Qu'est-ce qu'une tiny house ?
La tiny house est un anglicisme pour désigner des logements mobiles, de petites tailles, volontairement simples et écoresponsables. Elles se démarquent d’une maison classique par un coût moins élevé et une taille réduite : entre 15 m² et 30 m², 3 à 8 m de long, 2.55 m de largueur maximum, 4 m de hauteur (pour éviter de toucher les ponts et pouvoir passer sous un tunnel).
Pour se mettre en conformité avec les dispositions du Code de la route, la construction doit avoir un poids maximal de 3,5 tonnes sur une remorque classique et un PTAC de 6,4 tonnes, soit 5,4 tonnes de masse disponible pour une remorque agricole spéciale tiny house.
Ce logement est autonome en énergie, construit avec des matériaux écologiques, comme du bois. Elle peut être équipée de panneaux solaires et de toilettes sèches pour être autonome.
Les micromaisons sur roues ont été popularisées fin des années 2000 par deux entrepreneurs américains Jay Shafer et Gregory Johnson, fondateurs de la Small House Society (en 2002). Elle se sont développés avec les crises, comme par exemple à la suite de l’ouragan Katrina en 2005 qui a dévasté la Nouvelle-Orléans et la Louisiane.
Cette tendance a conquis la France en 2015. On compterait environ 300 Tiny House réparties sur le territoire, selon le fabricant français La Tiny House, citée dans Ouest France en juin 2020.Il y aurait 150 constructeurs de tiny house en France.
Combien coûte une tiny House ?
Le prix d’une tiny house est beaucoup moins élevé que celui d’une maison classique. Il est évalué entre 15000 € (en cas d’auto-construction) et plus de 60000 € pour une version clé en main (80000 euros pour le plus équipées). La formule Kit (plans + matériaux nécessaires au hors d’eau) peut atteindre plus de 20000€, celle hors d’eau hors d’air (ossature bois + toiture isolée + fenêtres) plus de 30000€. Dans ce prix il ne faudra pas oublier les aménagements intérieurs et extérieurs (terrasse) mais aussi le coût de la remorque de transport évalué entre 7000 et 12000€.
D'autres frais s'ajoutent à cela : l’assurance, les déplacements /stationnements, l’alimentation électrique et en eau courante, le prix de la location du terrain, le cout d’un lieu type garage, le matériel adapté comme les béquilles de support, le besoin d’une voiture puissante pour transporter la tiny ..
Il est possible d'acheter la mini maison d'occasion mais le marché n'est pas très développé actuellement.
Deux assurances sont nécessaires pour une tiny house. Comme il s’agit d’un véhicule mobile, il faudra une assurance auto, et d’autre part comme il s’agit d’une habitation, une assurance habitation devra également être souscrite. D’autres assurances peuvent également être souscrites comme : assurance contre le vol, assurance contre les intempéries, assurance responsabilité civile.
La fiscalité et les lois en France pour les mini maisons
Selon l'article R. 111-51 du code de l'urbanisme les tiny house sont « des résidences démontables constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs ». Il s'agit d'« installations sans fondation disposant d'équipements intérieurs ou extérieurs et pouvant être autonomes vis-à-vis des réseaux publics ».
Les micro-maisons ont été reconnues officiellement, avec la loi Alur de 2014, en tant qu’habitation à part entière. On l’appelle aussi habitat léger. Il faut distinguer la tiny house mobile de la fixe (qui est encadrée par la loi Alur comme les mobile-home).
Vous n’êtes pas redevable de la taxe foncière si votre tiny house reste mobile. Il faudra tout de même payer la même taxe que celle en vigueur pour les caravanes et camping-car (autour de 150 € par an). En revanche, vous devrez payer la taxe foncière si vous décidez de la rendre fixe, rattachée aux réseaux.
Chaque commune possédant ses propres fonctionnements et règles, il est plutôt conseillé de consulter les Plans Locaux d’Urbanisme (PLU) pour s’assurer que la tiny house respecte les conditions d’urbanisme et d’habitat imposées par la collectivité.
La mise en place d’une Tiny House fixe dans son jardin donne lieu au paiement d’une taxe d’aménagement, comme pour une piscine ou une extension.
Où peut-on installer sa tiny house ?
La loi Alur prévoit que les habitats légers peuvent être installés dans les zones constructibles. Pour une résidence démontable de moins de 20 m², il suffit de déposer une déclaration préalable de travaux en mairie. Au-delà de 20 m2, il faut déposer un permis d’aménager auprès de la mairie.
La tiny House mobile peut être autonome en eau et en électricité (les branchements se font comme dans une caravane), vous pouvez donc la poser sur un terrain non viabilisé.
Une immobilisation du bien sur place nécessite une autorisation, soit une déclaration préalable de travaux (moins de 20 m2 ) soit un permis de construire (pour plus de 20 m2) (article R421-23 du code de l’urbanisme). Cette dernière peut être refusée si les documents d'urbanisme de la commune ne prennent pas en compte la loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR).
Acheter une tiny house pour la poser en fixe sur son terrain est possible. Pour installer une mini maison sur votre propriété privée, la tiny doit être raccordée au réseau d’assainissement, de distribution d’eau et d’électricité.
La tiny house fixe peut aussi devenir une résidence secondaire ou une chambre d’hôte à louer. Par exemple à Pau, le Crous de Bordeaux-Aquitaine a créé un mini-village avec quatre Tiny houses pour les étudiants.
Comment financer une tiny house ?
Par un crédit à la consommation :
Le financement d’une tiny house peut s’effectuer avec un crédit à la consommation comme un prêt auto ou un prêt personnel.
Le prêt auto permet en effet d’acheter un véhicule pour transporter cette petite maison. On parle ici de prêt affecté c’est-à-dire avec la présentation d’un justificatif de l’utilisation de la somme d’argent demandée. Le prêt personnel conso est aussi une possibilité à envisager, dans ce cas, la somme débloquée pourra être librement utilisée
Financer votre tiny house avec un prêt perso ➔
Par un crédit immobilier :
L’achat d’une tiny house n’est pas possible avec un prêt immobilier, puisqu’il ne s’agit pas d’un immeuble. Mais un député a proposé début 2024 que les tiny house soient finançables par des crédits immobiliers. Cette piste soumise au ministre du logement n’ a pas été écartée. (Cf. https://www.senat.fr/questions/base/2024/qSEQ24011016S.html)
Par un rachat de crédit :
Si votre projet est prévu de longue date, il est possible de demander un rachat de crédit pour diminuer votre mensualité, augmenter votre capacité d’emprunt et obtenir ensuite un crédit pour financer l’acquisition de la tiny house. Il est possible aussi de demander une trésorerie complémentaire avec votre rachat de crédit pour financer votre tiny house.
Je demande un rachat de crédits ➔
Si vous êtes déjà propriétaire d’un bien immobilier , vous pouvez aussi demander un prêt personnel garanti par une hypothèque.
Les conseillers Crédigo peuvent vous aider à monter votre dossier de financement. N’hésitez pas à les solliciter pour votre projet d’achat de mini-maison. Vous pouvez nous contacter au 03 22 66 56 56. La simulation en ligne et l’étude de votre dossier sont totalement gratuites et sans engagement.