Comment savoir si un terrain est constructible ?
Vous avez décidé que votre future maison serait totalement pensée en fonction de vos goûts et vous avez donc opté pour un projet de construction. Mais avant de commencer à plancher sur les plans de votre futur lieu de vie il vous faudra commencer par trouver le terrain constructible.
En effet, tous les terrains à la vente ne sont pas légalement constructibles et il vous faudra donc vous assurer que c’est effectivement le cas avant de vous lancer. Pour cela, il faudra vous rendre au service d’urbanisme de la commune du terrain ou de la communauté d’agglomération et demander à consulter le Plan Local d’Urbanisation (PLU).
Ce plan local d’urbanisation détaille sur l’ensemble de la commune les terrains selon des zones ce qui vous permettra de savoir si votre terrain se trouve dans une zone constructible. Il y a les zones urbaines ou zones U, les zones à urbaniser ou zones AU, les zones agricoles ou zones A, les zones naturelles ou zones N. Au sein des zones U, on distinguera plusieurs sous-zones, comme par exemple celles destinées à des constructions plutôt résidentielles ou plutôt industrielles. Les terrains constructibles se trouveront donc en zones UA, UB, UD et UE.
Pour trouver votre terrain sur le plan local d’urbanisation, il vous suffira de demander le numéro de cadastre du terrain et il vous sera possible de vérifier si ce dernier est constructible ou non. Pour se faire, il vous faudra demander auprès de votre mairie un relevé cadastral. Cette démarche pourra également être effectuée en ligne.
Quelle est l'importance du certificat d’urbanisme pour l'achat d'un terrain ?
Une demande de certificat d’urbanisme pourra également être réalisée afin de vous assurer que votre terrain est constructible avant de l'acheter. Ce certificat sera également délivré par la commune au sein de laquelle se trouve votre terrain et aura une valeur de 18 mois.
Il existe cependant deux types de certificats d’urbanisme. Il y a le certificat d’urbanisme d’information qui vous permettre de savoir dans quelle mesure votre terrain est constructible, les éventuelles limitations administratives en lien avec ce terrain ou encore le montant de la taxe d’aménagement.
Il y a également le certificat d’urbanisme opérationnel, il sera généralement envoyé avec le certificat d’urbanisme d’information et permet d’indiquer si le projet de construction est réalisable et également si le terrain est relié aux différents réseaux.
Cependant, certains terrains peuvent se trouver à cheval sur deux zones, il sera alors en partie constructible. En ce sens, il vous sera tout à fait possible de construire sur ce terrain en plaçant votre habitation uniquement dans la partie du terrain constructible. Dans ce cas précis, il conviendra donc de vous assurer avec précision que la construction que vous souhaitez effectuer pourra bien respecter les limites du plan local d’urbanisation.
Comment savoir si mon terrain est viabilisé ?
Un terrain non viabilisé peut se vendre presque à moitié prix comparé à un terrain viabilisé. Faire viabiliser votre terrain est indispensable si vous souhaitez pouvoir y construire et c’est justement ce processus qui pourra générer d’importants frais.
En effet, un terrain viabilisé est un terrain qui peut recevoir une construction d’habitation, car il est relié aux différents réseaux d’eau, d’électricité, de gaz, de téléphone et d’évacuation. C’est donc à tous ces réseaux qu’il faudra vous raccorder pour obtenir un terrain viabilisé par le biais de travaux importants.
Opter pour un terrain non viabilisé est possible, mais il vous faudra alors prendre en compte le coût de ces aménagements dans votre budget. On estime la viabilisation d’un terrain entre 5000€ et 15000€, mais la facture pourra vite grimper si votre terrain en question se trouve dans un secteur isolé, il sera donc plus difficile à raccorder.
Pour savoir si son terrain est viabilisé, c’est vers le propriétaire qu’il faudra vous tourner et c’est lui seul qui sera en mesure de vous fournir les différentes attestations. Par ailleurs, si vous décidez d’opter pour un terrain au sein d’un lotissement, ce dernier sera très certainement déjà viabilisé.
Opter pour la construction d’un bien est un fantastique projet, mais vous devez vous assurer que le terrain que vous avez choisi pourra accueillir votre maison dans de bonnes conditions pour éviter les mauvaises surprises et les surcoûts. Vous devez donc bien vous renseigner avant de vous d’investir dans un terrain à construire en prenant le plus d’informations possible et en sollicitant les conseils de professionnels de la construction.
Article(s) en relation(s)
