Comment investir dans l'immobilier d'entreprise ?
L'immobilier d'entreprise concerne la vente, l'achat et la location de biens immobiliers utilisés par des sociétés ou entreprises.
Il s’agit d'immeubles de bureaux, de commerces et de locaux industriels, mais aussi les entrepôts, les immeubles de logistique ou d'hôtellerie…
Souvent les investisseurs sont des banques ou des institutions mais aussi des particuliers. On parle aussi d’immobilier tertiaire.
En direct dans l’achat de locaux commerciaux, professionnels équipés ou non.
Certains locaux sont à destination commerciale, bureaux, boutiques avec pignon sur rue, etc. Ce sont aussi des locaux d’activité pour des entreprises, qui peuvent être équipés ou non. Vous devez alors vous occuper de leur gestion locative.
De façon « indirecte » en investissant dans des parts de SCI, SCPI et OPCI.
Les particuliers peuvent investir dans l’immobilier d’entreprise grâce à des structures juridiques ou financières comme les Société Civile Immobilière (SCI), les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ou les OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier).
Il s'agit ici d'un investissement dit « pierre papier ». Vous placez des fonds dans l'une de ces sociétés qui aura la charge de trouver, gérer et mettre en location divers types de biens immobiliers à destination des entreprises (locaux, bureaux, entrepôts, usines de production, etc.).
En achetant des parts de SCPI, l’avantage est de simplifier l’accès à l’investissement en déléguant l’ensemble des problématiques immobilières à des gestionnaires.
Il est possible d’investir dans de l’immobilier d’entreprise via des plateformes de financement participatif (crowdfunding).
Comment financer un investissement en immobilier d’entreprise ?
Il est possible de financer un investissement en immobilier d’entreprise de différentes manières.
Vous pouvez demander un prêt immobilier amortissable avec des mensualités fixes. L’autre possibilité est le prêt immobilier in fine : les intérêts sont payés pendant la durée du prêt, le capital étant remboursé en une seule fois à la fin. Si vous souhaitez déduire fiscalement les intérêts d'emprunt et capitaliser sur les loyers versés.
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Ce type de financement permet d'investir dans l'immobilier d'entreprise à plusieurs.
Si vous êtes déjà propriétaire d’un bien, vous pouvez obtenir une trésorerie pour financer de l'immobilier d'entreprise en utilisant votre bien comme garantie jusqu’à 70% de la valeur de votre patrimoine hypothéqué.
Vous pouvez utiliser vos fonds propres ou votre épargne pour financer des biens immobiliers d'entreprise.
Les conseillers experts Crédigo sont là pour vous accompagner dans la recherche et la mise en place de solution de financement. L'étude de votre dossier est totalement gratuite et sans engagement.
Pourquoi investir dans de l’immobilier d’entreprise ?
En immobilier d’entreprise, davantage de charges peuvent être répercutées sur le locataire par rapport à une location classique. C’est le cas notamment des travaux de rénovation légère et d’entretien. De même, la taxe foncière peut être payée par le locataire (il s’agit d’une clause à rajouter dans le contrat de bail).
Pour un investissement en immobilier d’entreprise, il peut être constaté des taux de rendement supérieur à ceux de l’investissement locatif traditionnel.
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ne sont pas concernées par le plafonnement des loyers.
La vacance des locaux est faible, le bail plus long mais aussi plus souple. L'immobilier d'entreprise, notamment parisien, connaît un taux de vacances inférieur à 5-10 %.
Investir dans de l'immobilier d'entreprise peut ainsi permettre à celles et ceux qui souhaitent investir dans la pierre de se lancer sans trop d'inquiétudes et se passer ainsi des problèmes liés à la location d'un bien résidentiel.
Pour bien choisir le bien ou la société dans lesquels vous souhaitez investir, vous devez faire attention au taux d'occupation financière (plus fiable sur le taux d'occupation physique), qui est un excellent indicateur afin de vous rendre compte de l'occupation des locaux gérés par la société.
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