Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
 

Logo Crédigo

Appelez-nous au 03 22 66 56 56

Le prêt-relais, comment ça fonctionne ?

Les caractéristiques et avantages du prêt relais

calculatrice pour calculer son prêt relais
Le prêt-relais présente de nombreux avantages financiers :
  • Il permet d’éviter le cumul de deux crédits et d’avoir donc des mensualités élevées,
  • Il vous permet d'acheter votre maison ou appartement sans attendre la vente de votre logement actuel...vous avez un délai pour procéder à la vente de votre bien. La durée d’un crédit relais est d’un an, prolongée à deux ans dans certains cas, le temps de vendre le bien.
  • Si l’ancien bien est vendu plus cher que le prix d’acquisition du nouveau bien, il y aura même une plus-value.

Je demande un prêt relais Etre rappelé

Conditions d’obtention du prêt-relais

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier pour en racheter un autre. Vous pouvez contracter un prêt-relais pour financer l'achat de votre futur logement en attendant de percevoir le produit de la revente de votre bien actuel.

Il s'agit donc d'une avance que l'on peut parfois compléter par un prêt amortissable et des prêts réglementés pour financer l'achat du nouveau bien. Ce crédit est de courte durée (pas plus de deux ans).

Le prêt relais est une solution de transition de courte durée entre la vente d’un bien et l’achat d’un autre.. Obtenir ce type de prêt dépend de son profil et de ses finances, mais aussi de l'estimation du prix de vente estimé du logement actuel. La faisabilité de cet emprunt est soumise aux mêmes conditions que celles d'un prêt immobilier classique.

Capacité d'épargne, de gestion financière, les revenus sont des critères essentiels leur permettant de statuer sur l'obtention ou non de ce type de crédit.

Quels sont les différents types de prêts relais ?

Le prêt-relais est particulièrement utile pour faciliter la transition entre la vente et l'achat de biens immobiliers.

Comment est calculé le montant d’un prêt relais ?

Le montant du prêt et le taux d’emprunt proposé peuvent varier d’un établissement bancaire à l’autre. Le prêt-relais représente généralement entre 60% et 70% du prix du bien mis en vente.

Si un compromis de vente a déjà été signé, la banque accordera plus facilement un prêt plus important. En revanche, s'il n'y a pas encore d'acheteur, la banque se montrera plus prudente sur la durée et le montant du prêt-relais.

Pendant la période de transition (avant la vente), l’emprunteur ne paie que les intérêts et l’assurance emprunteur relatifs au crédit relais. Le capital sera à rembourser lorsque le bien sera vendu, dans la limite de temps prévue dans le contrat de prêt. Le montant des mensualités reste ainsi à un niveau acceptable malgré un éventuel cumul des dépenses.

Coût d’un prêt relais

Le taux d’intérêt d’un prêt relais est en général plus élevé que celui d’un crédit amortissable classique (il ne dépasse pas le taux d’usure). Tout dépend du profil de l’emprunteur, de la conjoncture et de la stratégie adoptée par l’établissement prêteur.

Dans un prêt relais, les intérêts sont en permanence calculés sur l’intégralité du capital accordé puisque ce dernier n’est remboursé qu’au terme de l’emprunt. Ceci a un coût important. Il est possible de demander une franchise totale avec un paiement des intérêts différé. Cette solution ne peut être que provisoire.

Dans le coût du prêt relais il ne faut pas oublier non plus le coût de l’assurance-emprunteur, à payer mensuellement.

Il faut rajouter les autres frais comme l’éventuelle mainlevée d’hypothèque, les frais de dossier et de notaire, les indemnités de remboursement anticipé (IRA).

Un autre inconvénient réside dans le taux d'intérêt. Ce dernier est nettement plus élevé que celui d'un crédit immobilier classique. Bien sûr, ces situations peuvent être évitées si votre logement est attractif. Dans le cas contraire, il est préférable de vendre votre logement actuel avant de vous lancer dans le financement d'un nouveau logement. Votre nouvel investissement immobilier sera ainsi sécurisé.

Article mis à jour le