Financer une forêt avec le rachat de crédit ou un prêt

Comptez un budget d’environ 250.000 euros pour une belle forêt de production de 25 hectares mais beaucoup moins pour une petite parcelle pour un terrain de loisirs. Pour financer cet investissement il existe plusieurs solutions, comme un prêt immobilier ou un rachat de crédit avec ou sans trésorerie supplémentaire.

Vous pouvez donc demander un prêt immobilier (si le montant dépasse 75.000 euros). Le regroupement de crédit est aussi à envisager : en regroupant tous vos prêts en cours immobilier /et ou à la consommation en un seul et en ajoutant une trésorerie complémentaire, vous pourrez avoir assez de capacité financière pour acheter quelques hectares de bois.

N'hésitez pas à contacter un courtier conseiller Crédigo pour discuter de votre projet d'achat de forêt, sur la manière de le financer. Il vous aidera à monter votre dossier, présentera celui-ci aux partenaires adaptés à votre profil et votre situation financière...

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Une année record pour le marché du bois

En 2018 le marché de la forêt a battu des records : valeur du secteur en hausse de 5,6 %, avec un chiffre de 1,6 milliard d’euros ; 130 100 hectares ont changé de main (+3.3% de transactions).

Les ventes de « petites » forêts fonctionnent bien : elles sont en hausse de 3,8 %, (16 810 transactions 88 % du total des échanges), pour une surface de 47 800 ha (+ 4,1 %, 37 % du marché). Les petites parcelles sont recherchées pour les loisirs ou alors pour faire un bon placement à long terme.

Comment investir dans la forêt ?

Investir dans une forêt se fait par plusieurs biais : investissement en direct en achetant une parcelle, en souscrivant dans des regroupements forestiers ou dans une société d’épargne forestière.

Peu d’hectares de forêt française sont mises en vente chaque année, les parcelles s’héritant souvent de génération en génération. Si vous voulez acheter directement une parcelle, il faut bien se renseigner sur le lieu d’achat, les conditions climatiques, les débouchées via internet souvent… Il faut demander ensuite à un spécialiste d’évaluer la valeur et le peuplement de la forêt. Pour acheter une parcelle de grande surface (plus de 50 hectares), il faut contacter la Safer.

Attention la mise de départ est très élevée, au moins 300.000 euros. Puis ensuite il faut avoir quelques compétences dans ce domaine car il faut assurer le boisement, aménager la forêt et l’entretenir. C’est une obligation prévue par la loi appelée « plan simple de gestion » qui s’applique entre 10 et 30 ans.

Comment devenir propriétaire d'une forêt avec un GFI ?

Autre moyen le groupement forestier d’investissement (GFI). Avec la mise de départ, l’investisseur entre au capital de la société, qui possède de nombreuses parcelles forestières qu’elle exploite.

Une fois les parts achetés, l’acheteur devient propriétaire d'une partie du patrimoine forestier du groupement et reçoit une quote-part des revenus issus de l’exploitation. Le rendement est généralement situé autour de 2 %. L'acquisition et l'exploitation des forêts sont déléguées à des professionnels. La mise de départ est moins forte et plus accessible.

Une société d’épargne forestière est une société comme une SCPI avec 60% actifs placés dans le bois et 40% d’actifs financiers. Le fonctionnement est le même qu’avec un groupement.

Avantages d'investir dans les forêts

Investir dans les bois et les forêts donne un rendement régulier (environ 2-3%). Ce placement est stable dans le temps, déconnecté des marchés financiers et du marché immobilier. Ce placement, certes atypique, est relativement sûr. Si en plus votre parcelle est peuplée d’espèces recherchées, comme le chêne, le rendement annuel de l’investissement peut dépasser 4 %.

En effet le chêne intéresse les acheteurs chinois qui font monter les prix : + 30% en trois ans. Ainsi les forêts du nord du bassin parisien, riches en chêne, ont pris de la valeur : +7% en un an, soit 6560 euros l’hectare. Le secteur du bois se porte bien avec plus de demandes que d’offres et une pénurie d’offres.

Un investissement qui présente aussi des inconvénients

Investir dans le bois demande réflexion car c’est un placement à long terme, entre 10 et 15 ans au moins, sans rentabilité immédiate. Pour qu'une forêt soit rentable, il faut au moins une parcelle de 50 hectares. Comme tout placement insolite le capital n'est pas garanti et il faudra aussi prendre en compte les aléas climatiques, tempêtes, météo peu clémente, ou encore incendie, invasion de petites bêtes comme le scolyte ou de champignons…

Le bois et ses avantages fiscaux

Acheter des parts d'un groupement forestier donne droit à des avantages fiscaux, comme une réduction d'impôt sur le revenu de 18% du montant investi, dans la limite d'un investissement de 5.700 € pour une personne seule et de 11.400 € pour un couple. Mais il faut conserver les parts au moins 8 ans.

On peut aussi réduire partiellement son impôt sur la fortune immobilière (IFI) (abattement de 75% dans certains cas sous conditions). L’exonération partielle de droits est possible en cas de succession et de donation. A noter qu’il n’y a pas de taxe sur les bénéfices de la vente de la coupe de bois.

Quelques chiffres sur le bois et la forêt en France en 2023

• 400.000 emplois en France dans ce secteur
• 38 millions de m3 récoltés
• 31% du territoire français est couvert de forêts. 17.1 millions d’hectares de forêt en France (plus 2.9 h depuis 1985), la France est le 3e pays d’Europe en stock de bois, 4e état européen le plus boisé
• En France le domaine forestier privé est majoritaire (75% des forêts sont privées), soit 12,7 millions d’hectares. Les propriétaires ont en moyenne 2.9 hectares. Le quart restant (4,3 millions d’hectares) est public et se répartit entre forêts domaniales (1,5 million d’hectares) et les autres forêts publiques (2,8 millions d’hectares), essentiellement des forêts communales.
• 25% des propriétaires privés ont acheté une forêt, la grande majorité a hérité de celle-ci.
• Le Comité des forêts estime que le prix moyen à l’hectare est de 5 374 euros en 2022. les prix sont compris entre 620 et 12 470 euros/ha, selon les disparités régionales, la qualité des biens mis sur le marché, celle du bois, et la concurrence entre acheteurs.
• Le prix des forêts a plus que doublé au cours des vingt dernières années. Les prix augmentent en raison d'une forte demande. Le secteur est dans une phase ascendante avec la hausse annuelle du nombre de transactions (+ 6 % entre 2015 et 2018, + 3,3 % entre 2009 et 2015). Le chêne en particulier est très demandé et notamment par les Chinois (cf plus haut). Le record du prix à l’hectare s’élève à 23 000 euros pour une forêt de chênes. (Chiffres donnés par la Safer et la société forestière de la caisse des dépôts en mai 2019)
• 40 millions de m3 de bois vendus par an pour 60 milliards de chiffre d’affaires. 1% de la forêt privé se vend chaque année.