Le rachat de crédit pour financer votre mobil-home
Vous avez des crédits en cours et vous avez besoin d'un nouveau prêt pour financer votre mobil-home ? Le rachat de crédit vous permet de regrouper vos crédits en cours en un seul prêt avec la possibilité d'y ajouter le financement de votre mobil home.
Retrouver une capacité d'emprunt suite au rachat de vos crédits
Le rachat de crédit est une opération financière qui consiste à racheter vos différents prêts (conso et immobilier) pour alléger votre budget.
Notre solution de rachat de crédit vous permet donc de diminuer vos mensualités sur une durée plus longue pour retrouver une capacité d’emprunt afin de financer votre mobil home.
Ajouter le montant de votre mobil-home à votre rachat de crédits
Vous pouvez ajouter la somme nécessaire au montant du rachat de prêts pour acheter votre mobil-home. Vous obtenez alors une seule mensualité à rembourser incluant le montant des crédits rachetés et la trésorerie supplémentaire.
La somme d’argent accordée vous permet de financer votre mobil-home, de régler d’autres frais annexes et de financer d’autres projets.
Attention : ajouter une trésorerie au rachat pour financer un projet augmente le coût total du crédit.
Un mobil home en tant que tel n’est pas un bien immobilier, cette habitation est comme son nom l’indique « mobile », vous ne pouvez donc pas demander un prêt immobilier pour son acquisition.
Faire un crédit conso pour acheter son mobil-home
Si votre capacité d’emprunt vous le permet, vous pouvez faire une demande de prêt à la consommation classique pour l’acquisition de votre mobil home.
Il peut s'agir d'un prêt personnel sans justificatif ou d'un « crédit mobil home » (crédit affecté spécialement pour cet achat) que certains vendeurs peuvent vous proposer. Le montant du crédit doit être inférieur à 75.000 euros et la durée de remboursement ne peut dépasser 12 ans.
Je souhaite financer mon mobil-home ➔
Utiliser votre patrimoine immobilier pour financer votre mobil-home
Si vous êtes propriétaire d’un ou de plusieurs biens immobiliers, sachez que vous pouvez utiliser votre patrimoine pour obtenir un prêt. En effet, en ayant recours à un prêt hypothécaire pour avoir de l'argent disponible. Vous pouvez emprunter jusqu’à 70% de la valeur expertisée du bien apporté en garantie.
Les montants accordés avec ce type de prêt sont généralement supérieurs à 50 000 euros. Ce financement permet de réaliser l’achat du mobil home et selon le montant demandé la réalisation d’autres projets : donation aux enfants, diversification patrimoniale, réserve d’argent…
Je demande un prêt hypothécaire Etre rappelé
Vous pouvez donc rendre liquide votre patrimoine pour acheter votre mobil-home et conserver votre bien. Vous devrez rembourser le prêt sur une durée de remboursement pouvant aller jusqu’à 25 ans.
L’assurance emprunteur n’est pas requise pour un prêt de trésorerie hypothécaire.
Informations sur les mobil-homes
Combien coûte un mobil-home ?
Les mobil-homes actuels sont cosy, accueillants, avec tous les éléments de confort. Ils ont parfois des airs de petits chalet. Ces jolies résidences nomades équipées sont bien moins onéreuses qu'une vraie maison avec des fondations. Ce type de logement neuf coûte entre 20.000 et 70000€, entre 6000 et 10000 euros d’occasion.
La facture augmente davantage pour une l'installation d'un mobil home dans un parc résidentiel de loisirs (PRL) : entre 20.000 et 120.000€, selon les prestations et l’emplacement. Il est surtout conseillé de commencer par trouver l’emplacement sur lequel vous souhaitez vous installer, avant de passer à l’acte d’achat en lui-même.
Quels sont les frais à prévoir quand on s'installe dans un mobil-home ?
Si le mobil-home est installé légalement sur un terrain constructible, les impôts locaux sont identiques à ceux d’une vraie maison.
Sacha Houlié, député La République en Marche de la Vienne, a demandé des précisions au ministre de l’Économie, sur la taxation des mobil homes non fixés au sol à perpétuelle demeure sur des terrains privés en septembre 2023. (Référence Rép. Houillé : AN 7-9-2021 n° 37711)
Un mobil-home est susceptible d'être imposé à la taxe foncière sur les propriétés bâties s'il est installé sur un terrain privé de manière fixe. Il est alors assimilé à une construction fixée au sol à perpétuelle demeure.
Le propriétaire du terrain sur lequel le mobil-home est installé doit payer la taxe foncière sur les propriétés bâties ou la taxe foncière sur les propriétés non bâties si le mobil-home n'est pas assujetti à la taxe foncière sur les propriétés bâties.
Les frais à prévoir quand le mobil home est dans un camping ou un parc PRL
Dans un camping, vous devez payer une redevance annuelle (le loyer pour la location de la parcelle) qui se monte à plus de 1500 euros par an au minimum. Selon les cas, l’eau et d’électricité sont incluses dans le forfait ou s’ajoutent au loyer en fonction de la consommation, mesurée par des compteurs.
Certains campings imposent parfois des droits d’entrée (de 1 000 à 10 000€). En principe, les propriétaires de mobil-homes installés dans un camping sont redevables de la taxe de séjour.
La jurisprudence du Conseil d’Etat indique aussi les habitations de ce type implantées sur un terrain de camping sont imposables à la taxe foncière sur les propriétés bâties, même si certaines d'entre elles sont périodiquement déplacées à l'intérieur de ce terrain (CE 28-12-2005 n° 266558).
En cas d’achat de parcelle dans un PRL, vous devez régler les charges liées à l’entretien des espaces verts, des aires de jeux et des voies d’accès, un coût important à ne pas négliger. Sans oublier la taxe foncière si vous êtes propriétaire d’une parcelle.
Comment faire d'un mobil-home sa résidence principale et permanente ?
Depuis 2015 le mobil-home est devenu « un habitat léger et mobile », qui peut tout à fait devenir le domicile de personnes qui résident là plus de huit mois dans l’année.
La loi Alur permet de requalifier ce type d’habitation comme résidence principale. C'est le cas quand vous installez un mobil home sur un terrain constructible. Vous devez alors prévoir d'avoir tous les raccordements nécessaires et la souscription d'une assurance habitation.
Où acheter un mobil-home ?
Pour trouver le mobil-home de vos rêves, vous devez vous adresser aux campings ou parcs de résidentiels de loisirs qui les revendent. Il est possible de passer par les annonces de particuliers souvent en ligne ou par les constructeurs directement.
Avant d’acheter un mobil-home d’occasion, vous devez vérifier plusieurs points importants, comme l’état du châssis, les traces d’infiltration et d’humidité, l’état de la literie, des appareils électriques et des installations (il faut absolument récupérer le certificat de conformité) …
Plus de renseignements sur le site de la fédération des campeurs caravaniers et camping-caristes (FFCC): https://ffcc.fr/
Quelles sont les conditions pour mettre un mobil-home sur un terrain ?
Si le mobil-home est sur un terrain privé, celui-ci doit être constructible. Il est nécessaire d’obtenir de la mairie un permis de construire (ou faire une déclaration de travaux en dessous de 40 m2) et bien sûr prévoir tous les raccordements nécessaires (eau, électricité...). Une fois ces conditions remplies, vous pouvez établir votre résidence principale dans le mobil-home.
Il est interdit d’installer un mobil-home durablement (plus de 3 mois) sur un terrain privé non constructible. Les autorités (mairie, préfecture...) peuvent demander une expulsion. Mais certaines municipalités le tolèrent, d’autres non.
Un conseil donc dans tous les cas : allez en mairie vous renseigner avant toute installation pour savoir si le PLU autorise cette installation.
Peut-on louer un emplacement pour un mobil-home à l'année ?
Si le mobil-home est dans un camping : vous pouvez louer un emplacement à l’année pour y laisser votre mobil-home, mais il est interdit d’en faire votre résidence principale et d’y vivre à demeure. De nombreux campings ferment plusieurs mois durant l’hiver : l’eau et l’électricité sont alors coupées. Il ne faut donc pas espérer y séjourner hors saison ou y vivre toute l’année.
Si le mobil-home est dans un terrain résidentiel de loisirs (PRL): cette solution permet d’acheter une parcelle d’au moins 200 m2 sur laquelle il est possible d’installer un mobil-home.
Louer son mobil home : le statut de loueur LMNP
Tout propriétaire de mobil-home peut bénéficier du statut de LMNP s’il veut louer un mobil home à une tierce personne sous certaines conditions.
Si votre projet d’achat mobil home prévoit aussi de le louer et donc d'obtenir un revenu locatif, vous avez la possibilité de récupérer 20% de TVA sur votre investissement, 10 % de TVA sur les frais de location de parcelle du camping et la TVA sur l'achat de tous les équipements liés à l'activité LMNP.
