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Comment valoriser son patrimoine immobilier ? - Astuces

Comment valoriser son patrimoine immobilier ? - Astuces

Pour vendre rapidement son bien immobilier ou réaliser une plus-value, il est nécessaire de valoriser son patrimoine. Voici quelques idées sur les actions à mettre en place et la façon de les financer.

Lorsque l'on souhaite valoriser son patrimoine immobilier pour le vendre rapidement ou pour réaliser une plus-value, certaines actions doivent être mises en place comme l’aménagement de nouveaux espaces ou la réalisation de travaux de rénovation.

Agrandir la surface habitable de sa propriété

L'agrandissement de la surface habitable d'un bien immobilier permet sans conteste d'augmenter sa valeur marchande. Qu'il s'agisse de l'aménagement des combles, de la construction d'une véranda ou d'une ou plusieurs pièces supplémentaires, la nouvelle portion de l'habitation doit être attenante aux autres pièces de la propriété pour être considérée comme un agrandissement de la surface habitable. Pour réaliser ce type de travaux, certaines autorisations seront nécessaires.

Dans la plupart des cas, l'aménagement des combles peut être intéressant puisque seuls les mètres carrés ayant 1m80 de hauteur sous plafond sont légalement comptabilisés. D'autre part, jusqu'à 5m2, il n'est pas nécessaire de demander une quelconque autorisation. En revanche, ce petit agrandissement ne pourra être fait qu'une seule fois, ensuite il faudra en faire la demande auprès de votre mairie.

Pour agrandir une surface inférieure à 40m2 et à condition qu’elle n’engendre pas une superficie globale du logement au-delà de 170m2, une déclaration de travaux à la mairie suffira. Pour agrandir une surface de plus de 40m2, une demande de permis de construire devra être déposée auprès des services d'urbanisme de votre commune.

Un bien immobilier moins énergivore

Isolation, chauffage, installation de panneaux solaires... Les améliorations économiques et écologiques sont nombreuses. En fonction de votre bien immobilier, vous pourrez certainement procéder à des installations moins énergivores pour réduire votre facture d'électricité. De plus, certains aménagements donnent droit à un crédit d'impôt sur la transition énergétique ce qui peut s'avérer financièrement très avantageux. Renseignez vous pour savoir si vous y avez le droit.

Vous pourrez procéder à l'isolation des murs, mais aussi de la toiture en améliorant l'isolation des combles par exemple. Vous pourrez également investir dans des portes et des fenêtres à double ou triple vitrage pour limiter la perte de chaleur. Certains équipements de chauffage au bois permettent également de profiter de l'eau chaude avec le même système. Pour faire le meilleur choix, vous pourrez demander un diagnostic de performance énergétique auprès d'un professionnel qui étudiera votre maison et pourra vous conseiller sur une installation adaptée à votre situation.

Pour la revente de votre logement : le home-staging

Pour faciliter la vente et redonner un coup d'éclat à votre maison, la pratique du home staging est souvent conseillée. Il s'agit d'effectuer de petits travaux qui rendront votre logement moins personnalisé et permettront aux potentiels acheteurs de se projeter plus facilement. Ainsi, vous pourrez repeindre avec des couleurs neutres et épurer votre décoration... En clair, donner un coup de frais à moindre coût ! La plupart du temps, le home-staging a une réelle influence sur le prix de vente du bien.

Des aménagements plus confortables

Les aménagements autrefois considérés comme luxueux deviennent maintenant indispensables pour conserver la valeur de votre patrimoine immobilier. La climatisation réversible sera plus qu'appréciable. Les maisons avec une climatisation sont de plus en plus sollicitées lorsque les températures grimpent en été. Autre élément appréciable durant la saison estivale : la piscine, un atout de charme indéniable pour convaincre un acheteur potentiel.

Attention cependant, une piscine nécessite des installations non seulement pour son entretien, mais aussi et surtout pour la sécurité. Barrières de protection, système d'alarme, couverture de sécurité ou abris de piscine, ce sont les quatres systèmes de sécurité que la loi considère comme obligatoire si l'on possède une piscine.. Par ailleurs, une demande préalable devra être faite pour les bassins excédant 10m2. Enfin, la rénovation de la cuisine et de la salle de bain avec des équipements modernes donnera également de la valeur à votre logement.

Financer les travaux dans votre maison

Valoriser son patrimoine immobilier, quel que soit l'aménagement prévu représente un coût financier. De nombreuses banques et services de prêts proposent des crédits personnels dédiés aux travaux. Certains aménagements sont éligibles au Crédit d'Impôt pour la Transition Energétique (CITE) qui permet de déduire des impôts, 30% du montant des aménagements.

Pour ce faire, il faudra consulter la liste des travaux éligibles au CITE. Pour bénéficier du CITE, les travaux devront être réalisés par un professionnel Reconnu Garant de l'Environnement (RGE). C'est aussi le cas pour l'éco-prêt à taux zéro qui permet d'emprunter jusqu'à 30 000€ contrairement au CITE plafonné à 8000€ pour une personne seule et 16 000€ pour un couple.

Enfin, si le financement du bien est toujours en cours, vous pourrez procéder à un rachat de crédit pour regrouper votre emprunt immobilier, vos crédits travaux et les éventuelles autres dettes pour alléger vos mensualités. De cette façon, inutile d'attendre d'avoir terminé de payer votre bien immobilier pour pouvoir le valoriser !

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