Regrouper vos crédits et ajouter le financement de votre véranda
Si vous avez des crédits en cours, vous pouvez demander un rachat de vos crédits conso (renouvelable, crédits auto …), avec ou sans votre prêt immobilier, en y ajoutant une trésorerie complémentaire pour financer votre véranda.
Nous vous conseillons de bien détailler votre projet pour augmenter vos chances dans l'obtention de votre prêt.
Obtenir un prêt travaux pour construire votre véranda
Le prêt travaux est affecté spécifiquement aux travaux destinés à la réalisation de votre véranda. La somme obtenue est soit versée sur votre compte en banque, sur présentation des factures, soit directement versée à l’entreprise (ou l’artisan) qui réalise votre véranda.
Pour obtenir votre prêt vérenda, vous devez fournir les justificatifs de vos travaux, un devis ou une facture.
Le prêt immobilier permet de financer des travaux attachés à un bien immobilier si leur coût est supérieur ou égal à 75000 euros. Il est rare que le prix d’une véranda dépasse ce montant, il est donc difficile d’obtenir un prêt immobilier pour cette construction.
Faire un prêt personnel pour financer une véranda
Le prêt personnel permet d’obtenir une somme d’argent non affectée à un usage défini sans avoir à fournir de justificatifs. Si votre profil emprunteur le permet, vous pouvez recevoir une somme jusqu’à 75 000 euros qui vous permettra de financer votre véranda.
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Propriétaire, financer votre véranda avec un prêt hypothécaire
Si vous êtes propriétaire, vous pouvez apporter un ou plusieurs biens immobiliers en garantie pour obtenir un prêt personnel hypothécaire.
Le montant pouvant être prêté est calculé sur la valeur de votre bien apporté en garantie. Librement utilisable, la somme prêtée peut servir à payer la construction de la véranda, mais aussi tout autre projet, donation, achat d’un camping-car...
L’avantage du prêt de trésorerie hypothécaire est que l’assurance de prêt est non obligatoire. Par ailleurs, il est ouvert aux personnes âgées de 65 ans et plus.
Conseils sur le choix de votre véranda
Si vous souhaitez construire une véranda, il est nécessaire de vous demander quel type d'aménagement choisir par rapport à vos goûts mais aussi par rapport à la nature du terrain destiné à la construction.
Une véranda construite sur une terrasse existante ne coûte pas le même prix qu’une véranda édifiée sur un terrain vierge. Par ailleurs, le choix de la matière du bâtiment et du vitrage est important pour l’esthétique et pour l'isolation.
Vous trouverez différentes sortes de vérandas : en aluminium (le plus recommandé pour les vérandas sur terrasse), en bois, en acier, en fer forgé, en PVC, mixte, toiture plate ou non, avec volets roulants intégrés ou non, etc.
Le bois est connu pour être le meilleur isolant, tandis que l’aluminium demande peu d’entretien. Attention aux vérandas réalisées en matières mixtes qui nécessitent des installations et un entretien particulier et qui, de plus, coûtent plus cher.
La pergola est une structure ouverte sans vitrage avec une toiture de lames en aluminium ou de vitrage. La véranda est une pièce close avec du vitrage ou des panneaux isolants.
Une extension permet de gagner de la surface habitable. Le sol et le plafond sont alors au même niveau que ceux de la maison et la toiture est plate. La véranda est davantage personnalisable car fabriquée sur mesure. Elle permet de profiter d’une pièce de vie supplémentaire et sa surface vitrée est plus importante.
Combien coûte la construction d’une véranda au M2 ?
Un bon rapport qualité / prix de la véranda explique le choix de nombreux propriétaires d’opter pour ce type de construction. En effet, une véranda coûte nettement moins cher qu’une extension de maison « classique » car les matériaux et la construction en elle-même sont différents.
Une véranda en acier ou fer forgé sera plus chère qu’une véranda en PVC, en alu ou en bois. Selon les matériaux choisis, les options envisagées, le style architectural, le prix au mètre carré peut évoluer entre 400 et 1.000 euros pour le PVC, 1.000 à 2.600 euros, voire plus, pour l’alu…. Et cela peut monter plus encore en fonction des options, des performances thermiques, des accessoires types stores extérieurs... jusqu’à 4.000 euros au m².
Attention : il faut aussi ajouter les travaux de maçonnerie éventuels et les options supplémentaires.
Quelles démarches pour installer une véranda ?
Une déclaration de travaux suffit si la surface au sol ou la surface de plancher de la véranda ne dépasse pas 20 m² ou 40 m² selon la commune et ses règles d’urbanisme. Certains POS (Plan d’occupation des Sols) ou PLU (Plan Local d’Urbanisme) n’autorisent pas la construction de ce type d’extension.
Une demande de permis de construire est obligatoire si votre véranda mesure plus de 40 m² et si la surface de l’ensemble du logement avant ou après travaux dépasse 170 m². Avant de projeter la construction d’un tel agrandissement, il est donc essentiel de consulter les services d’urbanisme de sa commune et d’interroger les professionnels sur les différentes possibilités en accord avec ces règles.
Si la construction se situe en zone protégée ou à proximité d’un monument historique, une certaine distance devra être respectée : cette distance est dans la plupart des cas de 500 mètres. Les architectes des Bâtiments de France devront alors vous donner leur accord pour la poursuite du projet.
Pensez également à informer votre assurance de cette construction afin d’être couvert en cas de problème, car il s’agit d’un nouvel espace habitable dans le logement.
A partir de quelle surface une véranda est-elle imposable ?
Si la véranda dépasse les 20 m², vous devrez payer une taxe d’aménagement. La taxe foncière augmente de fait car la construction de ce nouvel espace va venir augmenter la surface habitable de la maison.
La déclaration d’ajout d’une véranda doit être effectuée par le propriétaire à l’administration fiscale dans les 90 jours à partir de la fin de la construction. Il faudra bien préciser alors si la véranda possède le chauffage central.
Pas besoin de payer la taxe d’aménagement pour une pergola, contrairement à une véranda. En effet, cette taxe ne s’applique qu’aux projets délimités par des murs et avec une surface couverte.
Quels sont les avantages à installer une véranda chez soi ?
Posséder une véranda donne plus de valeur à la maison ensuite car elle augmente la surface de l’habitation, lui donne plus confort. La véranda peut devenir une nouvelle pièce à vie au même titre qu’un salon mais il est tout à fait possible d’en faire une cuisine, une salle à manger, un jardin d’hiver ou une salle de jeux…. En plus sa surface n'entre pas dans la surface habitable au sens strict.
La véranda apporte aussi une transition entre l’intérieur et l’extérieur de votre logement. Principalement composée de parois vitrées, une grande luminosité et bien souvent engendre une économie d’énergie conséquente.
