Des crédits en cours ? faites un rachat pour financer votre soulte
Besoin d’un crédit pour financer la part d’un bien en indivision mais vous avez déjà des crédits en cours (prêts auto, prêts personnels, crédits renouvelables…). Nous vous présentons le rachat de crédit comme solution envisageable pour le règlement de votre soulte.
Cette opération permet de rembourser vos crédits par anticipation et de réunir les capitaux restants dus en un seul nouveau prêt. Vous obtenez ensuite une nouvelle mensualité moins élevée sur une durée de remboursement plus longue.
Cette opération financière, vous permet de retrouver une capacité d’emprunt suffisante pour financer votre soulte avec un nouveau prêt.
Je regroupe la soulte et mes crédits ➔
Si vous êtes dans l'attente du prononcé du divorce amiable, nous pouvons vous proposer une solution de rachat de crédits + soulte. Contactez-nous
Une autre possibilité, selon votre situation financière, vous pouvez ajouter le montant de la soulte à celui des crédits rachetés.
Après opération, vous remboursez une seule mensualité (les crédits rachetés + la soulte) sur une durée plus longue.
Le bien immobilier concerné par la soulte peut servir de garantie pour le rachat de crédit.
Attention : ajouter une trésorerie au rachat de crédit pour financer un projet augmente le coût total du crédit.
Un rachat de soulte avec un prêt immobilier en cours sur le bien concerné par la soulte est possible, vous pouvez envisager de l’intégrer dans l’opération de rachat de crédit.
Voici une illustration de l'opération du regroupement d'un crédit auto, d'un prêt immobilier, et de la soulte à verser. Après opération, vous remboursez le regroupement sur une nouvelle durée. Selon votre situation, l'ajout d'une trésorerie pour une nouveau projet est possible.
** L'ajout d'une trésorerie pour un nouveau projet augmente le montant du rachat, des intérêts et par conséquent son coût total.
Financer votre rachat de soulte avec un prêt hypothécaire
Si vous êtes déjà pleinement propriétaire d’un ou de plusieurs biens immobiliers, vous pouvez aussi solliciter un prêt de trésorerie hypothécaire. Il s’agit d’apporter un de vos biens immobiliers en garantie hypothécaire du prêt qui sert à racheter la soulte.
Le montant du prêt est calculé selon la valeur de votre bien apporté en garantie avec un ratio hypothécaire. Ce montant peut atteindre 70% de la valeur expertisée du bien qui sert de garantie.
Le bien, objet du rachat de soulte, peut lui-même être apporté en garantie du « prêt hypothécaire ».
L’assurance emprunteur ne sera pas exigée et le remboursement du prêt sera soit amortissable, soit à terme aussi dit "In Fine", ce qui vous permet de ne payer que les intérêts puis le capital au terme du contrat de prêt.
Je demande un prêt hypothécaire ➔
Un des ex-conjoints veut conserver la maison d’une valeur de 500.000 euros. Un crédit est en cours et le capital restant dû est de 100.000 euros. Pour conserver la maison, l’un des conjoints doit verser une soulte de 200.000 euros à son ex-conjoint et continuer de rembourser le crédit immobilier.
Le prêt hypothécaire demandé pourra être de 300.000 euros (le montant de la soulte et la reprise du capital restant dû).
Obtenir un crédit immobilier pour payer un rachat de soulte
Racheter une soulte concerne généralement le rachat des parts d’un bien immobilier (maison, appartement…) ou le rachat de parts des autres co-propriétaire du bien immobilier.
S’agissant d’un achat immobilier, vous pouvez souscrire un prêt immobilier classique. Comme pour tout prêt immobilier, il faut satisfaire aux conditions des établissements de prêts pour l’octroi de ce type de prêt.
Afin de constituer le dossier de prêt immobilier qui permet de racheter la soulte, déposez votre demande sur notre site. Un de nos conseillers vous recontacte et vous accompagne dans la constitution de votre dossier.
Obtenir un crédit personnel et financer la soulte
Autre type de financement, le prêt personnel. En ayant recours à un crédit personnel, vous n’aurez pas besoin de justifier de l’utilisation de la somme prêtée. Vous obtenez une trésorerie pour financer votre soulte.
Le montant maximum qui est accordé dans le cadre de ce prêt est de 75 000 euros. Si le montant de la soulte à racheter est plus élevé, un prêt immobilier doit être demandé.
Pourquoi emprunter pour racheter la soulte ?
Un déséquilibre financier peut apparaître lors d’un divorce ou d’une succession. Afin de préserver une égalité entre les titulaires de droits de propriété sur le bien immobilier, vous devez indemniser la partie qui subit cette perte.
Le rachat de la soulte permet de racheter la part immobilière de l’immeuble (qui correspond soit à la part des cohéritiers dans le cadre d’une succession, soit là a part de votre ex-conjoint dans le cas d’un divorce ou d’une séparation).
Lorsque vous procédez au calcul de la soulte, vous devez envisager de la racheter pour devenir pleinement propriétaire du bien immobilier.
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