La France, pays où la pierre est un refuge
A lire les nombreux articles dans la presse et dans les médias, les publicités qui incitent à investir dans la pierre, on pourrait penser que les Français sont un peuple avec une majorité de propriétaires. Eh bien non ! 63.1 % des Français, seulement, sont propriétaires de leur maison ou appartement. Un chiffre un peu plus bas que dans la moyenne de la zone euro (69.2 %).
En France, la pierre est une valeur refuge, un moyen d’épargne aussi. Les prix de l’immobilier ont augmenté plus que les salaires. Ajouter à cela une pénurie de logement et un accès à la propriété pour les primo-accédants encore un peu difficile.
L'Union européenne se divise donc en quatre grands groupes : les pays (riches) avec beaucoup de locataires, les pays (moins riches) avec une forte majorité de propriétaires dans le sud de l'Europe, les pays du nord de l'Europe (riches) avec beaucoup de propriétaires (comme nous) mais très endettés et les anciens pays du bloc communiste (moins riches) avec là-aussi beaucoup de propriétaires et peu de dettes.
L’Allemagne arrive en dernier
La France est même plutôt dans la moyenne basse de l’Union européenne. Derrière elle, on trouve l’Allemagne avec un peu plus de 47% de propriétaires, puis vient l’Autriche et le Danemark. En Allemagne la mobilité géographique pour le travail est fortement recommandée, le fait de posséder sa maison va à l’encontre de cette idée. C’est pour cela que les Allemands sont en majorité locataires de leur logement.
Pourcentage de propriétaires dans l'Europe des 28
Les Roumains sont presque tous propriétaires
En Roumanie, 95.6 % des ménages sont propriétaires en 2023. Mais paradoxe : c’est aussi l'un des pays de l'Union européenne qui a le taux le plus élevé (40 %) de population vivant dans un logement surpeuplé (chiffres Eurostat*). Tout comme la Pologne (1,1 pièce par personne) et la Croatie, la Lettonie et la Slovaquie (toutes avec 1,2 pièce en moyenne par personne).
Ce chiffre impressionnant de propriétaires en Roumanie s’explique car le parc public communiste est redevenu privé après 1989. Après la chute du régime Ceausescu, l’État roumain a restitué des logements aux propriétaires spoliés et a revendu les autres à des prix très attractifs.
D’autres pays anciennement communistes, comme la Pologne ou la Hongrie ont suivi cette même logique, ce qui explique les forts taux de propriétaires dans les pays de l’est de l’Europe.
En Roumanie, les prix de l’immobilier sont bas et il est plus facile d’être propriétaire. Les familles prêtent de l’argent aux acquéreurs qui passent peu par les banques. Seuls 1% des propriétaires roumains sont endettés pour leur logement.
Dans le sud de l'Europe on aime la propriété
Plus au sud de l’Europe, on aime aussi posséder sa maison. C’est le cas du Portugal (76 % de propriétaires), de l’Espagne (75.3%), suivi de l’Italie (75.2%), de Malte, de la Grèce et de Chypre.
La maison devant l’appartement
En 2023, 51,7 % de la population européenne vivait dans une maison, tandis que 47,7 % résidaient dans un appartement et 0,6 % vivait dans d'autres logements (comme des péniches et des caravanes). Le chiffre est de 65 % en France. Dans huit des 36 pays européens, plus de 90 % de la population vivent dans son propre logement (chiffres de 2022).
Bien sûr ce chiffre change selon où l’on habite : Dans les villes, 72 % de la population européenne vivaient en appartement et 27 % en maison. Dans les villes et les banlieues, ces proportions passent de 56 % et 43 % en appartement, tandis qu'en zone rurale, 82 % de la population vivent en maison et seulement 17 % en appartement.
Les chiffres cités dans cet article sont tirés de documents de l’Eurostat disponibles sur hhttps://ec.europa.eu/eurostat/web/interactive-publications/housing-2024
Rédacteur : Lydie Dabirand
