l’effort de construction en faveur des salariés. La Participation des Employeurs à l’Effort de Construction (PEEC) a été mis en place en 1953 à hauteur de 1% de la masse salariale.
Depuis 1992, cette contribution des entreprises a été abaissée à 0,45% de la…
13 oct 2023
Crédit immobilier
Vous avez souscrit un prêt pour acheter votre maison mais vous voulez racheter plus grand et les remboursements ne sont pas terminés : il existe une solution peu connue le transfert de prêt. Lors de l'achat d'un logement il est possible de conserver son crédit en cours et le transférer sur l'acquisition de votre futur bien.
En pratique, vous…
31 Aoû 2023
Crédit immobilier
Dans un prêt ou un crédit immobilier la banque (le prêteur) achète de l’argent pour prêter à un client. Cela a un coût qui est répercuté dans le taux d’intérêt du crédit immobilier. Il correspond donc au prix de l’achat et des intérêts que la banque paie en vous prêtant et de la rémunération directe de la banque. On parle aussi de marge bancaire…
01 Mar 2023
Crédit immobilier
Accéder à la propriété est un rêve que de nombreux Français concrétisent chaque année.
Si investir dans l’immobilier est une sage décision qui permettra de se constituer un patrimoine, l’accès à la propriété représente néanmoins de nombreux frais qu’il vaut mieux anticiper pour bien préparer son achat.
Investir dans un bien immobilier nécessite…
09 Sep 2022
Crédit immobilier
En France on ne compte pas moins de 3.4 millions de résidence secondaires, soit presque 10 % du parc immobilier. Le parc de résidences secondaires a progressé de 28 % en trente ans (1987/2017). Plus de la moitié des logements secondaires (57 %) sont des maisons.
Mais il existe plusieurs types de résidences secondaires : il peut s'agir aussi un…
02 Sep 2022
Crédit immobilier
Pour sceller leur union, mais également appuyer légalement leur statut de couple, de nombreux conjoints sont souvent amenés à se poser la question de savoir s'il vaut mieux se pacser ou se marier. Nom, dettes, propriétés des biens, filiation, succession, mais aussi logement seront alors directement impactés par le choix qui sera fait.
Le PACS est…
01 Juil 2022
Crédit immobilier
On n’est pas obligé d’hypothéquer son bien immobilier pour garantir son prêt, on peut le garantir avec une assurance vie, des titres boursiers, chose matériel ou mobilière… Crédigo fait le point sur toutes les possibilités pour garantir son prêt immobilier.
En cas d'emprunt dans le cadre d'un crédit immobilier ou d'un rachat de crédit immobilier…
15 juin 2022
Crédit immobilier
Le prêt in fine permet à l'emprunteur de ne rembourser que les intérêts et l'assurance de prêt, pendant la durée du crédit et de solder la totalité du capital à la dernière échéance, en une seule fois.
Son principe est simple : pendant la durée du crédit, l'emprunteur ne rembourse que les intérêts, les mensualités sont toutes identiques. Le…
27 mai 2022
Crédit immobilier
