Nos dossiers : Crédit immobilier
Vous êtes à l'affût des dernières nouveautés sur le marché immobilier ? Vous désirez connaître et suivre toute l'actualité du crédit immobilier ? Crédigo vous accompagne...
Soumis à de constantes évolutions, le marché immobilier peut être difficile à comprendre. Crédigo vous offre régulièrement des dossiers sur l'immobilier dont les sources sont toujours vérifiées. Ils ont pour vocation de vous tenir au courant des dernières actualités du marché.
Nos dossiers s'adressent à tous les acteurs du marché. Que vous soyez un particulier, un investisseur ou un agent immobilier, connaître de manière précise ce marché vous donne une longueur d'avance. Futur acquéreur, propriétaire-bailleur, vous tenir informé des dernières nouveautés est une clé pour optimiser vos investissements.
Des pièces justificatives, aux dernières tendances en matière de location meublée, nous sommes là pour vous éclairer et vous aider à vous familiariser avec un vocabulaire très particulier, celui de l'immobilier et plus particulièrement du crédit immobilier , du regroupement de prêt immobilier et mais aussi du crédit à la consommation.
Un crédit immobilier sert à acheter un bien (maison, appartement…) mais aussi un parking, un terrain à bâtir, des parts de SCPI. Il est possible d’y intégrer des travaux de réparation, d’amélioration ou de rénovation...
Crédit immobilier
Pour acheter et gérer plus facilement un bien immobilier, des personnes peuvent se réunir dans une société appelée Société Civile Immobilière (SCI). Celle-ci se compose d’au moins deux personnes. C’est donc une entité juridique distincte, dotée de la personnalité morale. A ce titre elle ne peut demander de prêt personnel.
Une SCI permet de…
02 mai 2025
Crédit immobilier
En tant qu’expatrié ou non résident français vous pouvez demander un crédit immobilier pour faire un investissement en France : acheter un bien pour y vivre ensuite, acquérir une résidence secondaire ou un bien locatif. L’achat d’un bien à l’étranger est un peu plus difficile mais pas impossible.
Pour un achat en France, les expatriés ont…
30 avr 2025
Crédit immobilier
Le crédit immobilier amortissable
Un prêt immobilier amortissable est un crédit dont le capital et les intérêts sont remboursés progressivement durant toute la durée de l’emprunt. Les mensualités sont toutes identiques. Vous remboursez beaucoup d’intérêts au début puis de moins en moins vers la fin.
Un prêt immobilier in fine
Le prêt immobilier…
25 avr 2025
Crédit immobilier
La loi ne prévoit aucun âge limite pour emprunter. Les banques fixent leurs propres limites.
Les banques imposent généralement un âge limite de 65 à 69 ans pour emprunter et/ou un âge maximum de fin de prêt qui peut être de 80 à 85 ans parfois jusqu'à 90 ans (sous conditions). Ce choix s’explique par la baisse des revenus quand arrive la retraite…
24 avr 2025
Crédit immobilier
Vous pouvez demander un prêt immobilier classique pour financer un bien à l’étranger. Pour cela, les conditions d’obtention d’un prêt immobilier doivent être respectées.
Vous devez apporter une garantie sur le prêt. Le plus souvent cette garantie est constituée par la mise en place d'une hypothèque sur le bien immobilier acheté.
Or, un bien…
14 avr 2025
Crédit immobilier
En avril 2025 a été publié le nouvel indice de référence des loyers (IRL), calculé par l’Insee (l'Institut national de la statistique et des études économiques).
Il est de 145.47 au 1er trimestre 2025 en hause de 1.40%, contre 144.64 au 3eme trimestre 2024.
Comment calculer l'augmentation ou la baisse de loyer en 2025 ?
Pour connaitre les…
08 avr 2025
Crédit immobilier
L’apport personnel est la somme dont l’emprunteur dispose pour payer une partie des coûts de son acquisition immobilière, tels que les frais de notaire et les frais d’agence. Cet apport peut être constitué d’une épargne (Livret A, placements…), d’un prêt familial, d’un héritage, de la participation aux bénéfices d’une entreprise…
Certains…
08 avr 2025
Crédit immobilier
Avant de partir bille en tête, vous devez bien préparer votre projet immobilier. Avant de vous lancer dans le marathon des visites, vous devez définir vos critères de choix avec précision en vous posant les bonnes questions. Cette liste va s’affiner au fur et à mesure.
Les questions que vous devez vous poser avant d'acheter
Maison ou…
07 avr 2025
Crédit immobilier
Vous pouvez demander un prêt immobilier
Si votre capacité d’emprunt vous le permet, vous pouvez demander un prêt immobilier classique avec des mensualités identiques étalées sur une durée inscrite dans le contrat (la plupart du temps 25 ans). En investissant dans un bien pour le louer, vous recevrez des revenus locatifs qui permettront d’…
01 avr 2025
Crédit immobilier
Vous souhaitez faire l'acquisition d'un logement déjà loué ? Vous avez plusieurs solutions de financement possibles pour acheter votre logement : le crédit immobilier ou le prêt hypothécaire même s'il est actuellement est loué.
Si vous êtes déjà propriétaire d’un bien immobilier (maison principale ou secondaire...), vous pouvez obtenir…
21 Mar 2025
Crédit immobilier
Le vendeur d’un bien immobilier doit respecter des obligations d’information et doit également apporter des garanties légales à l’acheteur
Le devoir d’information du vendeur envers l’acheteur
L’annonce immobilière qui décrit le bien en vente doit être la plus claire possible, indiquant la nature du bien (maison, appartement), son état, le nombre…
17 Mar 2025
Crédit immobilier
Plusieurs financements sont possibles pour l’achat d’un bien immobilier en copropriété.
Le prêt immobilier classique
Le prêt relais : vous permet d’obtenir un prêt qui sera remboursé par la vente de votre ancien bien pour financer votre nouveau bien en copropriété.
Le prêt hypothécaire à objectif immobilier : vous permet d'apporter en…
13 Mar 2025
Crédit immobilier
Un prêt immobilier est un engagement financier sur le long terme. La durée du crédit pouvant atteindre 25 ans, il est donc important de bien calculer le montant de votre prêt à emprunter.
Avant de contracter un prêt immobilier avec votre banque, vous devez établir un plan de financement. Ce dernier doit tenir compte de vos revenus, de vos charges…
04 fév 2025
Crédit immobilier
Vous avez obtenu votre prêt immobilier il y a maintenant quelque mois, voire quelques années et vous souhaitez maintenant reconsidérer les termes de votre contrat immobilier.
En effet, selon le changement de votre situation personnelle. professionnelle ou économique, il peut être intéressant pour vous de renégocier les conditions de votre prêt…
03 fév 2025
Crédit immobilier
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier pour en racheter un autre. Vous pouvez contracter un prêt-relais pour financer l'achat de votre futur logement en attendant de percevoir le produit de la revente de votre bien actuel.
Il s'agit donc d'une avance que l'on peut parfois compléter par un prêt amortissable et des prêts réglementés pour…
30 jan 2025
Crédit immobilier
Vous pouvez décider de vendre votre bien à un prix moins élevé que le prix du marché. Il peut y avoir diverses raisons pour faire ce choix. Exemple :
Vendre votre bien à un membre de votre famille ou à un proche et ainsi transmettre un patrimoine à moindre coût.
Vendre au plus vite pour ne pas avoir sur les bras un bien vétuste qui…
28 jan 2025
Crédit immobilier
Le prix net vendeur est le montant que le vendeur recevra à l'issue de la transaction immobilière une fois déduits les frais d'agence et autres frais éventuels.
Le prix net vendeur désigne le prix toutes taxes comprises (TTC). Il ne comprend pas les frais de notaire. Il représente généralement le prix auquel le bien aura été estimé. Il est…
26 jan 2025
Crédit immobilier
Un apport personnel est une somme d'argent qui pourra être débloquée au moment de la signature du crédit pour commencer à financer votre bien. Bien souvent, cette somme d’argent devra représenter au moins 10% de la somme empruntée.
L’apport permet généralement de financer les frais de dossier, les frais de notaire ou encore les honoraires de la…
14 jan 2025
Crédit immobilier
Même s'il est possible pour un emprunteur de demander à renégocier son prêt quand il le souhaite, trois critères sont à respecter afin de pouvoir bénéficier de la renégociation de son crédit immobilier. Cela vous permettra de baisser les mensualités de remboursement ou de réduire la durée du crédit.
Le premier critère :
Vous devez être dans la…
13 jan 2025
Crédit immobilier
Il est intéressant de transférer un prêt immobilier quand l’emprunteur vend son bien actuel pour en financer un autre en utilisant l’argent récupéré comme apport personnel pour le nouveau crédit.
Le vendeur conserve alors son prêt en cours aux mêmes conditions avantageuses. Transférer son prêt immobilier en cours sur un autre bien afin de…
13 jan 2025
Crédit immobilier
Obtenir un prêt immobilier sans CDI est possible que vous soyez en CDD, indépendant, auto-entrepreneur, intérimaire, chef d’entreprise, sans emploi…, mais nécessite de respecter des critères précis demandés par l’établissement prêteur.
L’établissement de crédit va examiner votre demande de prêt immobilier et sera attentif à d’autres critères et…
30 déc 2024
Crédit immobilier
Vous avez le choix de centraliser toutes vos opérations financières courantes (comme le virement du salaire et des allocations, le paiement de l’EDF, des mensualités de crédits, les abonnements, les achats…) sur un compte en particulier, celui de votre choix, notamment si vous en possédez plusieurs. Ce compte sera alors votre banque principale,…
17 nov 2024
Crédit immobilier
Vendre son bien immobilier à sa SCI est considéré comme une vente à soi-même par le vendeur qui est lui-même un associé de la SCI.
Pour plus d’exactitude cette expression de « vente à soi-même » pourrait être reformulée en « vente indirecte à nous-mêmes » car une SCI est obligatoirement constituée de plusieurs associés, et la SCI ayant une…
06 nov 2024
Crédit immobilier
Des travaux de ravalement d’immeuble, des réparations imprévues après d’éventuelles malfaçons de construction… les causes peuvent être nombreuses d’avoir à payer des charges et des appels de fonds exceptionnels et imprévus, demandés par la copropriété. Il existe des solutions pour financer ces dépenses.
Obtenir un prêt personnel et payer les…
22 oct 2024
Crédit immobilier
Le prêt relais sénior est un prêt accordé à un emprunteur de plus de 60 ans pour permettre le financement d’une nouvelle acquisition immobilière.
Ce prêt relais est conditionné par l’engagement de la mise en vente de la résidence principale, dont le prix de vente permettra de rembourser le prêt relais.
Le prêt est accordé pour une période de 12…
15 oct 2024
Crédit immobilier
Une garantie hypothécaire est un droit accordé à un créancier sur un bien immobilier en garantie du paiement de sa créance, pour se prémunir contre d’éventuels impayés.
Une hypothèque sur un bien (maison, appartement, terrain), dont l’emprunteur est le propriétaire, doit être établie par le notaire et publiée au Service de publicité foncière.…
13 oct 2024
Crédit immobilier
Le prêt immobilier fonctionnaire est l’équivalent du prêt 1% logement pour les agents de la fonction publique. C’est un emprunt aidé avec un taux préférentiel pour les fonctionnaires qui s’obtient sous conditions. Il s’agit d’un prêt complémentaire qui va s’ajouter au crédit immobilier principal.
Certains établissements financiers partenaire de…
20 Sep 2024
Crédit immobilier
Résident d’une maison de retraite, vous conservez le droit d’usufruit sur le logement que vous avez quitté.
Différents choix se présentent à vous :
Vous pouvez mettre le logement en location et percevoir les revenus locatifs. Le choix du locataire vous revient, sans avoir à rendre de comptes au nu-propriétaire quand le bail d'habitation ne…
27 Aoû 2024
Crédit immobilier
Pour vous accorder un prêt relais, l’établissement bancaire va analyser différents critères : votre âge, vos ressources financières, votre capacité de remboursement, …
Les critères sont nombreux et ceux-ci sont d’autant plus stricts si vous avez plus de 60 ans. Les cas de refus de prêt relais sont alors plus nombreux.
Avec une vente à…
21 Aoû 2024
Crédit immobilier
Financer un bien immobilier aux enchères avec un prêt immobilier
Le recours au prêt immobilier pour acheter une maison ou un appartement aux enchères est possible, mais cette demande doit être anticipée bien en amont. En effet le délai d'obtention du prêt peut être incompatible avec les délais imposés par la vente.
L'adjudication du bien n'est…
12 Juil 2024
Crédit immobilier
La vente à terme occupée vous permet de vendre votre bien, d’en recevoir le prix de vente (diminuée du fait de son occupation) sous forme de mensualités et de continuer à y vivre, cela jusqu’à une date convenue (le terme).
L’avantage de vendre à terme est que la mensualité qui est versée continuera, en cas de décès, à être versée aux héritiers…
19 juin 2024
Crédit immobilier
Le prêt relais sec vous permet d’obtenir une avance de trésorerie pour financer l’achat d’un nouveau bien immobilier ou de nouveaux projets en attendant la vente de votre bien immobilier si le montant de la vente du premier bien est supérieur au second.
Les projets que vous pouvez financer avec un prêt relais sec :
Aider vos enfants (donation…
19 juin 2024
Crédit immobilier
La vente de la nue-propriété, alternative au viager, peut être utilisée par des propriétaires qui ont besoin de liquidités à court terme et qui veulent garder l’usufruit ou un droit d’usage et d’habitation sur leur bien pour ainsi continuer à y vivre ou en percevoir des revenus locatifs.
En vendant la nue-propriété, vous percevez immédiatement…
18 juin 2024
Crédit immobilier
Une fois le montant des honoraires connu, vous devez penser à leurs financement. Les honoraires de l’architecte seront considérés comme faisant partie de l’enveloppe du coût des travaux.
Plusieurs solutions sont possibles pour financer les honoraires d’architecte :
Le prêt travaux
L’établissement de prêt examinera votre profil emprunteur, votre…
13 juin 2024
Crédit immobilier
La vente à réméré avec faculté de rachat est un moyen de monétiser votre bien immobilier pour débloquer des fonds ou obtenir une trésorerie complémentaire pour faire face à des situations financières ou financer de nouveaux projets comme :
Financer un projet d’investissement immobilier,
Obtenir un apport afin rétablir l’équilibre dans les…
11 juin 2024
Crédit immobilier
Un organisme foncier solidaire (OFS), qui est, soit une collectivité territoriale ou un établissement public, possède des terrains sur lesquels des logements sont déjà construits ou mis en VEFA. Ces logements neufs (maison ou appartement) ou remis à neuf sont proposés à la vente mais sans le foncier. Seul la construction (le bâti) est concernée…
10 mai 2024
Crédit immobilier
À moins de posséder l’épargne suffisante pour l'achat de votre résidence secondaire, il vous faudra faire une demande de crédit immobilier classique. Le processus sera le même que celui que vous avez pu faire pour l’achat de votre résidence principale. On peut distinguer deux situations :
1 : Le prêt de votre résidence principale est remboursé…
19 avr 2024
Crédit immobilier
Quel que soit le type de bien dont vous héritez, vous devez régler un droit de succession en plus des frais de notaires. Les droits de succession sont calculés en fonction de la valeur du leg et du lien de parenté entre le ou les héritiers et le défunt.
Dans le cas d'un bien immobilier, il vous faudra également vous acquitter du montant de l'…
03 Mar 2024
Crédit immobilier
Acquérir une part de SCPI est un investissement qui permet à son détenteur, appelé « associé » ou « épargnant », de se constituer un portefeuille de parts de biens immobiliers qui peuvent être des biens de commerce, résidentiels ou d’habitation, comme des locaux commerciaux ou pour la logistique, des cliniques, des Ehpad, des hôtels, des immeubles…
23 jan 2024
Crédit immobilier
Peu importe le type de crédit ou de prêt. Un prêt immobilier classique repose toujours sur l'établissement d'un contrat de prêt. Que cette solution de financement soit mise en place par un courtier immobilier ou une société de rachat de crédit, le principe est le même.
Certes le contrat de prêt peut rebuter au premier abord par son…
16 jan 2024
Crédit immobilier
Quand on achète un bien immobilier, outre le prix de vente, il faut ajouter à la facture divers frais à payer. Il est commun d’appeler ces sommes à payer des « frais de notaire ».
En fait, en plus de la rémunération du travail du notaire, une part revient au département, à la commune et à l’Etat (ce sont des taxes et impôts).
On vous explique la…
12 jan 2024
Crédit immobilier
Le rôle du courtier immobilier sera de trouver l'offre la plus intéressante possible pour son client en sollicitant son réseau et en négociant un taux attractif. Dédié à une région, il propose aussi un véritable accompagnement dans la recherche d'un financement afin que son client puisse trouver la solution la plus adéquate.
Il aura donc la…
20 déc 2023
Crédit immobilier
Bien souvent, on assiste à un véritable pic de transactions au moment des vacances d’été. Deux mois de battement qui laissent aux familles le temps de trouver le bien souhaité et de déménager sans pour autant impacter l’année scolaire des enfants. Plusieurs rapports fournis par l’INSEE démontrent une hausse des signatures des actes de vente au…
13 déc 2023
Crédit immobilier
Le taux actuel moyen pour un prêt immobilier est de 3.45 % (chiffres août 2024 tiré du baromètre des taux de l’Observatoire crédit logement ), pour une durée moyenne de 250 mois (soit presque 21 ans).
Pour les prêts de 25 ans et plus le taux immobilier moyen dépasse les 3.50 %.
Le taux d’un prêt immo (taux annuel effectif global ou taeg) ne doit…
22 nov 2023
Crédit immobilier
Les entreprises du secteur privé employant au moins 10 salariés participent chaque année à l’effort de construction en faveur des salariés. La Participation des Employeurs à l’Effort de Construction (PEEC) a été mis en place en 1953 à hauteur de 1% de la masse salariale.
Depuis 1992, cette contribution des entreprises a été abaissée à 0,45% de la…
13 oct 2023
Crédit immobilier
A l’heure de la retraite, les revenus diminuent. Que faire lorsqu’on part à la retraite mais qu’il reste encore plusieurs prêts à rembourser, avec des durées différentes ? Le prêt à paliers peut être une solution. Explications.
En 2050, 1 habitant sur 3 aura plus de 60 ans contre 1 habitant sur 5 en 2005. D'ici 2050, la part des plus de 60 ans…
31 Aoû 2023
Crédit immobilier
Vous avez souscrit un prêt pour acheter votre maison mais vous voulez racheter plus grand et les remboursements ne sont pas terminés : il existe une solution peu connue le transfert de prêt. Lors de l'achat d'un logement il est possible de conserver son crédit en cours et le transférer sur l'acquisition de votre futur bien.
En pratique, vous…
31 Aoû 2023
Crédit immobilier
Si le logement destiné à la location est vide ou si les locaux à usage industriel et commercial sont inexploités, vous pouvez demander une exonération totale ou partielle de la taxe foncière. Le code général des impôts et plus précisément l’article 1398 prévoit une possibilité d’être exonéré ou d’obtenir un dégrèvement de la taxe foncière sur un…
27 Aoû 2023
Crédit immobilier
Revendre un bien alors que le crédit qui y est associé est toujours en cours est tout à fait possible et même très fréquent. Changement de secteur géographique, travaux trop conséquents à effectuer, difficulté à rembourser ses mensualités (même si dans ce cas précis des solutions comme le rachat de crédit sont à envisager avant de procéder à la…
23 Aoû 2023
Crédit immobilier
Lorsque l'on souhaite valoriser son patrimoine immobilier pour le vendre rapidement ou pour réaliser une plus-value, certaines actions doivent être mises en place comme l’aménagement de nouveaux espaces ou la réalisation de travaux de rénovation.
L'agrandissement de la surface habitable d'un bien immobilier permet sans conteste d'augmenter sa…
23 Aoû 2023
Crédit immobilier
Pour un crédit classique, l’emprunteur rembourse son crédit chaque mois pendant une durée donnée. Pour un crédit plus complexe comme un prêt immobilier associé à d’autres crédits prêt à taux zéro, prêt épargne logement, prêt d’action logement…), l’emprunteur rembourse plusieurs emprunts avec des échéances, des mensualités et des taux souvent…
21 Aoû 2023
Crédit immobilier
Le compromis de vente se signe avec une agence immobilière entre un vendeur et un acheteur. Un prix de vente est déterminé en commun entre les deux parties.
Le compromis de vente est un avant contrat juridique entre deux parties, le vendeur et l’acheteur d’un bien. C’est une promesse de vente qui engage le vendeur et l’acheteur. Mais vous avez…
17 Aoû 2023
Crédit immobilier
L'indivision est un régime juridique qui permet à plusieurs personnes d'être propriétaires d'un même bien.
Bien souvent, il s'agit de couples vivant en concubinage ou pacsés qui souhaitent investir dans l'immobilier, ou encore d'une fratrie héritant d'un bien.
Dans le cadre d'un achat, chaque personne est propriétaire à hauteur de son…
02 Aoû 2023
Crédit immobilier
Investir dans un logement neuf en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) implique de choisir et d'investir dans un bien immobilier avant sa construction en se fiant uniquement au plan du promoteur. Ce type d'achat est particulièrement intéressant puisque le logement est neuf.
Il permet au futur propriétaire de profiter de plusieurs avantages,…
30 juin 2023
Crédit immobilier
Les situations de divorce sont rarement simples, et d'autant plus lorsque des biens ont été achetés en commun. Mais la situation peut s'avérer d'autant plus complexe lorsqu’un crédit immobilier est toujours en cours au moment du divorce.
Dans ce cas de figure, les questions sont nombreuses, les deux parties doivent-elles continuer à rembourser le…
07 juin 2023
Crédit immobilier
Vous avez décidé que votre future maison serait totalement pensée en fonction de vos goûts et vous avez donc opté pour un projet de construction. Mais avant de commencer à plancher sur les plans de votre futur lieu de vie il vous faudra commencer par trouver le terrain constructible.
En effet, tous les terrains à la vente ne sont pas…
13 avr 2023
Crédit immobilier
Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) permet d'investir dans de la pierre de façon simple et rapide, d'avoir un patrimoine immobilier avec un budget limité mais sans avoir à gérer la location et l'entretien du bien.
Il pourra s'agir de bureaux, d'immeubles, de résidence hôtelière ou étudiante ou encore de locaux commerciaux. Les…
02 Mar 2023
Crédit immobilier
Dans un prêt ou un crédit immobilier la banque (le prêteur) achète de l’argent pour prêter à un client. Cela a un coût qui est répercuté dans le taux d’intérêt du crédit immobilier. Il correspond donc au prix de l’achat et des intérêts que la banque paie en vous prêtant et de la rémunération directe de la banque. On parle aussi de marge bancaire…
01 Mar 2023
Crédit immobilier
Être locataire d’un logement de fonction peut donner l’opportunité d’acheter un bien pour plus tard. Cela permet de se constituer un apport personnel confortable pour contracter un crédit. Cela rassure les prêteurs.
Un emprunteur hébergé gratuitement peut aussi demander un rachat de crédit locataire ou rachat de crédit pour fonctionnaire…
24 fév 2023
Crédit immobilier
Depuis 2013, un outil de la direction générale des finances publics ( DGFIP ) nommé Patrim est actif. Cet outil rend accessible les données de toutes les transactions immobilières en France. Peu de personne y ont accès, il reste encore largement méconnu du grand public.
Mais depuis le 1er mai 2017, Patrim est désormais libre d’accès pour tous les…
13 jan 2023
Crédit immobilier
L'article 516 du Code Civil fait une distinction claire entre les éléments considérés comme meubles et les éléments considérés comme immeubles. Les éléments immeubles sont bien évidemment ceux constituant le logement lui-même, mais également les éléments qui auraient pu être ajoutés par la suite et qui ne pourront pas être déplacés sans être…
20 Sep 2022
Crédit immobilier
Accéder à la propriété est un rêve que de nombreux Français concrétisent chaque année.
Si investir dans l’immobilier est une sage décision qui permettra de se constituer un patrimoine, l’accès à la propriété représente néanmoins de nombreux frais qu’il vaut mieux anticiper pour bien préparer son achat.
Investir dans un bien immobilier nécessite…
09 Sep 2022
Crédit immobilier
En France on ne compte pas moins de 3.4 millions de résidence secondaires, soit presque 10 % du parc immobilier. Le parc de résidences secondaires a progressé de 28 % en trente ans (1987/2017). Plus de la moitié des logements secondaires (57 %) sont des maisons.
Mais il existe plusieurs types de résidences secondaires : il peut s'agir aussi un…
02 Sep 2022
Crédit immobilier
Pour sceller leur union, mais également appuyer légalement leur statut de couple, de nombreux conjoints sont souvent amenés à se poser la question de savoir s'il vaut mieux se pacser ou se marier. Nom, dettes, propriétés des biens, filiation, succession, mais aussi logement seront alors directement impactés par le choix qui sera fait.
Le PACS est…
01 Juil 2022
Crédit immobilier
Une déclaration préalable est demandée pour une construction nouvelle de moins de 20 m2 ou 40 m2 dans une zone avec un PLU, une modification de l’aspect extérieur d’un bâtiment ou un changement de destination (un commerce qui devient un logement), pour financer une piscine, un garage, un abri de jardin.
Le permis de construire est obligatoire…
27 juin 2022
Crédit immobilier
On n’est pas obligé d’hypothéquer son bien immobilier pour garantir son prêt, on peut le garantir avec une assurance vie, des titres boursiers, chose matériel ou mobilière… Crédigo fait le point sur toutes les possibilités pour garantir son prêt immobilier.
En cas d'emprunt dans le cadre d'un crédit immobilier ou d'un rachat de crédit immobilier…
15 juin 2022
Crédit immobilier
Acheter un logement n’est pas la seule, ni la meilleure manière d’investir dans l'immobilier. Il existe un autre moyen d'investir en immobilier très avantageux : l'immobilier d'entreprise. Peu plébiscité par les particuliers, l'investissement immobilier d'entreprise propose moins de contraintes qu'un investissement résidentiel. Se constituer et…
09 juin 2022
Crédit immobilier
La Loi Scrivener, retranscrite dans le code de la consommation depuis 1993, protège l’emprunteur qui a fait une promesse de vente mais qui n’a pas obtenu son prêt
Toute promesse de vente doit obligatoirement comprendre une condition suspensive d'obtention du prêt. Si l’évènement indiqué dans la clause se réalise, la vente pourra se faire, dans le…
30 mai 2022
Crédit immobilier
Le prêt in fine permet à l'emprunteur de ne rembourser que les intérêts et l'assurance de prêt, pendant la durée du crédit et de solder la totalité du capital à la dernière échéance, en une seule fois.
Son principe est simple : pendant la durée du crédit, l'emprunteur ne rembourse que les intérêts, les mensualités sont toutes identiques. Le…
27 mai 2022
Crédit immobilier
Une offre de prêt de consommation/immobilier ou une offre de rachat de crédit doit obligatoirement comporter un tableau d'amortissement appelé aussi échéancier ou plan de remboursement. Le code de la consommation oblige le prêteur à fournir ce document dès que le crédit est à taux fixe.
Le tableau d'amortissement, donné par la banque ou l'…
10 mai 2022
Crédit immobilier
Lorsque l'on envisage de procéder à un agrandissement de son habitation, de nombreuses questions se posent et les contraintes relatives à l'administratif, à la technique et à l'énergétique de ce projet font très vite surface (extension, aménagement des combles, véranda... Pour ne pas se décourager, la meilleure option est encore de s'informer.
La…
25 fév 2022
Crédit immobilier
Le souplex est un terme inventé à partir du mot duplex. Le duplex présente une partie au rez-de-chaussée et une partie à l’étape. À l’inverse, le souplex propose une partie au rez-de-chaussée et une partie en sous-sol.
Depuis quelques années, les annonces proposant des souplex se sont multipliées afin de proposer des logements plus grands que…
25 fév 2022
Crédit immobilier
Les intérêts intercalaires correspondent aux frais qu’un emprunteur doit rembourser à son organisme de crédits lorsque les fonds ont été débloqués au fur et à mesure et que le remboursement (le paiement des mensualités prévues) est retardé.
A la différence des intérêts « classiques » qui sont versés en même temps que la mensualité servant à…
22 fév 2022
Crédit immobilier
À quel moment du processus, la décision devient-elle irréversible ? Peut-on annuler une offre de prêt déjà acceptée ? Quelles sont les différentes étapes ? Nous répondons à ces questions.
En France, lors d'une demande de prêt ou de rachat de crédit auprès d'un établissement prêteur, la loi intervient pour encadrer le processus afin de protéger…
02 Mar 2021
Crédit immobilier
Pour acquérir un bien immobilier, la majorité des français ont recours aux services d’un établissement de crédit. La conjoncture économique actuelle a pour conséquence un durcissement des critères d’acceptation d’un crédit immobilier. Les banques demandent de nombreuses garanties aux futurs acquéreurs, apport plus important, durée de prêt plus…
29 déc 2020
Crédit immobilier
Pour les personnes à mobilité réduite (PMR), il existe des normes pour l'accessibilité qui sont obligatoires lors de la construction d'une maison individuelle, que le bien soit loué ensuite, mis à disposition ou vendu.
Les propriétaires qui construisent pour leur propre usage sont dispensés de ces obligations.
Dans un logement neuf adapté aux…
15 avr 2020
Crédit immobilier
