Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Qu'est-ce que le prêt conventionné ?

 

Le prêt conventionné est un prêt immobilier avec certaines particularités, car il est accordé par un organisme qui aura passé un accord avec l’État.

Vous souhaitez vous lancer dans un investissement immobilier, mais ne savez pas vers quel type d'emprunt vous tourner ? Avez-vous pensé au prêt conventionné ? Ce type de financement offre de nombreux avantages, mais est cependant soumis à quelques conditions qu'il vous faut connaître avant de l'envisager.

Le prêt conventionné, c'est quoi ?

Le prêt conventionné est un prêt immobilier avec certaines particularités, car il est accordé par un organisme qui aura passé un accord avec l’État. Il permet de financer l'achat d'un logement, à condition qu'il soit la résidence principale de l'acheteur, mais également l'achat d'un logement dédié à la location à condition que le bien soit la résidence principale du locataire et il ne pourra être loué que 6 ans après l'achat. Le PC permet également de financer l'achat d'un terrain et la construction, ainsi que des travaux d'amélioration (économie d'énergie, extension...) qui doivent cependant être terminés 3 ans après l'offre de prêt.

Quels sont les avantages du crédit conventionné ?

Accordé sans conditions particulières de ressources, le PC peut tout à fait financer l'intégralité d'un investissement sauf les frais de notaire. Le taux d'intérêt sera également intéressant, car même s'il varie selon l'organisme bancaire et la durée de remboursement (de 5 à 35 ans), un taux maximum est néanmoins fixé (3,55% au plus). Si le prêt conventionné ne peut pas être complété par un prêt immobilier classique auprès d'un organisme bancaire, il peut néanmoins être couplé à des prêts ou aides proposés par l’État (prêt à taux zéro, prêt d'épargne logement, APL). Enfin, ce type de financement peut donner accès à une réduction de frais de notaire et DMTO.

Le prêt conventionné et le rachat de crédit

Le rachat de crédit permet de rassembler plusieurs emprunts afin de baisser le montant des intérêts et de réunir toutes ces mensualités en une seule. Le prêt conventionné peut faire l'objet d'un rachat ou d'un regroupement de crédit, mais attention. Il faudra tout d'abord vérifier l'éligibilité du crédit conventionné concerné par le rachat de crédit, prendre connaissance des éventuelles pénalités de remboursement anticipé et surtout savoir qu'il faudra renoncer aux avantages de ce type de financement. Par exemple, les bénéficiaires d'Aide Personnalisée au Logement par le biais d'un emprunt conventionné risquent de devoir y renoncer et le jeu n'en vaut pas toujours la chandelle.

Ainsi, le prêt conventionné peut être très intéressant lors d'un projet immobilier, il faudra cependant penser sur le long terme et s'assurer de la durabilité des avantages selon vos projets futurs.

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