Le portage acquisition : un financement adapté à votre activité d’achat-revente
Alors que les établissements bancaires demandent généralement un apport de 20 à 30% du montant de l’opération, nous pouvons vous proposer un financement à partir de 10% d’apport qui correspondra à l’indemnité d'immobilisation.
Je souhaite un portage d'acquisition ➔ Etre rappelé ➔
- L’acquisition d'un terrain,
- La construction de nouveaux logements,
- L’achat d’un immeuble…
- Etc.
L’avantage de ce type de portage pour professionnel est que l’accord sur le financement peut être donné en 48h et que le déblocage des fonds peut se réaliser sous deux semaines !
Vous aurez à verser à cette société une indemnité de jouissance pendant le temps du portage. Cette période vous permet de réaliser des travaux, la découpe et la commercialisation. Les lots sont ensuite vendus, la société de portage est remboursée.
- Diviser l’immeuble en plusieurs appartements pour la revente à l'unité,
- Réaliser des constructions pour vendre en VEFA les lots,
- Les possibilités d’investissements sont diverses et variées.
Un exemple de portage d'acquisition en chiffres :
| Acquisition d'un immeuble | Indemnité et frais de notaire |
|---|---|
| Achat en bloc : 700 000 € Travaux : 100 000 € |
Indemnité d’immobilisation sur 12 mois : 70 000€ versée à la signature. Frais de notaire et d'agence : 30 000 € |
| Prix de revente : 1 200 000 € | Total frais : 100 000 € |
| Vous avez touché : 1 200 000 - 700 000€ - 70 000€ - 30 000€ - 100 000€ = 300 000€ soit 34% de la marge de l’opération est pour vous. |
Un promoteur ou marchand de bien n’a pas obtenu son prêt nécessaire pour l’acquisition d'un immeuble convoité pour son investissement de 700 000 euros par exemple. En s’adressant à Credigo, cet investisseur va pouvoir être mis en relation avec une société de portage acquisition.
Après examen du dossier et acceptation, la société de portage va se porter acquéreur du bien. Le promoteur ou marchand devra alors verser 70 000 euros soit 10% d'apport du montant demandé au titre de l’indemnité d’immobilisation à la société de portage. Il devra également réaliser des travaux pour un montant de 100 000€, et revendre le bien avant le terme du portage.
Le marchand de bien, ou promoteur réalise une plus-value qui la différence entre le revenu issu de la vente du bien immobilier moins le coût du portage (montant à racheter + indemnité d’immobilisation + frais d’agence).
Le promoteur ou marchand de bien revend ensuite le bien, (ou les appartements de l’immeuble rénové) pour un montant total de 1 200 000 euros. Il rachète le bien à la société de portage au prix de vente initial. Il dégage alors une plus-value de 500 000 euros.
Il faudra également retirer de cette plus-value, le coût de l’opération constitué de l’indemnité d’immobilisation de 70 000 euros, les frais de notaire, d’agence soit 30 000€ environ, et de 100 000€ de travaux de rénovation, ainsi que les coûts liés à la commercialisation. On obtient cette somme avec le calcul suivant : 1 200 000 - 700 000€ - 70 000€ - 30 000€ - 100 000€ = 300 000€
N'hésitez pas à contacter nos conseillers experts en gestion de patrimoine au 03 22 66 24 68 pour en savoir plus sur nos solutions de financement sur mesure adaptées à votre activité.
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