Financer un terrain de loisirs

Un terrain de loisirs est un terrain non constructible. Moins cher qu’un terrain constructible, ce type de terrain est beaucoup plus accessible, même aux petits budgets. Le rachat de crédit, le prêt immobilier ou le prêt personnel sont de bonnes solutions pour acheter et profiter d'un petit coin de verdure...

Il est possible de choisir pour un prêt immobilier pour financer l'achat d'un terrain de loisirs. En effet si la somme demandée dépasse 75.000 euros, il s'agira alors d'un crédit immobilier. Si la somme ne dépasse pas 75 000€, il faudra demander un crédit à la consommation ou un prêt personnel non affecté, c'est-à-dire un crédit qui ne nécessite pas de justificatifs...

Le rachat de crédit avec trésorerie complémentaire est une option à envisager aussi. En regroupant vos crédits immo et conso en cours et demandant une trésorerie complémentaire à la banque, vous pourrez financer votre projet de terrain de loisirs, sans avoir à contracter de nouveaux prêts, tout en conservant un bon taux d'endettement et une capacité d'emprunt futur.

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Si vous êtes déjà propriétaire d’un bien immobilier, vous aurez encore plus de facilité à obtenir une somme plus importance avec le prêt hypothécaire. Votre résidence principale sera alors demandée en garantie.

Quelles sont les conditions pour financer l'achat d'un terrain ?

Pour obtenir un crédit personnel ou immobilier ou un rachat de crédit immo et/ou conso auprès d'un établissement prêteur il faut d’abord bien faire le point sur sa situation financière, son taux d'endettement, la capacité d'emprunt avant et après la demande de financement, puis réunir tous les documents administratifs demandés (prêts en cours, revenus, charges…).

Il est important d'effectuer une simulation en ligne sur internet pour connaître la faisabilité de votre projet, le montant total des crédits possible, la durée de remboursement ou avoir recours à un courtier comme Crédigo pour trouver le financement adapté à votre situation.

Pourquoi acheter un terrain non constructible ?

Un des grands avantages de l'acquisition d'un terrain non constructible réside surtout dans le prix : il est beaucoup moins cher qu'un terrain constructible. Le financement d’un terrain est bien moins onéreux que celui d’un appartement ou d’une maison, car il est assimilé à une terre agricole. C'est un investissement très intéressant si la parcelle change ensuite de zonage sur le PLU et devient un terrain constructible.

Autre avantage, sur un terrain non constructible, il est possible d'installer des garages ou y mettre des places de parkings, notamment en ville. Un terrain non constructible en bord de mer peut être plus cher car plus rare. Attention toutefois à ne pas oublier les frais d'agence et de notaire, qui peuvent parfois être plus couteux que le terrain en lui-même.

Qu'est-ce qu'un terrain de loisirs, non constructible ?

Le terrain de loisirs est généralement une parcelle naturelle, clôturée ou non, de type agricole, non constructible. On ne peut pas y faire n'importe quoi. Son usage sera réglementé par le plan local d'urbanisme ou PLU.

Le terrain de loisirs n’est pas défini directement par les textes juridiques du Code de l’urbanisme. Son appellation relève donc plus de la pratique : est-ce pour en faire un potager, une plantation d’arbres fruitiers, installer une tente, un mobil-home, une tiny house...?

Une réponse ministérielle a été donnée à ce sujet par le ministère du Logement et de l’Égalité des territoires au Sénat en 2014 à ce sujet : « L’appellation de terrain de loisirs relève de l’usage et […] résulte en effet de l’activité de camping qui aboutit à l’installation d’hébergements de loisirs sur des parcelles privées situées dans des espaces non constructibles, naturels ou agricoles ».

On ne peut donc pas vivre à l'année sur un terrain nu non constructible. Si ce terrain vous appartenant, mais n'est pas attenant à votre résidence, il faut demander une autorisation à la mairie pour rester plus de 3 mois par an avec votre caravane.

Il est aussi possible aujourd'hui d'installer une tiny house (ou une yourte, une roulotte) sur un terrain non constructible, uniquement si ce dernier est une "zone pastille". Les pastilles sont des terrains non constructibles réservés aux logements mobiles qui peuvent être démontées sans effort particulier, à tout moment. Elles sont définies dans le PLU comme un "logement pour une occupation temporaire et/ou saisonnière".

Par conséquent, renseignez-vous bien en mairie sur le PLU avant d'envisager l'achat d'un terrain non constructible.

Quelques conseils au sujet des terrains de loisirs

Plus simple, achetez si possible un terrain disposant déjà d'une construction, avec un accès au réseau d'eau potable par exemple, cela évitera des dépenses supplémentaires pour l'aménagement futur. Il ne faut pas hésiter à installer des panneaux solaires sur place pour être autonome en électricité.