Avec les taux immobilier actuels, il est tout à fait possible d'acheter une maison ou un appartement pour 150 000 euros dans certaines zonez rurales en fonction de votre salaire. Pour emprunter 150 000€ selon votre salaire, vous pouvez faire appel à votre banque ou à un courtier spécialisé dans l'achat de bien immo. Je simule…
09 juil 2019
Crédit immobilier
Intérêts intercalaires – Définition Les intérêts intercalaires correspondent aux frais qu’un emprunteur doit rembourser à son organisme de crédits lorsque les fonds ont été débloqués et que le remboursement est retardé. A la différence des intérêts « normaux » qui sont versés en même temps que la mensualité servant à rembourser le…
19 juin 2019
Crédit immobilier
A titre préventif contre les marchands de sommeil et les habitats dégradés, les villes disposent d'un moyen : le permis de louer. On vous explique. Un permis pour louer … ou pas Le permis de louer, « moyen de lutter contre l'habitat indigne » a été instauré en 2014 par la loi Alur, puis confirmé par la loi Elan. L’idée est d’imposer aux…
14 juin 2019
Crédit immobilier
Prix net vendeur ou prix FAI ? Le prix net vendeur est le montant que le vendeur recevra à l'issue de la transaction immobilière. Il représente généralement le prix auquel le bien aura été estimé. Ce montant est généralement celui annoncé lorsqu'un vendeur décide de procéder seul à la vente de son bien immobilier, mais ce n'est pas la…
10 juin 2019
Crédit immobilier
Les situations de divorce sont rarement simples, et d'autant plus lorsque des biens ont été achetés en commun. Mais la situation peut s'avérer d'autant plus complexe lorsqu’un crédit immobilier est toujours en cours au moment du divorce. Dans ce cas de figure, les questions sont nombreuses, les deux parties doivent-elles continuer à…
06 juin 2019
Crédit immobilier
On pourrait comparer le courtier immobilier à un comparateur de crédit immobilier. Cependant, à la différence d'un comparateur que l'on pourra utiliser en ligne, le courtier immobilier permet de proposer un comparatif complètement sur mesure en fonction des besoins de son client. Il va ainsi étudier avec précision son projet immobilier…
28 mai 2019
Crédit immobilier
Mettre en location un logement est bien souvent une opération très intéressante pour les propriétaires d'un lieu qu'ils ne l'utilisent pas. Cela leur permettra de financer les différents frais inhérents à la possession d'un bien immobilier (comme la taxe foncière par exemple), de rembourser une partie de leurs prêts en cours ou encore d'arrondir…
09 mai 2019
Crédit immobilier
Il y a quelques années, obtenir un crédit immobilier sans apport était inenvisageable. Aujourd'hui, les banques sont prêtes à faire des efforts pour faciliter l'accès à la propriété de leur client. Cependant, emprunter sans apport nécessitera pour vous de présenter à votre banque de solides garanties sur vos capacités de remboursement. Qu'est-ce…
18 avr 2019
Crédit immobilier
100 000 euros, une somme qui peut vous paraître faible si vous souhaitez investir dans l'immobilier, mais qui vous permettra pourtant de vous lancer dans de nombreuses zones rurales. Par ailleurs, ce type d'emprunt pourra également vous permettre d'effectuer des travaux pour améliorer votre logement actuel. Je simule gratuitement mon rachat de…
18 avr 2019
Crédit immobilier
Plusieurs facteurs déterminent le niveau du taux d’un crédit immobilier. La banque prêteuse va d’abord tenir compte du taux directeur de la Banque Centrale Européenne (BCE) et du montant qu’elle a emprunté à cette banque. Ainsi, la BCE peut baisser son taux directeur pour entraîner une baisse des taux et relancer la demande de crédit. La banque…
26 mar 2019
Crédit immobilier
Pour sceller leur union, mais également appuyer légalement leur statut de couple, de nombreux conjoints sont souvent amenés à se poser la question de savoir s'il vaut mieux se pacser ou se marier. Nom, dettes, propriétés des biens, filiation, succession, mais aussi logement seront alors directement impactés par le choix qui sera fait. Le PACS est…
20 déc 2018
Crédit immobilier
Pour concrétiser un projet immobilier de 300 000 € auprès d'un établissement bancaire, vos revenus seront déterminants pour estimer votre capacité de remboursement. 300 000 euros, une somme rondelette qui vous permettra surement de vous offrir une belle maison en zone rurale ou un bel appartement correct à Paris, tout dépendra de vos envies et de…
11 déc 2018
Crédit immobilier
Certes le contrat de prêt peut rebuter au premier abord par son épaisseur, son nombre de pages et ses petits caractères mais il est très important et même primordial de le lire attentivement pour le signer en toute connaissance de cause. L’offre de prêt est un document récapitulatif des conditions et des obligations de chacune des parties. On y…
03 déc 2018
Crédit immobilier
La Loi Scrivener, retranscrite dans le code de la consommation depuis 1993, protège l’emprunteur qui a fait une promesse de vente mais qui n’a pas obtenu son prêt Toute promesse de vente doit obligatoirement comprendre une condition suspensive d'obtention du prêt. Si l’évènement indiqué dans la clause se réalise, la vente pourra se faire, dans le…
28 nov 2018
Crédit immobilier
En se présentant auprès d'un établissement bancaire pour exprimer son souhait d'emprunter une somme de 250 000 euros, ce dernier va procéder à plusieurs vérifications pour établir la faisabilité du projet. Les deux critères principaux sont la durée de l'emprunt et le montant de son salaire. En effet, selon la durée de l'emprunt choisi les…
22 nov 2018
Crédit immobilier
Avant de partir bille en tête il faut bien préparer son projet. Avant de vous lancer dans le marathon des visites il faut se poser, prendre un papier un crayon et définir des objectifs et des critères précis, se poser les bonnes questions : maison principale ou secondaire, pour combien de personnes, pour les vieux jours ou juste quelques d’années…
22 nov 2018
Crédit immobilier
Le compte épargne logement permet à l'épargnant de se constituer un apport personnel tout en bénéficiant d'un prêt à taux avantageux, en évitant ainsi les risques de surendettement. Après une durée minimale d'épargne qui varie selon le régime choisi, il est possible de bénéficier d'un prêt épargne logement dont le montant dépendra des sommes…
23 oct 2018
Crédit immobilier
Lorsque l'on envisage de procéder à un agrandissement de son habitation, de nombreuses questions se posent et les contraintes relatives à l'administratif, à la technique et à l'énergétique de ce projet font très vite surface (extension, aménagement des combles, véranda... Pour ne pas se décourager, la meilleure option est encore de s'informer. La…
19 oct 2018
Crédit immobilier
L'indivision est un régime juridique qui permet à plusieurs personnes d'être propriétaires d'un même bien. Bien souvent, il s'agit de couples vivant en concubinage ou pacsés qui souhaitent investir dans l'immobilier, ou encore d'une fratrie héritant d'un bien. Dans le cadre d'un achat, chaque personne est propriétaire à hauteur de son…
01 oct 2018
Crédit immobilier
Il est toujours possible de renégocier ou racheter son prêt immobilier. Si vous n'avez pas encore renégocié votre crédit immobilier, et que ce crédit se situe aujourd'hui à un taux supérieur à 2 %, vous avez tout intérêt à penser à le racheter. Les taux sont bas aujourd’hui et risquent de remonter, il faut donc en profiter. Je demande un rachat…
13 sep 2018
Crédit immobilier
Depuis plusieurs mois, les taux relatifs aux crédits immobiliers sont en baisse. Quelques années auparavant, un crédit immobilier sur 20 ans proposait un taux avoisinant les 5%. Aujourd'hui, le même produit est disponible à un taux pouvant descendre jusqu'à 1,6%. Une évolution qui justifie l'augmentation des demandes de renégociation de la part…
27 aoû 2018
Crédit immobilier
Quand une banque prête de l’argent pour acheter une maison, elle demande aussi des garanties financières sous forme d'hypothèque, appuyée sur un bien immobilier, un immeuble, un terrain. L’hypothèque est liée à un bien dont l’emprunteur est le propriétaire. Un crédit hypothécaire est donc un crédit accordé sous la condition de mise en hypothèque…
03 juil 2018
Crédit immobilier
L'immobilier professionnel ou d'entreprise concerne l'ensemble des biens immobiliers dont l'entreprise est propriétaire. Leur usage peut être fait à titre professionnel ou non. En fonction du type de bien et du statut de son entreprise, on pourra prétendre à un prêt immobilier pour entreprises et professionnels dans le but de faire une…
28 juin 2018
Crédit immobilier
Pour les personnes à mobilité réduite (PMR), il existe des normes pour l'accessibilité qui sont obligatoires lors de la construction d'une maison individuelle, que le bien soit loué ensuite, mis à disposition ou vendu. Les propriétaires qui construisent pour leur propre usage sont dispensés de ces obligations. Dans un logement neuf adapté aux…
19 juin 2018
Crédit immobilier
Une offre de prêt ou de rachat de crédit doit obligatoirement comporter un tableau d'amortissement. On vous dit tout sur ce papier important à conserver et analyser. Le tableau d'amortissement indique pour chaque mensualité due, la répartition entre les intérêts d'une part, et le remboursement du capital emprunté d'autre part. Le tableau d’…
14 juin 2018
Crédit immobilier
Acheter une maison nécessite souvent de souscrire un prêt immobilier. Il existe plusieurs types de crédits immobiliers. On peut commencer par les « petits prêts » qui viennent compléter le « gros » prêt immobilier. Dans cette catégorie on peut citer : Le PTZ, prêt sans intérêts pour les primo accédants, accordé sous condition de ressources mais…
12 juin 2018
Crédit immobilier
Variation des taux, baisse ou hausse des possibilités de remboursements, il y a autant de raisons de vouloir modifier les conditions de son crédit immobilier que de cas de figure. On peut transférer son crédit immobilier d'un établissement à un autre pour profiter d'un meilleur taux, ou au contraire le transférer sur un autre bien afin de…
28 mai 2018
Crédit immobilier
Pour sortir des difficultés financières quand on est propriétaire, notamment quand on ne peut plus rembourser son crédit, il existe la solution du portage immobilier solidaire. Des propriétaires qui ont des difficultés à rembourser leur prêt immobilier peuvent vendre leur bien à des investisseurs et rester dans leur habitation contre le paiement…
17 mai 2018
Crédit immobilier
Qu'il s'agisse d'annonces postées par des professionnels ou des particuliers, certaines expressions reviennent souvent dans le texte, et il y a parfois une grande différence entre ce que l'on peut lire et la réalité. Les biens « à fort potentiel », avec « beaucoup de cachet » ou « le charme de l'ancien » nécessiteront probablement de petits ou…
14 mai 2018
Crédit immobilier
Pour profiter de taux plus intéressant, plus de souplesse, se lancer dans un nouveau projet ou simplement par préférence, on pourra vouloir solder son crédit immobilier pour en contracter un nouveau. Seulement, il n'est pas si simple, et pas gratuit non plus, de se délester de ce poids pour partir vers de nouveaux horizons. En effet, des…
02 mai 2018
Crédit immobilier
Un employé peut être logé par son employeur qui prend en charge intégralement ou en partie le loyer. C’est le cas pour les gendarmes, les militaires, certains fonctionnaires, les concierges et gardiens d’immeuble, un jardinier ou un gardien de résidence logé ou encore les employés en restauration-hôtellerie… Le loyer est compris dans le calcul de…
30 avr 2018
Crédit immobilier
Mais attention, comme pour tout investissement, il est bon de connaître les avantages et les inconvénients de ce type de projet pour ne pas commettre d'erreurs. Les SCPI qu'est-ce que c'est ? L'investissement immobilier reste un placement sûr pour les français, il permet de compléter ses revenus et de se constituer un patrimoine. En effet, avec…
19 avr 2018
Crédit immobilier
L’apport personnel est la somme dont l’emprunteur dispose en propre pour payer une partie de son futur bien immobilier, avant d’obtenir son prêt. Il peut être constitué du fruit de son épargne (Livret A, placement…), d’un prêt familial, d’un héritage, de la participation aux bénéfices d’une entreprise… Certains financements aidés comme le PTZ, le…
11 avr 2018
Crédit immobilier
À moins de posséder la somme nécessaire pour l'achat de votre résidence secondaire, il vous faudra faire une demande de crédit immobilier classique. Le processus sera le même que pour votre résidence principale. Il est important de savoir que les offres qui facilitent l'accession à la propriété ne sont pas toujours éligibles à un prêt pour une…
04 avr 2018
Crédit immobilier
Même si ce type de prêt sans apport est rare, il existe dans certaines banques sous conditions. Les banques préfèrent toutefois les emprunteurs qui possèdent un apport personnel de 10 % à 15 % du montant total du bien immobilier à acheter. Les banques peuvent proposer ce type d’emprunt pour des biens pas trop chers si vous êtes un primo-accédant…
04 avr 2018
Crédit immobilier
Une garantie hypothécaire est un droit accordé à un créancier sur un bien immobilier en garantie du paiement de sa créance, pour se prémunir contre d’éventuels impayés. L’hypothèque sur un bien, dont l’emprunteur est le propriétaire, doit être établie par le notaire et publiée au Service de publicité foncière. L’inscription hypothécaire, qui…
25 mar 2018
Crédit immobilier
Lorsque l'on souhaite valoriser son patrimoine immobilier pour le vendre rapidement ou pour réaliser une plus-value, certaines actions doivent être mises en place comme l’aménagement de nouveaux espaces ou la réalisation de travaux de rénovation. Agrandir la surface habitable de sa propriété L'agrandissement de la surface habitable d'un bien…
12 fév 2018
Crédit immobilier
Lorsqu'un propriétaire souhaite vendre un bien immobilier pour en racheter un autre, il pourra contracter un prêt-relais pour financer l'achat de son futur logement en attendant de percevoir le produit de la revente de son bien actuel. Il s'agit donc d'une avance que l'on peut parfois compléter par un prêt amortissable et des prêts réglementés…
31 jan 2018
Crédit immobilier
Une retraite ensoleillée, une résidence secondaire, ou tout simplement l'envie de changer de paysage, obtenir un crédit en France pour acheter un bien immobilier à l'étranger est tout à fait faisable. Voici quelles sont les conditions à connaître et quelques conseils pour savoir comment s'y prendre. Se lancer dans l’achat d’un bien immobilier à l…
18 déc 2017
Crédit immobilier
Vous avez souscrit un prêt pour acheter votre maison mais vous voulez racheter plus grand et les remboursements ne sont pas terminés : il existe une solution peu connue le transfert de prêt. Lors de l'achat d'un logement il est possible de conserver son crédit en cours et le transférer sur l'acquisition de votre futur bien. En pratique, vous…
01 déc 2017
Crédit immobilier
Le crédit hypothécaire permet d'obtenir un emprunt auprès d'un organisme financier en utilisant un bien immobilier comme garantie. Le cas le plus courant est celui d'un crédit maison pour acheter un bien immobilier : ce dernier servira de garantie au prêteur. Cela signifie que si les mensualités ne sont pas payées à l'échéance, le prêteur aura le…
29 nov 2017
Crédit immobilier
Si le logement destiné à la location est vide ou si les locaux à usage industriel et commercial sont inexploités, vous pouvez demander une exonération de la taxe foncière. Il faut respecter certaines conditions : La vacance et/ou l'inexploitation doit être involontaire (à cause de travaux par exemple) et doit durer au moins trois mois. Elle…
23 nov 2017
Crédit immobilier
Vous souhaitez vous lancer dans un investissement immobilier, mais ne savez pas vers quel type d'emprunt vous tourner ? Avez-vous pensé au prêt conventionné ? Ce type de financement offre de nombreux avantages, mais est cependant soumis à quelques conditions qu'il vous faut connaître avant de l'envisager. Le prêt conventionné, c'est quoi ? Le…
20 nov 2017
Crédit immobilier
Acquérir un bien immobilier par le biais d'une vente aux enchères peut être une bonne façon de dénicher une perle rare à un prix intéressant. Cependant, attention, le système de ventes aux enchères répond à un fonctionnement bien particulier dont il vaut mieux connaître tous les aspects avant de se lancer. Il existe 3 types de ventes aux enchères…
15 nov 2017
Crédit immobilier
L'hypothèque lors d'un crédit immobilier a souvent mauvaise réputation et n'est pas la solution préférée du grand public. Pourtant, elle n'est pas aussi risquée que l'on pourrait le croire et est une option à prendre en considération lorsque l'on projette d'investir dans l'immobilier. Le tout est de bien comprendre les avantages et les enjeux !…
24 oct 2017
Crédit immobilier
La conjoncture actuelle est favorable pour négocier un bon taux de prêt immobilieravec votre banquier. Les professionnels de l’immobilier pensent qu’il est encore temps d’investir dans la pierre malgré une légère hausse des prix de l'immobilier sur le marché français. Pour acheter un appartement, une maison dans le neuf ou dans l’ancien, il est…
05 oct 2017
Crédit immobilier
Les entreprises du secteur privé employant au moins 10 salariés participent chaque année à l’effort de construction en faveur des salariés. La Participation des Employeurs à l’Effort de Construction (PEEC) a été mis en place en 1953 à hauteur de 1% de la masse salariale. Depuis 1992, cette contribution des entreprises a été abaissée à 0,45% de la…
10 aoû 2017
Crédit immobilier
En plus des affichages vitrines et des agences dans les journaux. Le développement du digital et le changement de pratiques des consommateurs, plus portés sur le web, entraînent de nouvelles perspectives pour la vente rapide de biens immobiliers. L’humain est attiré par le visuel. 33 % des recherches sur internet commencent par le mot « image ».…
04 juil 2017
Crédit immobilier
Tout d’abord avant de contracter un prêt immobilier avec sa banque, il est important d'établir un plan de financement tenant compte de vos revenus, de vos charges, de votre apport personnel et de votre capacité d’emprunt. Votre taux d'endettement ne devra pas dépasser les 33% de vos revenus annuels. Le seuil des 33% d'endettement est un chiffre…
24 mai 2017
Crédit immobilier
Pour un crédit classique, l’emprunteur rembourse son crédit chaque mois pendant une durée donnée. Pour un crédit plus complexe comme un prêt immobilier associé à d’autres crédits (prêt à taux zéro, prêt épargne logement, prêt d’action logement…), l’emprunteur rembourse plusieurs emprunts avec des échéances, des mensualités et des taux souvent…
16 mai 2017
Crédit immobilier
Pour l'achat d’un bien immobilier, on demande souvent d’avoir un capital de 10 à 15% du prix d’acquisition. Et bien désormais avec des taux d’emprunts historiquement bas et la durée des crédits qui s’allonge, emprunter sans apport est devenu possible. Des bouleversements dans le secteur immobilier La tendance a désormais changé, en effet depuis…
31 mar 2017
Crédit immobilier
Une hypothèque est une sûreté, elle garantit un crédit et donne droit au créancier de saisir le bien immobilier en cas de défaut de paiement du débiteur. L’hypothèque est mise en place sur un bien immobilier déjà acquis ou en cours d’acquisition grâce à un crédit immobilier. Il peut s’agir d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire.…
06 mai 2014
Crédit immobilier
La brutale crise de l’immobilier a menacé toute la filière du logement depuis 2008. Après leur première baisse depuis trois ans en Décembre 2008, les taux d'intérêt du crédit immobilier n'ont eu de cesse de reculer. Il faut remonter jusqu'en 1964 pour voir une baisse des taux aussi rapide. Certains économistes prévoyaient une baisse des prix du…
24 nov 2009
Crédit immobilier
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et les OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier) permettent aux particuliers de se constituer un patrimoine et donc un revenu immobilier sans se préoccuper de la gestion de leurs biens tout en mutualisant les risques. Les SCPI, un investissement dans la pierre à moindre risque Les…
03 avr 2009
Crédit immobilier
Le gouvernement souhaite encourager les Français à posséder une résidence économe en énergie et a annoncé trois mesures gouvernementales destinées à favoriser le développement des logements verts. La mesure phare du projet est un prêt à taux zéro dont pourront bénéficier les ménages s’apprêtant à réaliser des travaux, ce qui leur permettrait de…
03 avr 2009
Crédit immobilier