Financement pour marchand de biens : nos solutions

Si vous êtes marchand de biens, vous pouvez réaliser un portage d'acquisition pour obtenir une somme nécessaire à la réalisation d’un projet immobilier afin de le revendre et de bénéficier d'une plus-value.

Les banques demandent généralement des apports conséquents, entre 20 et 30 % au minimum. Avec Crédigo, les conditions sont plus souples : il vous faudra un apport de 10% minimum (sous conditions**), ce montant correspond à l’indemnité d’immobilisation. Il n'y a pas de limite de fonds.

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**La revente du bien doit avoir un potentiel de plus-value suffisant pour que l’opération de portage d'acquisition ait un intérêt.

Le portage immobilier (acquisition) pour marchand de bien

Vous pouvez réaliser une opération appelée « portage d'acquisition ». Vous passez un contrat de portage avec un tiers qui va acheter le bien immobilier et vous concéder un droit de jouissance sur ce bien pendant une durée définie (contre une indemnité d’immobilisation). Vous pouvez donc profiter de cette période pour réaliser les travaux éventuels et procéder à sa commercialisation. Une fois vendu et le porteur remboursé, vous pourrez dégager une plus-value.

Exemple de portage d'acquisition :

Il est généralement nécessaire d’autofinancer une première opération immobilière pour être crédible auprès des sociétés de portage. Ensuite il vous sera plus facile de demander un financement, mais avec un business plan qui présente le potentiel de l'opération. Un dossier de portage peut tout à fait être accepté, même pour celui qui débute et qui souhaite devenir marchand de bien.

Autres possibilités de financement pour l’activité de marchand de biens

Le prêt personnel in fine sur une durée de 5, 7 ou 10 ans est une option intéressante pour les marchands de biens qui exercent sous forme sociétale et qui souhaitent finaliser et commercialiser leurs produits immobiliers. Ils apportent un bien leur appartenant en garantie hypothécaire et réalisent ensuite un apport en compte courant dans la société. Durant la durée du crédit in fine, les marchands de biens ne paient que les intérêts, ce qui facilite la gestion de la trésorerie.

Les remboursements du capital se feront uniquement à la vente des lots, laissant la flexibilité de choisir le moment le plus opportun. Ils pourront ainsi attendre le terme du prêt ou effectuer des remboursements partiels à chaque vente.

La garantie ne sera pas prise sur le bien faisant l’objet de l’opération, mais sur un bien immobilier appartenant en nom propre au professionnel : résidence principale, résidence secondaire ou bien en location (pas de terrain constructible ou non constructible).

Le crédit immobilier par une société pour financer des projets immobiliers

Pour le marchand de bien possédant une SCI, une SARL patrimoniale ou une SCCV, leur société peut emprunter directement si les revenus permettent de rembourser les intérêts. Cette option évite la capitalisation des intérêts, offrant ainsi une gestion financière plus fluide.

Cependant, les associés ou actionnaires devront être obligatoirement caution solidaire de la société et donc du prêt. Il y aura la possibilité de constituer un fonds de roulement pour mobiliser des enveloppes d'apports personnels, qui peuvent être complémentaires à un financement bancaire traditionnel.

Mais au fait, qu'est-ce qu'un marchand de biens ?

Le marchand de biens est considéré comme un professionnel, qui achète des biens immobiliers qu’il réhabilite avec éventuellement l'aide d’architectes ou de techniciens maîtres d’œuvre agréés, pour les revendre ensuite afin d’en tirer une plus-value. Ce n'est donc pas un promoteur immobilier, qui s'occupe de construire le bien en partant de zéro puis de le vendre.

Le marchand de biens, assimilé à un commerçant, est donc tenu par des obligations légales liées à son statut (inscription au RCS, tenue d’une comptabilité, établissement de comptes annuels...). Depuis une réforme intervenue sur la TVA immobilière, les obligations fiscales spécifiques auxquelles il était contraint ont été supprimées (tenue du registre fiscal spécial notamment) et le régime favorable des « achats reventes » ne lui est plus spécifiquement réservé. Le marchand de biens peut choisir entre plusieurs statuts juridiques comme le nom propre, la SARL, la SAS ou la SASU…

A l'inverse de l'agent immobilier (qui, lui, a la charge de la vente des biens), le marchand de biens n'est pas un intermédiaire, il est propriétaire du bien qu'il revend ensuite. Il doit détenir son acquisition sur une courte durée avant de la remettre sur le marché. Il a l’obligation d'acheter et de revendre un bien dans un délai maximum de cinq ans avec pour objectif de générer un profit. Dans ce cas il ne paiera pas de droit de mutation.

Le statut du marchand de biens est fixé par l'article 1115 et 1020 du code général des impôts.

Vous êtes marchand de biens et vous avez besoins de conseils ?

Chez Crédigo, expert en rachat de crédit et financements, nous facilitons vos démarches pour leurs projets immobiliers et prenons en charge votre dossier et demande de financement. Nos solutions sont conçues pour s'adapter à vis besoins spécifiques.

N'hésitez pas à nous contacter au 03 22 66 24 68 pour en savoir plus sur nos solutions de financement sur mesure adaptées à votre activité.