Quels sont les frais à prévoir pour devenir propriétaire ?

Accéder à la propriété est un rêve que de nombreux Français concrétisent chaque année.

Si investir dans l’immobilier est une sage décision qui permettra de se constituer un patrimoine, l’accès à la propriété entraîne néanmoins de nombreux frais qu’il vaut mieux anticiper pour bien préparer son achat.

Investir dans un bien immobilier nécessite bien souvent de faire un emprunt immobilier. Ce type d’emprunt va permettre de régler le prix de vente du bien et doit être remboursé .

Mais en plus des mensualités de remboursement d’autres frais doivent être ajoutés. Pour commencer, il faudra prendre en compte les frais d’ouverture et d’instruction du dossier d’emprunt. De plus une assurance emprunteur devra être mise en place obligatoirement et représentera également des frais qui seront variables selon les garanties choisies.

Il y aura bien sûr le taux d’emprunt qui sera variable d’un établissement bancaire à l’autre et d’un contrat à l’autre. Enfin, si une garantie, comme une hypothèque, est mise en place, cela nécessitera l’intervention d’un notaire dont les frais seront à la charge de l’emprunteur.

Les frais d’agence pour devenir propriétaire

Faire appel aux services d’une agence immobilière pour son acquisition nécessite engendre des frais. En effet les agences immobilières sont rémunérées pour le travail effectué. Généralement, les frais d’agence représentent entre 3% et 6% du montant de la vente.

En général, ces frais sont facturés au vendeur du bien, mais il se peut également que l’acquéreur soit appelé à régler certains frais. Bien évidemment, l’agence doit en informer son client à l’avance afin que ce dernier puisse anticiper les éventuels frais à régler.

Les frais de notaire pour accéder à la propriété

Quand l’acte de vente du bien est signé, cette action doit se faire devant un notaire pour que le document puisse être certifié. Les frais de notaire représentent plusieurs types de dépenses. 

Dans ces frais se trouvent notamment les droits et taxes qui seront adressés au Trésor Public (il s’agit des droits d’enregistrement et/ou de la TVA selon les cas, les émoluments du notaire qui pourront être fixes ou proportionnels au prix de vente du bien, les frais dits « débours » avancés par le notaire pour la production d’un état hypothécaire, d’un document d’urbanisme, d’un extrait du cadastre, du géomètre etc.).

Les frais de notaire représentent une part importante des frais engendrés lors d’un achat immobilier mais ils ne seront à régler qu'une seule fois.

La taxe foncière à payer

Le propriétaire est redevable de la taxe foncière à partir du moment où il possède le logement au 1er janvier de l’année en cours.

Le calcul de cette taxe foncière est effectué à partir de la valeur locative cadastrale de la propriété, du coefficient de revalorisation qui est voté chaque année par le gouvernement ainsi que du taux d’imposition voté par les collectivités locales.

Les charges de copropriété

Si vous décidez d’acheter un bien qui appartient à une copropriété, il faudra nécessairement se plier au règlement de cette dernière. Par ailleurs, des charges de copropriété seront dues à une date précise et à verser auprès du syndic de copropriété.

La copropriété peut décider de faire effectuer des travaux, comme par exemple refaire la toiture ou la façade de l’immeuble. À ce moment-là, le propriétaire des lieux devra s’acquitter de sa part des dépenses grâce à un calcul établi par le syndic qui permet à chacun de payer une somme proportionnelle à son bien au sein de la copropriété.

Par ailleurs, au moment de l’acte de vente, le notaire spécifie bien souvent que les travaux qui ont été votés avant le compromis de vente sont à la charge du vendeur. Ce point devra être vérifié par avance pour éviter les mauvaises surprises.

L’entretien et les travaux à prévoir

Une fois l’achat effectué et les taxes payées, une autre dépense est à prévoir, notamment si vous avez opté pour un logement ancien. Des travaux seront peut-être nécessaire, qu’ils soient de réparation, de rénovation ou de décoration.

Il ne faut pas oublier les travaux d’entretien courants ou plus importants, comme le nettoyage du conduit de cheminée, la peinture, le ravalement des façades, la réfection d’une toiture…