Nos dossiers : Crédit immobilier
Vous êtes à l'affût des dernières nouveautés sur le marché immobilier ? Vous désirez connaître et suivre toute l'actualité du crédit immobilier ? Les dossiers d'immobilier Crédigo sont la solution.
Sommaire :
- Le marché immobilier : qu'est-ce que c'est ?
- L'importance des dossiers d'immobilier
- À qui s'adressent nos dossiers d'immobilier
- Zoom sur les crédits immobiliers
- En savoir plus
Le marché immobilier : qu'est-ce que c'est ?
Le marché de l'immobilier s'adresse aux particuliers et aux professionnels. Sur ce marché, se rencontrent des vendeurs de biens immobiliers et de potentiels acquéreurs, les acheteurs. Propriétaires et locataires sont également des acteurs de cette place de marché.
Entre les parties, il existe des intermédiaires comme le courtier immobilier, la banque, le notaire, l'organisme de rachat de crédit, ainsi que l'agence immobilière. Chacun joue un rôle et peut être amené à prendre une commission comme les frais de notaire ou encore les frais d'agence (honoraires d'agence immobilière). Toutes les transactions immobilières sont réglementées. L'identité et l'image de ce secteur sont en constante évolution. Ces nouveautés législatives concernent : la vente, la location et la construction. Les biens immobiliers concernés peuvent être neufs, anciens, à usage résidentiel ou professionnel. Certains biens en vente sont également en l'état de futur d'achèvement (vente sur plan).
Les biens concernés par ce marché
Sur le marché immobilier, on identifie de nombreux biens. Les voici :
- Des maisons
- Des appartements
- Des immeubles de rapport
- Des lofts et ateliers d'artiste
- Des bureaux
- Des locaux commerciaux
- Des bâtiments industriels
- Des bâtiments commerciaux
- Des entrepôts
- Des bateaux-logements (marché de niche)
Un marché régi par des lois
La première est celle de l'offre et de la demande. Les prix baissent lorsque l'offre immobilière est trop élevée. On parle alors de déflation. Au contraire, si l'offre est trop basse, on parle de bulle spéculative. Dans ces deux cas précis, on note un déséquilibre sur le marché immobilier avec une possible porte d'entrée vers une crise immobilière. Au niveau législatif, ce marché est encadré par de nombreuses lois comme la loi Elan, la loi Alur, la loi Pinel ou encore le cadre légal autour du prêt à taux zéro.
À noter que le droit immobilier regroupe l'ensemble des règles régissant les biens immobiliers. Elles peuvent concerner les immeubles, les copropriétés, les troubles du voisinage, la location, la vente, l'achat immobilier, les règles d'urbanisme (permis de construire) mais aussi le statut de biens immobiliers.
L'importance des dossiers d'immobilier
Soumis à de constantes évolutions, le marché immobilier peut être difficile à cerner. De plus, parmi la multitude d'informations disponibles, de nombreuses données sont éparpillées, partielles ou inexactes. Ainsi d'optimiser votre temps, Crédigo vous offre des dossiers immobiliers réguliers dont les sources sont vérifiées. Ils ont pour vocation de vous tenir au courant des dernières actualités du marché immobilier.
Que vous soyez un particulier en quête de la perle rare ou un investisseur chevronné souhaitant élargir et optimiser son parc immobilier, nos dossiers vous concernent. Ainsi informés, vous pourrez être en mesure de décrocher les meilleures opportunités. En matière de transaction, vous gagnez un temps précieux. Vous connaissez vos droits et vos obligations et prenez les devants. D'un point de vue locatif, vous offrez à vos locataires les conditions optimales et diminuez ainsi le temps de vacation. Quant aux futurs acquéreurs ou primo-accédants en quête d'une maison, d'un appartement ou d'un loft, vous êtes informés du baromètre immobilier et pouvez saisir les meilleurs opportunités. Ainsi, en matière de crédit immobilier, vous devenez incollables et cibler directement la solution de financement adaptée à vos projets.
À qui s'adressent nos dossiers d'immobilier
Envie de connaître et de maîtriser les obligations en matière d'attestation de crédit immobilier ? Besoin de savoir comment récupérer un remboursement d'un trop-perçu en cas de rachat de crédit ? Quelles sont les pièces justificatives à donner en cas de prêt immobilier (pièce d'identité, etc.) ? Désireux de connaître la règle en matière de frais de dossier de crédit, de frais de notaire, de coût de rachat de crédit ? Envie de connaître les fluctuations du marché et les éventuelles baisses des taux immobilier ? Attestation de crédit, avantages fiscaux, pièces justificatives exigées par les banques autant de questions pouvant demeurer sans réponse. Mais avec nos dossiers d'immobilier, vous obtenez enfin des réponses à vos questions.
Nos dossiers s'adressent à tous les acteurs du marché. Que vous soyez un particulier, un investisseur ou un agent immobilier, connaître de manière précise ce marché vous donne une longueur d'avance. Futur acquéreur, propriétaire-bailleur, vous tenir informé des dernières nouveautés est une clé pour optimiser vos investissements. Que vous ayez un parc locatif en gérance ou une agence immobilière, vous pourrez grâce à nos dossiers améliorer vos retours sur investissement et vos performances commerciales. Des pièces justificatives, aux dernières tendances en matière de location meublée, nous sommes là pour vous éclairer.
Zoom sur les crédits immobiliers
En matière d'investissement immobilier, les solutions de financement ne manquent pas. Ainsi, vous pouvez trouver différents types de crédits, types de prêts : crédit immobilier et le rachat de crédit immobilier. Ces offres de prêt sont au cœur de nos dossiers. Nous vous transmettons les clés pour les déchiffrer et les comparer. Nous nous attardons également sur des cas particuliers comme le crédit immobilier étranger et le prêt immobilier professionnel.
Ainsi, nous vous offrons de nombreux articles autour de ces sujets. Quelle est la durée du crédit ? Comment garantir votre prêt ? Quelle assurance de prêt choisir ? Avez-vous besoin d'un contrat groupe ? Comment renégocier son prêt immobilier ou réagir face à un refus de rachat de crédit ? Comment changer de banque avec un crédit en cours ? Quel est le devenir des avantages fiscaux en cas de rachat de crédit pour la déclaration d'impôt ?
Lorsqu'on démarre l'aventure immobilière, tous ces sujets peuvent paraître flous. Le prêt relais, le prêt in fine, oui encore le prêt à taux zéro, autant de termes complexes et parfois inconnus. Nos dossiers d'immobilier sont aussi là pour vous familiariser avec un vocabulaire très particulier, celui de l'immobilier et plus particulièrement du crédit immobilier.
En savoir plus
Et pour aller plus loin, vous pouvez consulter le témoignage de nos clients à travers des exemples de rachat de crédits (dont le rachat de crédit professionnel). Si d'autres solutions de financement vous intéressent, n'hésitez surtout pas à parcourir notre site.
Nous vous informons également pour :
Et pour démarrer votre aventure immobilière, nous vous proposons de réaliser une simulation de rachat de crédit ou de prêt via nos simulateurs de prêts. Ainsi, vous pourrez comparer les taux d'emprunt, les taux de rachat de crédit en fonction des taux actuels.
L'actualité du crédit immobilier en quelques dossiers :
Vous voulez faire l'acquisition d'un logement déjà loué ? Vous pouvez opter entre plusieurs solution de financement pour cet achat : crédit immobilier, prêt de trésorerie hypothécaire ou rachat de crédit.
Si le prix du logement dépasse les 75.000 euros, il faudra opter pour un crédit immobilier, sinon il s'agira d'un crédit à la consommation un…
19 mai 2023
Crédit immobilier
Quels sont les avantages de l'investissement dans une passoire énergétique, ainsi que les critères à prendre en compte pour faire le bon choix ?
Depuis début 2023, le nombre de logements considérés comme des passoires thermiques mis en vente augmente de plus en plus. La mise en place de la loi climat et résilience qui interdit la location des…
03 Mar 2023
Crédit immobilier
Un simulateur de prêt : qu'est-ce que c'est ?
Acheter un logement ou se lancer dans l'investissement locatif demande une certaine préparation. Et tout débute pour ce futur achat, par la constitution d'un dossier de prêt immobilier. Et si vous êtes déjà l'heureux propriétaire d'un bien, renégocier son prêt immobilier ou effectuer un rachat de…
11 mai 2022
Crédit immobilier
Depuis mars 2019 la fin de l’encadrement de la domiciliation bancaire en cas de prêts immobiliers a été votée par les députés dans le cadre de la loi Pacte. Le texte, datant de 2017 et mis en place depuis début 2018, prévoyait une durée de 10 ans de domiciliation bancaire des revenus pour des prêts immobilier en échange d’une contrepartie…
25 avr 2022
Crédit immobilier
La copropriété est le nom de l’organisation d’un immeuble ou groupe d’habitation dont la propriété est répartie entre plusieurs personnes, qui détiennent des lots avec une partie privative et une quote-part des parties communes. La copropriété est un mélange de propriété individuelle et collective. On voit ce type d’organisation le plus souvent en…
15 jan 2022
Crédit immobilier
Le compromis de vente se signe avec une agence immobilière entre un vendeur et un acheteur. Un prix de vente est déterminé en commun entre les deux parties.
Le compromis de vente est un avant contrat juridique entre deux parties, le vendeur et l’acheteur d’un bien. C’est une promesse de vente qui engage le vendeur et l’acheteur. Mais vous avez…
14 jan 2022
Crédit immobilier
En juillet 2023 a été publié le nouvel indice de référence des loyers (IRL), calculé par l’Insee (l'Institut national de la statistique et des études économiques). Il est de 140.59 au 12eme trimestre 2023 en hause de %, contre 138.61au 1er trimestre 2023. Les loyers peuvent donc augmenter mais pas n’importe comment.
Comment calculer l'…
13 jan 2022
Crédit immobilier
Une déclaration préalable est demandée pour une construction nouvelle de moins de 20 m2 ou 40 m2 dans une zone avec un PLU, une modification de l’aspect extérieur d’un bâtiment ou un changement de destination (un commerce qui devient un logement), pour une piscine, un garage, un abri de jardin.
Le permis de construire est obligatoire pour les…
10 jan 2022
Crédit immobilier
Le prêt in fine permet à l'emprunteur de ne rembourser que les intérêts et l'assurance de prêt, pendant la durée du crédit et de solder la totalité du capital à la dernière échéance, en une seule fois.
Quel est le principe du crédit in fine ?
Son principe est simple : pendant la durée du crédit, l'emprunteur ne rembourse que les intérêts, les…
05 oct 2021
Crédit immobilier
Revendre un bien alors que le crédit qui y est associé est toujours en cours est tout à fait possible et même très fréquent. Changement de secteur géographique, travaux trop conséquents à effectuer, difficulté à rembourser ses mensualités (même si dans ce cas précis des solutions comme le rachat de crédit sont à envisager avant de procéder à la…
02 Mar 2021
Crédit immobilier
Bien souvent, on assiste à un véritable pic de transactions au moment des vacances d’été. Deux mois de battement qui laissent aux familles le temps de trouver le bien souhaité et de déménager sans pour autant impacter l’année scolaire des enfants. Plusieurs rapports fournis par l’INSEE démontrent une hausse des signatures des actes de vente au…
20 mai 2020
Crédit immobilier
Vous avez décidé que votre future maison serait totalement pensée en fonction de vos goûts et avez donc opté pour un projet de construction ? Avant de commencer à plancher sur les plans de votre futur lieu de vie il faudra commencer par trouver le terrain.
Vous avez repéré un terrain à la vente dans le secteur qui vous séduit le plus, mais ne…
10 Mar 2020
Crédit immobilier
Vous souhaitez acquérir un appartement ou une maison ? Le crédit immobilier est la solution de financement adaptée. Un crédit immobilier est un prêt longue durée accordé par un établissement bancaire pour financer l'achat d'un bien ou d'un terrain. Un crédit immobilier sert à acheter un bien (maison, appartement…) mais aussi un parking, un terrain…
12 fév 2020
Crédit immobilier
L’immobilier d’entreprise en bref
Les particuliers se tournent souvent vers leur banque pour l’achat d’un appartement ou d’une maison. L’investissement immobilier est encore trop souvent associé à l’acquisition d’un logement par l’intermédiaire d’un crédit immobilier et par la suite d’un rachat de crédit immobilier (cf. exemple de rachat de…
25 oct 2019
Crédit immobilier
Le souplex est un terme inventé à partir du mot duplex. Le duplex présente une partie au rez-de-chaussée et une partie à l’étape. À l’inverse, le souplex propose une partie au rez-de-chaussée et une partie en sous-sol.
Depuis quelques années, les annonces proposant des souplex se sont multipliées afin de proposer des logements plus grands que…
07 oct 2019
Crédit immobilier
Accéder à la propriété est un rêve que de nombreux Français concrétisent chaque année.
Si investir dans l’immobilier est une sage décision qui permettra de se constituer un patrimoine, l’accès à la propriété représente néanmoins de nombreux frais qu’il vaut mieux anticiper pour bien préparer son achat.
Investir dans un bien immobilier nécessite…
26 Aoû 2019
Crédit immobilier
Il n’y a pas que le prêt immobilier classique pour acheter un bien. Il est même fortement conseillé de chercher d’abord ces autres « petits » prêts avant.
Ces sommes entrent dans le plan de financement global et baisse le montant du prêt immobilier.
Il existe plusieurs types de prêts, les conventionnés, les aidés et les autres.
Les prêts…
08 Aoû 2019
Crédit immobilier
Le taux fixe est un taux qui permet de mieux gérer ses charges de crédits, car il est fixé à un taux précis pour toute la durée du prêt, ce qui permet à l’emprunteur d’être plus en sécurité. Car ceci veut dire que le taux ne bouge pas.
Bien que l’emprunteur ne puisse pas bénéficier des baisses éventuelles des taux sur le marché (comme dans le cas…
22 Juil 2019
Crédit immobilier
Au moment de l’achat, l’acheteur doit payer le prix du bien ainsi que les frais annexes, notamment les charges fiscales comme les impôts et autres charges comme celles de copropriété (frais de gestion et d’entretien des espaces collectifs).
Le calcul de ces charges commence dès lors que l’acheteur a pris possession des lieux et que les clefs lui…
15 Juil 2019
Crédit immobilier
L’annonce immobilière qui décrira le bien en vente doit être la plus claire possible.
De plus la Loi Alur réglemente celle-ci : doit apparaitre sur l’annonce la nature du bien (maison, appartement), son état, le nombre de pièces, la superficie du logement (loi Carrez), son prix.
Concernant ce dernier, depuis avril 2017 la part des honoraires d’…
09 Juil 2019
Crédit immobilier
Avec les taux immobilier actuels, il est tout à fait possible d'acheter une maison ou un appartement pour 150 000 euros dans certaines zones rurales en fonction de votre salaire.
Pour emprunter 150 000€ selon votre salaire, vous pouvez faire appel à votre banque ou à un courtier spécialisé dans l'achat de bien immo.
Je souhaite financer un gros…
09 Juil 2019
Crédit immobilier
Les intérêts intercalaires correspondent aux frais qu’un emprunteur doit rembourser à son organisme de crédits lorsque les fonds ont été débloqués au fur et à mesure et que le remboursement (le paiement des mensualités prévues) est retardé.
A la différence des intérêts « classiques » qui sont versés en même temps que la mensualité servant à…
19 juin 2019
Crédit immobilier
A titre préventif contre les marchands de sommeil et les habitats dégradés, les villes disposent d'un moyen : le permis de louer. On vous explique.
Le permis de louer, « moyen de lutter contre l'habitat indigne » a été instauré en 2014 par la loi Alur, puis confirmé par la loi Elan. L’idée est d’imposer aux bailleurs un contrôle de l'état des…
14 juin 2019
Crédit immobilier
Le prix net vendeur est le montant que le vendeur recevra à l'issue de la transaction immobilière.
Il représente généralement le prix auquel le bien aura été estimé.
Ce montant est généralement celui annoncé lorsqu'un vendeur décide de procéder seul à la vente de son bien immobilier, mais ce n'est pas la seule option. En effet, de nombreux…
10 juin 2019
Crédit immobilier
Les situations de divorce sont rarement simples, et d'autant plus lorsque des biens ont été achetés en commun. Mais la situation peut s'avérer d'autant plus complexe lorsqu’un crédit immobilier est toujours en cours au moment du divorce.
Je demande un rachat de soulte ➔
Dans ce cas de figure, les questions sont nombreuses, les deux parties…
06 juin 2019
Crédit immobilier
Quel est le travail d'un courtier en prêt immobilier ?
Faire appel à une agence immobilière pour acheter un bien immobilier dans votre région est possible. Cependant, l’agent immobilier en agence ne vous propose pas forcément des biens en rapport avec votre budget. Comment faire pour y remédier ? Avez-vous déjà pensé à faire appel à un courtier…
28 mai 2019
Crédit immobilier
L'intérêt d'une garantie de prêt immobilier
On n’est pas obligé d’hypothéquer son bien immobilier pour garantir son prêt, on peut le garantir avec une assurance vie, des titres boursiers, chose matériel ou mobilière… Crédigo fait le point sur toutes les possibilités pour garantir son prêt immobilier.
En cas d'emprunt dans le cadre d'un crédit…
23 mai 2019
Crédit immobilier
Mettre en location un logement est bien souvent une opération très intéressante pour les propriétaires d'un lieu qu'ils ne l'utilisent pas. Cela leur permettra de financer les différents frais inhérents à la possession d'un bien immobilier (comme la taxe foncière par exemple), de rembourser une partie de leurs prêts en cours ou encore d'arrondir…
09 mai 2019
Crédit immobilier
L'article 516 du Code Civil fait une distinction claire entre les éléments considérés comme meubles et les éléments considérés comme immeubles. Les éléments immeubles sont bien évidemment ceux constituant le logement lui-même, mais également les éléments qui auraient pu être ajoutés par la suite et qui ne pourront pas être déplacés sans être…
18 avr 2019
Crédit immobilier
Il y a quelques années, obtenir un crédit immobilier sans apport était inenvisageable. Aujourd'hui, les banques sont prêtes à faire des efforts pour faciliter l'accès à la propriété de leur client.
Cependant, emprunter sans apport nécessitera pour vous de présenter à votre banque de solides garanties sur vos capacités de remboursement.
Ce que l'…
18 avr 2019
Crédit immobilier
100 000 euros, c'est une somme qui peut vous paraître faible si vous souhaitez investir dans l'immobilier, mais qui vous permettra de vous lancer dans de certaines zones rurales.
Par ailleurs, ce type d'emprunt et ce montant pourront également vous permettre d'effectuer des travaux conséquents pour améliorer votre logement actuel : isolation,…
18 avr 2019
Crédit immobilier
Dans un prêt ou un crédit immobilier la banque (le prêteur) achète de l’argent pour prêter à un client. Cela a un coût qui est répercuté dans le taux d’intérêt du crédit immobilier. Il correspond donc au prix de l’achat et des intérêts que la banque paie en vous prêtant et de la rémunération directe de la banque. On parle aussi de marge bancaire…
26 Mar 2019
Crédit immobilier
Pour sceller leur union, mais également appuyer légalement leur statut de couple, de nombreux conjoints sont souvent amenés à se poser la question de savoir s'il vaut mieux se pacser ou se marier. Nom, dettes, propriétés des biens, filiation, succession, mais aussi logement seront alors directement impactés par le choix qui sera fait.
Le PACS est…
20 déc 2018
Crédit immobilier
Pour concrétiser un prêt immobilier de 300 000 € auprès d'un établissement bancaire, vos revenus seront déterminants pour estimer votre capacité de remboursement et d'emprunt.
300 000 euros, une somme importante qui vous permettra surement de vous offrir une belle maison en zone rurale ou un bel appartement à Paris, tout dépendra de vos envies et…
11 déc 2018
Crédit immobilier
Que contient l’offre de prêt ?
Peu importe le type de crédit ou le type de prêt. Qu'il s'agisse d'un crédit renouvelable, d'un prêt immobilier professionnel ou encore un crédit immobilier, ce dernier repose toujours sur l'établissement d'un contrat de prêt. Que cette solution de financement soit mise en place par un courtier immobilier ou une…
03 déc 2018
Crédit immobilier
La Loi Scrivener, retranscrite dans le code de la consommation depuis 1993, protège l’emprunteur qui a fait une promesse de vente mais qui n’a pas obtenu son prêt
Toute promesse de vente doit obligatoirement comprendre une condition suspensive d'obtention du prêt. Si l’évènement indiqué dans la clause se réalise, la vente pourra se faire, dans le…
28 nov 2018
Crédit immobilier
En se présentant auprès d'un établissement bancaire pour exprimer son souhait d'emprunter une somme de 250 000 euros, la banque va procéder à plusieurs vérifications pour établir la faisabilité du projet.
Les deux critères principaux sont le montant de son salaire et la durée du crédit. En effet, selon la durée de l'emprunt choisi les mensualités…
22 nov 2018
Crédit immobilier
Avant de partir bille en tête il faut bien préparer son projet. Avant de vous lancer dans le marathon des visites il faut se poser, prendre un papier un crayon et définir des objectifs et des critères précis, se poser les bonnes questions : maison principale ou secondaire, pour combien de personnes, pour les vieux jours ou juste quelques d’années…
22 nov 2018
Crédit immobilier
Le compte épargne logement permet à l'épargnant de se constituer un apport personnel tout en bénéficiant d'un prêt à taux avantageux, en évitant ainsi les risques de surendettement.
Après une durée minimale d'épargne qui varie selon le régime choisi, il est possible de bénéficier d'un prêt épargne logement dont le montant dépendra des sommes…
23 oct 2018
Crédit immobilier
Lorsque l'on envisage de procéder à un agrandissement de son habitation, de nombreuses questions se posent et les contraintes relatives à l'administratif, à la technique et à l'énergétique de ce projet font très vite surface (extension, aménagement des combles, véranda... Pour ne pas se décourager, la meilleure option est encore de s'informer.
La…
19 oct 2018
Crédit immobilier
L'indivision est un régime juridique qui permet à plusieurs personnes d'être propriétaires d'un même bien.
Bien souvent, il s'agit de couples vivant en concubinage ou pacsés qui souhaitent investir dans l'immobilier, ou encore d'une fratrie héritant d'un bien.
Dans le cadre d'un achat, chaque personne est propriétaire à hauteur de son…
01 oct 2018
Crédit immobilier
Actuellement, les taux d'intérêts des crédits immobiliers sont remontés à leur plus haut niveau depuis 2007. Quelques années auparavant, un prêt immobilier sur 20 ans proposait un taux d'intérêt avoisinant les 1.5%. Aujourd'hui, le même produit est disponible à un taux pouvant monter jusqu'à 4%.
Cette tendance ne favorise plus les demandes de…
27 Aoû 2018
Crédit immobilier
En France on ne compte pas moins de 3.4 millions de résidence secondaires, soit presque 10 % du parc immobilier. Le parc de résidences secondaires a progressé de 28 % en trente ans (1987/2017). Plus de la moitié des logements secondaires (57 %) sont des maisons.
Mais il existe plusieurs types de résidences secondaires : il peut s'agir aussi un…
31 Juil 2018
Crédit immobilier
Pour les personnes à mobilité réduite (PMR), il existe des normes pour l'accessibilité qui sont obligatoires lors de la construction d'une maison individuelle, que le bien soit loué ensuite, mis à disposition ou vendu.
Les propriétaires qui construisent pour leur propre usage sont dispensés de ces obligations.
Dans un logement neuf adapté aux…
19 juin 2018
Crédit immobilier
Une offre de prêt de consommation/immobilier ou une offre de rachat de crédit doit obligatoirement comporter un tableau d'amortissement appelé aussi échéancier ou plan de remboursement. Le code de la consommation oblige le prêteur à fournir ce document dès que le crédit est à taux fixe.
Le tableau d'amortissement, donné par la banque ou l'…
14 juin 2018
Crédit immobilier
Investir dans un logement neuf en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) implique de choisir et d'investir dans un bien immobilier avant sa construction en se fiant uniquement au plan du promoteur. Ce type d'achat est particulièrement intéressant puisque le logement est neuf.
Il permet au futur propriétaire de profiter de plusieurs avantages,…
08 juin 2018
Crédit immobilier
Variation des taux, baisse ou hausse des possibilités de remboursements, il y a autant de raisons de vouloir modifier les conditions de son crédit immobilier que de cas de figure.
On peut transférer son prêt immobilier d'un établissement à un autre pour profiter d'un meilleur taux, ou au contraire le transférer sur un autre bien afin de conserver…
28 mai 2018
Crédit immobilier
Qu'il s'agisse d'annonces postées par des professionnels ou des particuliers, certaines expressions reviennent souvent dans le texte, et il y a parfois une grande différence entre ce que l'on peut lire et la réalité. Les biens « à fort potentiel », avec « beaucoup de cachet » ou « le charme de l'ancien » nécessiteront probablement de petits ou…
14 mai 2018
Crédit immobilier
Être locataire d’un logement de fonction peut donner l’opportunité d’acheter un bien pour plus tard. Cela permet de se constituer un apport personnel confortable pour contracter un crédit. Cela rassure les prêteurs.
Un emprunteur hébergé gratuitement peut aussi demander un rachat de crédit locataire ou rachat de crédit pour fonctionnaire…
30 avr 2018
Crédit immobilier
Avec ce nouvel impôt sur la fortune, seul l'immobilier est pris en compte. Les patrimoines immobiliers s'élevant à plus de 1,3 millions d'euros seront taxés. Tout comme pour l'ISF, l'abattement de 30% pour la résidence principale (sauf si elle est détenue par une Société Civile Immobilière SCI) et le plafonnement à 75% des revenus sont maintenus.…
20 avr 2018
Crédit immobilier
Mais attention, comme pour tout investissement, il est bon de connaître les avantages et les inconvénients de ce type d'investissement immobilier pour ne pas commettre d'erreurs.
Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) permet d'investir dans de la pierre de façon simple et rapide, d'avoir un patrimoine immobilier avec un budget…
19 avr 2018
Crédit immobilier
L’apport personnel est la somme dont l’emprunteur dispose en propre pour payer une partie de son futur bien immobilier, avant d’obtenir son prêt. Il peut être constitué du fruit de son épargne (Livret A, placement…), d’un prêt familial, d’un héritage, de la participation aux bénéfices d’une entreprise… Il faudra prouver la provenance de ces fonds…
11 avr 2018
Crédit immobilier
À moins de posséder la somme nécessaire pour l'achat de votre résidence secondaire, il vous faudra faire une demande de crédit immobilier classique. Le processus sera le même que pour votre résidence principale. Il est important de savoir que les offres qui facilitent l'accession à la propriété ne sont pas toujours éligibles à un prêt pour une…
04 avr 2018
Crédit immobilier
Même si ce type de prêt sans apport est rare, il existe dans certaines banques sous conditions. Les banques préfèrent toutefois les emprunteurs qui possèdent un apport personnel de 10 % à 15 % du montant total du bien immobilier à acheter.
Les banques peuvent proposer ce type d’emprunt pour des biens pas trop chers si vous êtes un primo-accédant…
04 avr 2018
Crédit immobilier
Une garantie hypothécaire est un droit accordé à un créancier sur un bien immobilier en garantie du paiement de sa créance, pour se prémunir contre d’éventuels impayés.
L’hypothèque sur un bien (maison, appartement, terrain), dont l’emprunteur est le propriétaire, doit être établie par le notaire et publiée au Service de publicité foncière.…
25 Mar 2018
Crédit immobilier
A l’heure de la retraite, les revenus diminuent. Que faire lorsqu’on part à la retraite mais qu’il reste encore plusieurs prêts à rembourser, avec des durées différentes ? Le prêt à paliers peut être une solution. Explications.
En 2050, 1 habitant sur 3 aura plus de 60 ans contre 1 habitant sur 5 en 2005. D'ici 2050, la part des plus de 60 ans…
15 Mar 2018
Crédit immobilier
À quel moment du processus, la décision devient-elle irréversible ? Peut-on annuler une offre de prêt déjà acceptée ? Quelles sont les différentes étapes ? Nous répondons à ces questions.
En France, lors d'une demande de prêt ou de rachat de crédit auprès d'un établissement prêteur, la loi intervient pour encadrer le processus afin de protéger…
02 Mar 2018
Crédit immobilier
Lorsque l'on souhaite valoriser son patrimoine immobilier pour le vendre rapidement ou pour réaliser une plus-value, certaines actions doivent être mises en place comme l’aménagement de nouveaux espaces ou la réalisation de travaux de rénovation.
L'agrandissement de la surface habitable d'un bien immobilier permet sans conteste d'augmenter sa…
12 fév 2018
Crédit immobilier
Le montant et le taux du prêt-relais
Vous avez peut-être déjà pris contact avec un organisme de rachat de crédit pour un rachat de crédit professionnel ? Vous avez peut-être même essuyé un refus de rachat de crédit ? Vous avez peut-être même déjà entendu parler du prêt in fine, du prêt personnel ou encore du nouveau crédit unique mais connaissez…
31 jan 2018
Crédit immobilier
L’établissement bancaire préteur français demandera une garantie située en France, un bien à hypothéquer, déjà fini de payer si possible. C’est la garantie déplacée qui est fréquemment utilisée pour les prêts hypothécaires ou les investissements risqués. Vous pouvez aussi passer par un nantissement.
Une autre solution est aussi de contacter des…
21 déc 2017
Crédit immobilier
Se lancer dans l’achat d’un bien immobilier à l’étranger
Une retraite ensoleillée, une résidence secondaire, ou tout simplement l'envie de changer de paysage, autant de raisons pour s'expatrier. Quant à l'obtention d'un crédit en France pour acheter un bien immobilier à l'étranger, cette opération est tout à fait faisable. Voici quelles sont les…
18 déc 2017
Crédit immobilier
Vous avez souscrit un prêt pour acheter votre maison mais vous voulez racheter plus grand et les remboursements ne sont pas terminés : il existe une solution peu connue le transfert de prêt. Lors de l'achat d'un logement il est possible de conserver son crédit en cours et le transférer sur l'acquisition de votre futur bien. En pratique, vous…
01 déc 2017
Crédit immobilier
Si le logement destiné à la location est vide ou si les locaux à usage industriel et commercial sont inexploités, vous pouvez demander une exonération totale ou partielle de la taxe foncière. Le code général des impôts et plus précisément l’article 1398 prévoit une possibilité d’être exonéré ou d’obtenir un dégrèvement de la taxe foncière sur un…
23 nov 2017
Crédit immobilier
Le prêt conventionné, c'est quoi ?
Parmi une multitude de prêts, prêt in fine, crédit consommation, crédit renouvelable, crédit auto intérimaire, crédit immobilier étranger, on retrouve le prêt conventionné. Ce prêt immobilier est accordé par un organisme qui aura passé un accord avec l’État. Cette solution de financement est un prêt immobilier…
20 nov 2017
Crédit immobilier
Il existe 3 types de ventes aux enchères dans l'immobilier : les ventes aux enchères notariales, domaniales ou judiciaires. Cependant, attention, le système de ventes aux enchères répond à un fonctionnement bien particulier dont il vaut mieux connaître tous les aspects avant de se lancer.
Les ventes aux enchères notariales
Comme son nom l'…
15 nov 2017
Crédit immobilier
La conjoncture actuelle est favorable pour négocier un bon taux de prêt immobilier avec votre banquier. Les professionnels de l’immobilier pensent qu’il est encore temps d’investir dans la pierre malgré une légère hausse des prix de l'immobilier sur le marché français.
Pour acheter un appartement, une maison dans le neuf ou dans l’ancien, il est…
05 oct 2017
Crédit immobilier
Les entreprises du secteur privé employant au moins 10 salariés participent chaque année à l’effort de construction en faveur des salariés. La Participation des Employeurs à l’Effort de Construction (PEEC) a été mis en place en 1953 à hauteur de 1% de la masse salariale.
Depuis 1992, cette contribution des entreprises a été abaissée à 0,45% de la…
10 Aoû 2017
Crédit immobilier
Le développement du digital et le changement de pratiques des consommateurs, plus portés sur le web, entraînent de nouvelles perspectives pour la vente rapide de biens immobiliers, qui s'ajoutent au recherche traditionnelle via des canaux de diffusion traditionnelle comme des affichages vitrines et des agences dans les journaux.
L’humain est…
04 Juil 2017
Crédit immobilier
Évaluer sa capacité d’emprunt avant l’étude des différentes offres
Un prêt immobilier est un engagement dont la durée du crédit peut atteindre 30 ans. Alors autant ne pas se tromper et bien calculer le montant à emprunter. Vous allez devoir rembourser des mensualités pendant de longues années. C'est donc une solution de financement sur le long et…
24 mai 2017
Crédit immobilier
Pour un crédit classique, l’emprunteur rembourse son crédit chaque mois pendant une durée donnée. Pour un crédit plus complexe comme un prêt immobilier associé à d’autres crédits prêt à taux zéro, prêt épargne logement, prêt d’action logement…), l’emprunteur rembourse plusieurs emprunts avec des échéances, des mensualités et des taux souvent…
16 mai 2017
Crédit immobilier
Depuis 2013, un outil de la direction générale des finances publics ( DGFIP ) nommé Patrim est actif. Cet outil rend accessible les données de toutes les transactions immobilières en France. Peu de personne y ont accès, il reste encore largement méconnu du grand public.
Mais depuis le 1er mai 2017, Patrim est désormais libre d’accès pour tous les…
04 mai 2017
Crédit immobilier
Pour l'achat d’un bien immobilier, on demande souvent d’avoir un capital de 10 à 15% du prix d’acquisition. Et bien désormais avec des taux d’emprunts historiquement bas et la durée des crédits qui s’allonge, emprunter sans apport est devenu possible.
La tendance a désormais changé, en effet depuis fin 2016 au moins 10% des transactions d’emprunt…
31 Mar 2017
Crédit immobilier
Qu’est-ce qu’une hypothèque ?
Une hypothèque est une sûreté qui garantit un crédit et donne droit au créancier de saisir le bien immobilier en cas de défaut de paiement du débiteur. Cette garantie permet d’obtenir plus aisément un prêt pour acheter un logement ou un terrain pour la construction d'un logement.
L’évolution des projets d’un…
06 mai 2014
Crédit immobilier
Pour acquérir un bien immobilier, la majorité des français ont recours aux services d’un établissement de crédit. La conjoncture économique actuelle a pour conséquence un durcissement des critères d’acceptation d’un crédit immobilier. Les banques demandent de nombreuses garanties aux futurs acquéreurs, apport plus important, durée de prêt plus…
14 avr 2014
Crédit immobilier
La brutale crise de l’immobilier a menacé toute la filière du logement depuis 2008. Après leur première baisse depuis trois ans en Décembre 2008, les taux d'intérêt du crédit immobilier n'ont eu de cesse de reculer. Il faut remonter jusqu'en 1964 pour voir une baisse des taux aussi rapide.
Certains économistes prévoyaient une baisse des prix du…
24 nov 2009
Crédit immobilier