Quels sont les crédits possibles pour acheter son mobil home ?
Faire un crédit conso pour acheter son mobil-home :
Un mobil home en tant que tel n’est pas un bien immobilier, cette habitation est comme son nom l’indique « mobile », il ne sera donc pas possible de demander un emprunt immobilier pour son acquisition.
Vous pouvez alors avoir recours à une demande de prêt à la consommation pour son acquisition, de type prêt personnel sans justificatif ou alors un « crédit mobil home ». Le montant du crédit devra alors être inférieur à 75.000 euros.
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Utilisez votre patrimoine immobilier pour financer votre mobil-home et d’autres projets :
Si vous êtes propriétaire d’un ou de plusieurs biens immobiliers, sachez que vous pouvez utiliser votre patrimoine pour obtenir un prêt. En effet, en ayant recours à un prêt hypothécaire pour avoir de l'argent disponible. Vous pouvez emprunter jusqu’à 70% de la valeur expertisée du bien apporté en garantie.
Les montants accordés avec ce type de prêt sont généralement supérieurs à 50 000 euros. Ce financement peut donc vous permettre de réaliser l’achat de votre mobil home et selon le montant demandé la réalisation d’autres projets : donation à ses enfants, règlement de frais de succession de son vivant, obtenir une réserve d’argent…
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Vous pouvez donc rendre liquide votre patrimoine pour acheter votre mobil-home et conserver votre bien. Vous devrez rembourser le prêt sur une durée de remboursement pouvant aller jusqu’à 25 ans.
L’assurance emprunteur n’est pas requise avec un prêt de trésorerie hypothécaire.
Autre moyen de financer l’achat du mobile home : le rachat de crédit avec trésorerie.
Si vous avez des crédits en cours, comme un ou plusieurs prêt conso et/ou immo, vous pouvez demander à ajouter la somme nécessaire pour acheter votre mobil-home. Vous aurez alors une seule mensualité à rembourser qui inclura le montant des crédit rachetés et la trésorerie supplémentaire.
La somme d’argent accordée en plus du montant des crédits rachetés pourra vous servir à financer l’acquisition du mobil home et même régler d’autres frais annexes.
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N’hésitez pas à déposer votre demande de financement pour l’acquisition de votre mobil home. Notre service patrimonial pourra vous conseiller sur la solution de financement adaptée à votre situation.
Combien coûte un mobil-home ?
Les mobil-homes actuels sont cosy, accueillants, avec tous les éléments de confort. Ils ont parfois des airs de petits chalet Ces jolies résidences nomades tout équipées sont bien moins onéreuses qu'une vraie maison avec des fondations. Ce type de logement neuf coûte entre 20.000 et 70000€, entre 6000 et 10000 euros d’occasion.
La facture augmente davantage pour une l'installation d'un mobil home dans un parc résidentiel de loisirs (PRL) : entre 20.000 et 120.000€, selon les prestations et l’emplacement. Il est surtout conseillé de commencer par trouver l’emplacement sur lequel s’installer, avant de passer à l’acte d’achat en lui-même.
Quels sont les frais à prévoir quand on s'installe dans un mobil-home ?
Si le mobil-home est installé légalement sur un terrain constructible, les impôts locaux sont identiques à ceux d’une vraie maison.
Sacha Houlié, député La République en Marche de la Vienne, a demandé des précisions au ministre de l’Économie, sur la taxation des mobil homes non fixés au sol à perpétuelle demeure sur des terrains privés en septembre 2023. (Référence Rép. Houillé : AN 7-9-2021 n° 37711)
Un mobil-home installé sur un terrain privé et qui n'a pas vocation à être déplacé régulièrement et facilement est susceptible d'être imposé à la taxe foncière sur les propriétés bâties. Ce qui assimile ce type d’habitation à une construction fixée au sol à perpétuelle demeure.
Le propriétaire du terrain sur lequel le mobil-home est installé devra payer soit la taxe foncière sur les propriétés bâties, soit la taxe foncière sur les propriétés non bâties si le mobil-home n'est pas assujetti à la taxe foncière sur les propriétés bâties.
Les frais à prévoir quand le mobil home est dans un camping ou un parc PRL
Dans un camping, il faut payer une redevance annuelle (le loyer pour la location de la parcelle) qui se monte à plus de 1500 euros par an au minimum. Selon les cas, l’eau et d’électricité sont inclus dans le forfait, ou s’ajoutent au loyer en fonction de la consommation, mesurée par des compteurs.
Certains campings imposent parfois des droits d’entrée (de 1 000 à 10 000€) lors d’arrivée. En principe, les propriétaires de mobil-homes installés dans un camping ne paient pas la taxe d’habitation mais sont redevables de la taxe de séjour. La taxe d’habitation est parfois réclamée à ceux qui se sont illégalement installés à l’année et se domicilient à cet endroit.
La jurisprudence du Conseil d’Etat indique aussi les habitations de ce type implantées sur un terrain de camping sont imposables à la taxe foncière sur les propriétés bâties, même si certaines d'entre elles sont périodiquement déplacées à l'intérieur de ce terrain (CE 28-12-2005 n° 266558).
En cas d’achat de parcelle dans un PRL, il faut en plus régler les charges liées à l’entretien des espaces verts, des aires de jeux et des voies d’accès, un coût important à ne pas négliger. Sans oublier la taxe foncière si vous êtes propriétaire d’une parcelle.
Comment faire d'un mobil-home sa résidence principale et permanente ?
Depuis 2015 le mobil-home est devenu « un habitat léger et mobile », qui peut tout à fait devenir le domicile de personnes qui résident là plus de huit mois dans l’année. La loi Alur permet de requalifier ce type d’habitation comme résidence principale. C'est le cas quand on installe un mobil home sur un terrain constructible. Il faudra alors prévoir d'avoir tous les raccordements nécessaires et la souscription d'une assurance habitation.
Où acheter un mobil-home ?
Pour trouver le mobil-home de ses rêves, il faut s’adresser aux campings ou parcs de résidentiels de loisirs qui les revendent. Il est possible de passer par les annonces de particuliers souvent en ligne ou par les constructeurs directement.
Avant d’acheter un mobile-home d’occasion il faut vérifier plusieurs points importants, comme l’état du châssis, les traces d’infiltration et d’humidité, l’état de la literie, des appareils électriques et des installations (il faut absolument récupérer le certificat de conformité) …
Plus de renseignements sur le site de la fédération des campeurs caravaniers et camping-caristes (FFCC)
Quelles sont les conditions pour mettre un mobil-home sur un terrain ?
Si le mobil-home est sur un terrain privé, celui-ci doit être constructible. Il sera nécessaire d’obtenir de la mairie un permis de construire (ou faire une déclaration de travaux en dessous de 40 m2) et bien sûr prévoir tous les raccordements nécessaires (eau, électricité...). Une fois ces conditions remplies, il est possible d’établir sa résidence principale dans le mobil-home.
Il est interdit d’installer un mobil-home durablement (plus de 3 mois) sur un terrain privé non constructible. Les autorités (mairie, préfecture...) peuvent demander une expulsion. Mais certaines municipalités le tolèrent, d’autres non.
Un conseil donc dans tous les cas : allez en mairie vous renseigner avant toute installation pour savoir si le PLU autorise cette installation.
Peut-on louer un emplacement pour un mobil home à l'année ?
Si le mobil-home est dans un camping : il est possible de louer un emplacement à l’année pour y laisser le mobil-home, mais il est interdit d’en faire sa résidence principale et d’y vivre à demeure. De nombreux campings ferment plusieurs mois durant l’hiver : l’eau et l’électricité sont alors coupées. Il ne faut donc pas espérer y séjourner hors saison ou y vivre toute l’année.
Si le mobil-home est dans un terrain résidentiel de loisirs (PRL): cette solution permet d’acheter une parcelle d’au moins 200 m2 sur laquelle il est possible d’installer un mobil-home.
Comment vivre dans un mobil home toute l'année ?
"Ce type de bien se dégrade plus rapidement qu’une vraie maison", observe Sylvie Henry, présidente de l’Union nationale des campings et des parcs résidentiels de loisirs. Des travaux d’entretien sont donc à prévoir.
Il faut également veiller au confort et à l’isolation de l’habitation pour ne pas avoir ni trop chaud ni trop froid selon la saison. Il faut aussi que le raccordement à l’eau et l’électricité soit effectué correctement et que ce dernier ne fait pas perdre le caractère mobile à la structure.
Louer son mobil home : le statut de loueur LMNP
Tout propriétaire de mobil-home peut bénéficier du statut de LMNP s’il veut louer un mobil home à une tierce personne sous certaines conditions.
Si votre projet d’achat mobil home prévoit aussi de le louer et donc d'obtenir un revenu locatif, vous avez la possibilité de récupérer 20% de TVA sur votre investissement, 10 % de TVA sur les frais de location de parcelle du camping et la TVA sur l'achat de tous les équipements liés à l'activité LMNP.
