Hypothéquer sa maison pour payer la maison de retraite

Lorsque l’on est âgé, il est parfois nécessaire pour des raisons de sécurité, de nécessité de soins et par précaution, d’accepter d’intégrer une structure d’accueil, d’hébergement et de soins. Celle-ci peut être une maison de retraite, un Ehpad médicalisé, une unité de soins longue durée (USLD), une résidence sénior... Chacun essayera de choisir la structure qui lui convient, ou qu’il peut payer.

Même si des aides existent, les frais de ces structures peuvent être très couteux, et peuvent s’élever jusqu’à 4 000 euros par mois.

Face au coût que représente l’hébergement en établissement d’une personne âgée, il peut être nécessaire lorsque l’on est propriétaire, d’utiliser un de ses biens immobiliers pour obtenir la somme nécessaire pour couvrir le coût de l’hébergement en structure d’accueil et cela que ce soit pour soi ou pour un proche.

Le produit financier qui permet d’obtenir une somme d’argent par un emprunt garanti par un bien immobilier s’appelle le crédit (ou prêt) hypothécaire.

Le montant du prêt hypothécaire qui pourra être accordé correspondra à un pourcentage de la valeur estimée du bien immobilier apporté en garantie. Nos partenaires peuvent, selon les situations, accorder un prêt jusqu’à 50% de la valeur du bien.

Ainsi par exemple, si l’établissement de prêt accorde un prêt hypothécaire pour 50% de la valeur vénale pour une maison ou un appartement qui serait évalué à 350 000 euros, la somme prêtée pourrait être de 175 000 euros (il s’agit d’un exemple fictif).

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Conditions pour mettre en hypothèque sa propriété et obtenir un prêt hypothécaire

La première condition est qu’il faut tout d’abord, être le propriétaire du bien immobilier apporté en garantie hypothécaire. En effet, il ne sera pas possible pour un descendant de mettre en hypothèque le bien immobilier de ses parents pour demander un prêt hypothécaire et obtenir une trésorerie pour financer leur hébergement en structure d’accueil.

Néanmoins, vous pouvez procéder à un prêt de trésorerie hypothécaire sur un bien dont vous êtes propriétaire et ainsi financer la maison de retraite pour votre parent ou proche.

Autre condition: il faudra également que le bien immobilier soit localisé en France, et que vous soyez résident fiscal en France également.

Comme pour tout prêt, il faudra avoir la capacité financière à pouvoir rembourser le prêt. Il faudra donc justifier de revenus suffisants pour pouvoir honorer les mensualités.

Mettre le bien apporté en garantie en location pour rembourser le prêt hypothécaire

Apporter un bien en garantie hypothécaire ne signifie pas le vendre. Vous restez propriétaire du bien, et ce n’est que si vous ne pouvez pas rembourser le prêt hypothécaire que le prêteur pourra saisir et vendre le bien afin de se rembourser.

Ainsi pendant la durée du prêt, vous pouvez louer le bien grevé d’une hypothèque, et profiter des loyers perçus pour rembourser en totalité ou en partie le montant des mensualités du prêt hypothécaire. Lorsque ce prêt sera remboursé, l’hypothèque sera levée par la suite afin que le bien ne soit plus une garantie.

Vous pouvez ainsi obtenir une somme pour le règlement des frais d’hébergement de la maison de la retraite, et percevoir des revenus locatifs pour contribuer au remboursement du prêt hypothécaire.

A qui demander un prêt hypothécaire pour financer la maison de retraite ?

Crédigo est intermédiaire en opération de banque depuis 1998. Nous avons établi des partenariats avec des établissements financiers spécialisés dans l’étude et l’octroi de prêts hypothécaire.

En nous transmettant votre demande via notre site, un de nos conseillers vous recontactera très rapidement. Vous pourrez lui expliquer votre demande et il vous indiquera les éléments nécessaires à la constitution de votre dossier afin que nos analystes puissent l’étudier et le transmettre à nos partenaires.

Notre conseiller vous accompagnera et vous informera du suivi de votre demande de prêt hypothécaire pour le financement des frais d’hébergement de la maison de retraite, ou de l’établissement de repos choisi.