Comment agrandir sa maison avec une véranda ?
Vous souhaitez agrandir votre espace de vie sans dépenser une somme d’argent trop conséquente ? La construction d’une véranda peut être une bonne solution, un compromis. C’est un moyen d’améliorer indirectement sa qualité de vie car une véranda devient une pièce complémentaire, habitable toute l’année comme n’importe quelle autre pièce de la maison.
Définir son projet : quel type de véranda répondra à mes attentes ?
Lorsque vous souhaitez construire une véranda, il est nécessaire de se demander quel type de véranda choisir par rapport à vos goûts mais aussi par rapport à la nature du terrain destiné à la construction.
Car une véranda construite sur une terrasse existante ne coûtera pas le même prix qu’une véranda édifiée sur un terrain vierge. Par ailleurs, le choix de la matière du bâtiment et du vitrage est important aussi que ce soit pour l’esthétique que pour des questions d’isolation.
Vous y trouverez différentes sortes de vérandas : en aluminium (le plus recommandé pour les vérandas sur terrasse), en bois, en acier, en fer forgé, en PVC, mixte, toiture plate ou non, avec volets roulants intégrés ou non, etc. Le bois est connu pour être le meilleur isolant tandis que l’aluminium demande peu d’entretien. Attention aux vérandas réalisées en matières mixtes qui nécessitent des installations et un entretien particulier et qui, de plus, coûte plus cher.
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Le saviez-vous?
Ne pas confondre véranda et pergola ! La pergola est une structure ouverte sans vitrage avec une toiture de lames en aluminium ou de vitrage. La véranda est une pièce close avec du vitrage ou des panneaux isolants.
Et entre une extension et une véranda? Une extension permet de gagner de la surface habitable. Le sol et le plafond sont alors au même niveau que ceux de la maison et la toiture est plate. La véranda est davantage personnalisable car fabriquée sur mesure. Elle permet de profiter d'une pièce de vie supplémentaire et sa surface vitrée est plus importante.
Prix au m2 : combien coûte la construction d’une véranda ?
Le bon rapport qualité / prix de la véranda explique le choix de nombreux propriétaires d’opter pour ce type de construction. En effet, une véranda coûte nettement moins cher qu’une extension de maison « classique » car les matériaux et la construction en elle-même sont différents.
Une véranda en acier ou fer forgé sera plus chère qu’une véranda en PVC qui a un très bon rapport qualité/prix) . Une véranda en alu ou en bois coutera nettement moins cher qu’une véranda en acier ou fer forgé.
Selon les matériaux choisis, les options envisagées, le style architectural, le prix au mètre carré peut évoluer entre 400 et 1.000 euros pour le PVC, 1.000 à 2.600 euros, voire plus, pour l’alu…. Et cela peut monter plus encore en fonction des options, des performances thermiques, des accessoires types stores extérieurs... jusqu’à 4.000 euros au m2. Attention il faut aussi ajouter les travaux de maçonnerie éventuels et les options supplémentaires.
Démarche, loi, permis de construire, déclaration de travaux… Faut-il un permis de construire pour une véranda de plus ou moins 20 m2 ?
Une déclaration de travaux suffit si la surface au sol ou la surface de plancher de la véranda ne dépasse pas 20 m² ou 40 m² selon la commune et ses règles d'urbanisme. Certains POS (Plan d'occupation des Sols) ou PLU (Plan Local d'Urbanisme) n'admettent pas la construction de ce type d'extension.
Ainsi, avant de projeter la construction d’un tel agrandissement, il est essentiel de consulter les services d’urbanisme de sa commune et d'interroger les professionnels sur les différentes possibilités en accord avec ces règles.
Si la construction doit se faire en zone protégée ou à proximité d’un monument historique, une certaine distance devra être respectée : cette distance est dans la plupart des cas de 500 mètres. Les architectes des Bâtiments de France devront alors vous donner leur accord pour la poursuite du projet.
Comment savoir si je peux faire une véranda chez moi ? Avec ou sans autorisation
Il faudra de toute façon demander les autorisations préalables auprès de votre mairie pour commencer les travaux. Tout comme pour la construction d’une terrasse, les autorisations obligatoires varient selon la zone géographique et la superficie de la véranda et du logement. Globalement, si votre véranda ne dépasse pas la superficie de 40m2 et qu’elle n’engendre pas une superficie globale du logement au-delà de 170 m2, une déclaration de travaux suffira.
Une demande de permis de construire est obligatoire si votre véranda mesure plus de 40 m2 et si la surface de l’ensemble du logement avant ou après travaux dépasse 170 m2. Des cas spécifiques existent selon les villes. Pensez également à informer votre assurance de cette construction afin d’être couvert en cas de problème, car il s’agit d’un nouvel espace habitable dans le logement.
A partir de quelle surface de véranda est-on imposable ? Taxe foncière et fiscalité
Si la véranda dépasse les 20 m2, vous devrez payer une taxe d’aménagement. La taxe foncière augmentera de fait car la construction de ce nouvel espace va venir augmenter la surface habitable de la maison. La déclaration d’ajout d’une véranda doit être effectuée par le propriétaire à l’administration fiscale dans les 90 jours à partir de la fin de la construction. Il faudra bien préciser alors si la véranda possède le chauffage central.
Quels sont les avantages à installer une véranda chez soi ?
Posséder une véranda donne plus de valeur à la maison ensuite car elle augmente la surface de l’habitation, lui donne plus confort. La véranda peut devenir une nouvelle pièce à vie au même titre qu’un salon mais il est tout à fait possible d’en faire une cuisine, une salle à manger, un jardin d’hiver ou une salle de jeux.En plus sa surface n'entre pas dans la surface habitable au sens strict.
La véranda apporte aussi une grande luminosité et bien souvent engendre une économie d’énergie conséquente. Grâce aux baies vitrées, la lumière entre dans la pièce, qui peut alors se réchauffer sans grande difficulté.
Elle crée un lien direct très appréciable entre le jardin (ou l’extérieur) et l’habitation. Elle protège des regards extérieurs, mais aussi de la chaleur ou de la pluie. Attention il faudra la chauffer en hiver.
Prêt personnel, rachat de crédit ou prêt travaux... Comment financer des travaux de construction ou de rénovation pour concrétiser ce type de projet ?
Une fois le projet avancé (il ne fait pas hésiter à demander plusieurs devis et des études personnalisées), vous devez définir son besoin de trésorerie : de combien ai-je besoin pour bâtir ma véranda ?
Pour financer ces travaux vous avez plusieurs possibilités: la demande de crédit personnel, le rachat de crédit avec trésorerie, le crédit travaux. Crédigo, courtier indépendant depuis plus de 20 ans est là pour accompagner dans vos démarches.
Vous pouvez demander un rachat de crédits avec Crédigo en y intégrant votre besoin de trésorerie rattaché à votre projet de construction de véranda. Il est toujours bénéfique de détailler son projet lorsque l’on souhaite obtenir un apport financier. Les détails justifient la demande et permettront de bénéficier plus facilement d’un accord.
Autre possibilité la demande d’un crédit personnel, affecté ou non. Un prêt personnel n'est pas affecté, il est mis sur votre compte en banque et vous pouvez l'utiliser quand vous le désirez. Il possède un plafond de 75000 € et peut donc être idéal pour financer vos travaux si vous les faites vous-même.
Un prêt travaux, lui, est affecté spécifiquement au projet de véranda que vous désirez effectuer. Bien qu'il soit versé sur votre compte en banque, il vous faudra fournir des justificatifs de vos travaux tel qu'un devis ou une facture auprès des organismes financiers pour que ce prêt vous soit accordé.
Vous hésitez à faire construire une véranda dans votre maison car vous ne savez pas si vous pouvez le faire financièrement ? N’attendez plus, et regardez si votre projet est réalisable en remplissant le formulaire en ligne ci-dessous en y intégrant le montant de trésorerie que vous souhaitez obtenir.
La simulation et l’étude de votre dossier sont totalement gratuites et sans engagement. Pour en savoir, nous vous aidons dans les différentes étapes pour réaliser un rachat de crédit ou un demander un crédit personnel.
Nos conseillers Crédigo sont à votre écoute au 03 22 66 56 56.
Rédacteur :Aurélie Fouré