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Réaliser un portage acquisition

Réaliser un portage acquisition : un financement innovant !

Porte cochère hôtel parisien

Cette opération consiste à demander à une société tierce, comme une foncière, d’investir dans votre projet immobilier en se portant acquéreur des biens immobiliers à votre place. Cette foncière peut donc financer par exemple l’acquisition du terrain, la construction des nouveaux logements, l’achat d’un immeuble… Cette société se porte acquéreur à votre place.

Vous aurez à verser à cette société tierce une indemnité de jouissance pendant la période de portage. Cette période vous permet de procéder à la réalisation des travaux, la découpe et la commercialisation. Les lots sont vendus, la société de portage est remboursée.

Je souhaite faire porter mon projet Etre rappelé

Vous pouvez racheter le portage car vous avez dégagé un bénéfice de la revente du bien immobilier. Vous avez par exemple pu diviser l’immeuble en plusieurs appartements puis revendu ceux-ci, ou alors avez réaliser des constructions et vendu en VEFA les lots, les possibilités d’investissements sont diverses.

Le marchand de bien, ou promoteur réalise une plus-value qui la différence entre le revenu issu de la vente du bien immobilier moins le coût du portage (montant à racheter + indemnité d’immobilisation + frais d’agence)

Exemple de portage d'acquisition :

Acquisition d'un immeuble Indemnité et frais de notaire
Achat en bloc : 700 000 €
Travaux : 100 000 €
Indemnité d’immobilisation sur 12 mois : 70 000€ versée à la signature.
Frais de notaire et d'agence : 30 000 €
Prix de revente : 1 200 000 € Total frais : 100 000 €
Vous avez touché : 1 200 000 - 700 000€ - 70 000€ - 30 000€ - 100 000€ = 300 000€ soit 34% de la marge de l’opération est pour vous.

Un promoteur ou marchand de bien se voit refuser par les banques, le prêt nécessaire à l’acquisition d'un immeuble convoité pour son investissement de 700 000 euros par exemple. En s’adressant à Credigo, cet investisseur va pouvoir être mis en relation avec une société de portage acquisition.

Après examen du dossier et acceptation, la société de portage va se porter acquéreur du bien. Le promoteur ou marchand devra alors verser 70 000 euros soit 10% d'apport du montant demandé au titre de l’indemnité d’immobilisation à la société de portage. Il devra également réaliser des travaux pour un montant de 100 000€, et revendre le bien avant le terme du portage.

Le promoteur ou marchand de bien a revendu le bien, (ou les appartements de l’immeuble rénové) pour un montant total de 1 200 000 euros. Il rachète le bien à la société de portage au prix de vente initial. Il dégage alors une plus-value de 500 000 euros. Il faudra également retirer de cette plus-value, le coût de l’opération constitué de l’indemnité d’immobilisation de 70 000 euros, les frais de notaire, d’agence soit 30 000€ environ, et de 100 000€ de travaux de rénovation, ainsi que les coûts liés à la commercialisation. Vous avez touchez : 1 200 000 - 700 000€ - 70 000€ - 30 000€ - 100 000€ = 300 000€

Vous êtes marchand de biens et vous avez besoin de conseils sur le portage d'acquisition ?

Chez Crédigo, expert en rachat de crédit immobilier / consommation et financements, nous facilitons vos démarches pour vos projets immobiliers et prenons en charge la dossier et demande de prêt auprès de nos partenaires bancaires. Nos solutions sont conçues pour s'adapter aux besoins spécifiques des marchands de biens.

N'hésitez pas à nous contacter au 03 22 66 56 56 pour en savoir plus sur nos solutions de financement sur mesure adaptées à votre activité.

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