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Le prêt-relais, comment ça marche ?

Le prêt relais vous permet de vendre un bien immobilier pour en acheter un autre en attendant de percevoir le produit de la revente de votre bien actuel.

Le montant et le taux du prêt-relais

calculatrice pour calculer son prêt relais

Lorsqu'un propriétaire souhaite vendre un bien immobilier pour en racheter un autre, il pourra contracter un prêt-relais pour financer l'achat de son futur logement en attendant de percevoir le produit de la revente de son bien actuel.

Il s'agit donc d'une avance que l'on peut parfois compléter par un prêt amortissable et des prêts réglementés pour financer l'achat du nouveau bien. Les caractéristiques du prêt-relais peuvent varier en fonction de la situation de l'emprunteur et des critères spécifiques propres à chaque établissement bancaire.

Ma demande de prêt relais ➔

Le montant du prêt et le taux d'emprunt proposé peuvent varier d'un établissement bancaire à l'autre, tout dépendra du cas de figure, mais le prêt-relais représente généralement entre 60% et 80% du prix du bien mis en vente. La durée d’un crédit relais est d’un an, prolongée à deux ans dans certains cas. Si un compromis de vente a déjà été signé, la banque accordera plus facilement un prêt plus important. En revanche, s'il n'y a pas encore d'acheteur, la banque se montrera plus prudente sur la durée et le montant du prêt-relais.

Quels sont les différents types de prêts relais ?

Le prêt-relais sera donc particulièrement utile pour faciliter la transition entre la vente et l'achat de biens immobiliers. Il faudra étudier la formule qui vous convient le mieux en comparant les offres et les taux proposés par les différents établissements bancaires. Il est tout à fait possible d'intégrer un prêt relais dans un rachat de crédit sous certaines conditions.

Quels sont les avantages du prêt-relais ?

Le prêt-relais présente de nombreux avantages financiers. Il vous évite tout d'abord le cumul de deux crédits, de mensualités élevées et l'effet dévastateur sur vos finances. Autre atout, il vous permet d'acheter votre maison ou appartement sans attendre la vente de votre logement actuel. Vous n'êtes pas obligé de vendre rapidement votre ancien logement et de le brader pour gagner du temps et vous libérer financièrement. Vous pouvez ainsi espérer réaliser une belle plus-value. Pas besoin non plus de devoir mettre votre bien en location pour espérer honorer le cumul de deux crédits. Grâce à la souplesse du prêt-relais, tous ces risques sont évités.

C'est un moyen sécurisé pour réaliser votre nouveau projet immobilier. Et pour changer de banque avec ce type de crédit en cours, pensez à un rachat de crédit. Seul son remboursement anticipé vous permettra de quitter votre banque actuelle. L'idéal est de réaliser cette transaction lors d'une baisse des taux immobiliers et ainsi diminuer le coût du rachat de crédit. Alors pensez à consulter les taux actuels en matière de taux d'emprunt. A titre indicatif, il existe des simulateurs de prêts à cet effet pour une simulation de rachat de crédit .

Les risques liés au prêt-relais

Le seul risque encouru par cette solution de financement serait de ne pas trouver un acquéreur pour votre premier logement, et ce, avant la fin du crédit. Dans ce cas, la banque peut vous réclamer le remboursement du prêt-relais à échéance. Cette situation inconfortable peut également se solder par la conversion du prêt-relais en prêt immobilier classique. Mais ce rachat de crédit immobilier peut s'accompagner de mensualités plus importantes. Un autre inconvénient réside dans le taux d'intérêt. Ce dernier est nettement plus élevé que celui d'un crédit immobilier classique. Bien sûr, ces situations peuvent être évitées si votre logement est attractif. Dans le cas contraire, il est préférable de vendre votre logement actuel avant de vous lancer dans le financement d'un nouveau logement. Votre nouvel investissement immobilier sera ainsi sécurisé.

L'obtention du prêt-relais

Quand sonne l'heure de revendre son logement pour un autre bien, une solution de transition est nécessaire. Vient alors en renfort le prêt-relais. L'aventure du prêt-relais débute par la constitution de votre dossier et son dépôt auprès de divers organismes prêteurs. Obtenir ce type de prêt dépend de votre profil et de vos finances, mais aussi de l'estimation du prix de vente estimé de votre logement actuel. La faisabilité de cet emprunt est soumise aux mêmes conditions que celles d'un prêt immobilier classique.

Capacité d'épargne, de gestion financière, vos revenus sont des critères essentiels leur permettant de statuer sur l'obtention ou non de ce type de crédit. La réponse peut être donnée sur une courte durée allant de 15 à 45 jours. Il est donc intéressant de soumettre son dossier avant la signature d'une promesse de vente.

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