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Un prêt immobilier sans apport, c'est possible : nos conseils

Quel est le rôle de l’apport dans la demande de prêt immobilier ?

Maquette de maison toit bleu avec calculatrice

Un apport personnel est une somme d'argent qui pourra être débloquée au moment de la signature du crédit pour commencer à financer votre bien. Bien souvent, cette somme d’argent devra représenter au moins 10% de la somme empruntée.

L’apport permet généralement de financer les frais de dossier, les frais de notaire ou encore les honoraires de la banque. L'établissement de prêt s'assure ainsi que les frais administratifs seront couverts avant le remboursement des premières mensualités de l'emprunteur.

L'apport personnel joue un rôle important dans une démarche de demande de prêt immobilier puisqu’il signifie que le demandeur est capable d’épargner et d’avoir la somme nécessaire pour couvrir des frais accessoires au financement de l’acquisition du bien immobilier.

Je demande un prêt immobilier sans apport

L’absence d’apport n’est pas un obstacle à l’obtention d’un prêt immobilier. D’autres arguments devront être mis en avant afin de convaincre que l’accord du prêt immobilier sera sans risque pour l’établissement de prêt.

Emprunter sans apport revient à emprunter à 110%

Il est possible d'emprunter sans apport en demandant à votre banque de vous proposer un prêt à 110%, qui sera composé de la façon suivante : 100% de la somme nécessaire à l'achat du bien et 10% pour les frais annexes.

Ce type de prêt à 110% est envisageable pour :
  • Les primo-accédants qui n'ont pas eu le temps d'épargner,
  • Les particuliers souhaitant conserver leur épargne afin de financer un autre projet,
  • Les investisseurs souhaitant acquérir un bien locatif pour bénéficier de réductions fiscales ou de déductions d’intérêts pour les loyers en location vide ou meublée.

Les banques accorderont plus facilement des prêts sans apport aux investisseurs locatifs car ils représentent des profils patrimoniaux intéressants et rassurants grâce à la liquidité qu’ils pourraient récupérer en cas de revente de leurs biens immobiliers.

Quels sont les critères à respecter pour obtenir un prêt sans apport à 110 % ?

Pour obtenir un crédit sans apport à 110%, certains critères, s’ils sont satisfaits, pourront contrebalancer l’absence d’apport. Voici quelques-uns des critères :
  • Avoir de préférence un contrat de travail en CDI
  • Avoir une situation stable, Il vous faudra être en mesure de fournir vos avis d'imposition, vos bulletins de salaire, vos relevés de compte, mais aussi toutes autres pièces justificatives qui pourraient appuyer votre demande
  • Avoir des revenus suffisants,
  • Ne pas présenter de découverts ou d’incidents de paiement,
  • Avoir peu d’endettement,
  • Posséder des actifs financiers, comme une assurance vie, Plan épargne logement (PEL) ou être propriétaire d’un ou de plusieurs biens immobiliers.

Selon les établissements de prêt, les critères varient.

Où faire un prêt immobilier sans apport ?

Trouver une banque qui accepte d’accorder un prêt immobilier sans apport, est une démarche contraignante et longue. Il faudra démarcher chaque établissement de prêt pour leur communiquer votre dossier, tout en sachant que vous n’avez pas d’apport.

Une solution plus simple et rapide est de nous adresser votre demande. Nous analyserons votre situation, prendrons en compte le fait que vous n’avez pas d’apport et rechercherons pour vous une offre de prêt immobilier adaptée à votre situation.

Je demande un prêt immobilier

Essayez notre calculateur de prêt immobilier sans apport

Nous mettons à votre disposition gratuitement sur notre site, notre calculatrice de prêt immobilier. Vous pouvez choisir d’estimer le montant que vous pourriez emprunter en indiquant un apport à 0 euros, ou d’estimer la mensualité de remboursement

Il s’agit ici d’une estimation. Nous vous invitions à formuler votre demande en nous indiquant que vous n’avez pas d’apport, mais que vous présentez d’autres critères qui pourraient appuyer votre demande de prêt.

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