Quelles sont les aides pour financer des travaux de rénovation ?

Quelles sont les aides financières de l'Etat pour rénover un bien immobilier ?

Il existe plusieurs types d’aides financières pour rénover un bien et notamment pour améliorer son isolation thermique…

Les PrimeRenov :

L’Agence nationale de l’habitat (Anah) peut accorder des aides financières appelée MaPrimeRenov’ (ancien CITE) et Rénovation d'ampleur (Ancien MaPrimeRénov’Sérénité). Ce sont des primes versées une fois les travaux effectués (sur présentation des factures) et après avoir déposé un dossier sur internet. Un audit énergétique peut également être demandé et les travaux doivent être effectués par un artisan RGE.

MaPrimeRenov’dite « par geste » s’adresse aux propriétaires occupants ou bailleurs mais pas aux nus-propriétaires, ni aux personnes morales de type SCI. Cette aide concerne les logements utilisés comme résidence principale, construits depuis plus de 15 ans et les biens loués au moins 5 ans (en cas de non-location la prime devra être remboursée en partie). Cette prime est donnée pour des travaux d’isolation, de chauffage

Depuis le 1er janvier 2024, l'aide MaPrimeRénov' Sérénité a été remplacée par MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur. Elle permet de réaliser d'importants travaux de rénovation énergétique dans votre logement. Pour cela, les travaux doivent permettre de réaliser un gain énergétique’ d'au minimum 35 % ou’ atteindre au minima deux classes de moins sur le DPE.

Les certificats d’économies d’énergie ou Cee

Les propriétaires et les locataires peuvent bénéficier de certificats d’économies d’énergie (CEE), une aide financière de certaines entreprises (fournisseurs et distributeurs d'énergie’ d'électricité, grandes surfaces), si vous faites réaliser des travaux d’efficacité énergétique par un professionnel (respectant les exigences de performances minimales).

Cette aide est cumulable avec les aides financières disponibles pour la rénovation énergétique des logements (éco-prêt à taux zéro…). Il faut faire la démarche auprès de ces entreprises avant de commencer les travaux, effectués par un artisan RGE.

La prime est ensuite versée sous forme de chèque ou virement, déduite des factures ou sous une autre forme, comme les bons d’achat. Le dispositif prime énergie ou coup de pouce énergie pour les ménages qui veulent effectuer des travaux chez eux existe sous conditions de ressources. Il peut être demandé en cas de rénovation globale, isolation du toit et des planchers, remplacement d'une chaudière ou d'un équipement de chauffage. Cf https://www.economie.gouv.fr/cedef/fiches-pratiques/coup-pouce-energie

Les coups de pouce rénovation performante et coup de pouce chauffage

Le dispositif coup de pouce « Rénovation performante d'une maison individuelle » s’adresse aux propriétaires voulant réaliser une rénovation globale « performante » de leur patrimoine immobilier.

La prime « coup de pouce chauffage » permet de financer de nouveaux appareils de chauffage plus performants (chaudière biomasse performante’ chauffage au bois, pompe à chaleur’ système de panneaux solaire combiné ou raccordement à un réseau de chaleur alimenté par des énergies renouvelables). Ces primes concernent des travails engagés jusqu’au 31 décembre 2025 et dont la date d'achèvement est avant le 31 décembre 2026. Cf. https://www.economie.gouv.fr/particuliers/prime-economies-energie.

Dans la plupart des cas des exigences techniques seront demandées et le recours à un artisan-professionnel certifié RGE sera obligatoire. Il ne faut pas signer de devis avant de demander les aides. Pour plus de renseignements : Anah - Agence nationale de l'habitat

Peut-on cumuler des aides, les prêts… ?

Il est possible d'obtenir plusieurs aides MaPrimeRenov' pour un même logement mais pour des travaux différents.

Source : Tableau tiré de la documentation Rénovation les aides financières en 2025 par l’Anah

Les autres aides existantes pour l'amélioration de l'habitat

Les aides classiques pour financer des travaux

Les travaux d'amélioration de la qualité énergétique des logements de plus de deux ans bénéficient du taux de TVA de 5,5 % (comme pour l’installation de chauffage performant, la pose de matériaux d’isolation thermique). D'autres travaux peuvent être facturés avec des taux de 10 ou 20 %. Cf https://www.economie.gouv.fr/particuliers/tva-taux-reduits-travaux

Si vous réalisez des travaux de rénovation énergétique dans un logement, certaines collectivités (communes, départements…) peuvent exonérer temporairement de la taxe foncière. Certaines collectivités aident aussi ponctuellement les propriétaires. Renseignez -vous dans votre commune sur les aides possibles.

Elle peuvent aussi aider financièrement les propriétaires retraités qui entreprennent des travaux d'économies d'énergie.

Certaines aides sont liées à une défiscalisation

Jusqu'au 31 décembre 2026, les futurs propriétaires bailleurs peuvent bénéficier d'une défiscalisation (dispositif Denormandie) s'ils font des rénovations dans certaines villes.

Ce dispositif de l'Anah incite les propriétaires bailleurs à rénover des logements qu'ils louent ensuite avec à la clé des réductions d'impôts et des aides financières.

Il existe des prêts aidés :

Le PTZ ou prêt à taux zéro qui peut servir de complément au prêt principal.

Ce prêt est proposée par certaines banques. Il s'agit d'un prêt hypothécaire pour financer des travaux de rénovation énergétique. Le remboursement commence à la vente du logement ou lors d'une succession. Depuis le 21 juin 2024, le PAR n’est plus soumis à des conditions de ressources.

Doit-on rembourser les aides financières pour la rénovation ?

Les aides de l'Anah sont des primes donc non remboursables (contrairement aux prêts aidés). Mais il existe une exception : MaPrimeRénov' doit être remboursée si les critères d'éligibilité ou les durées d'occupation (3 ans pour un propriétaire occupant, 6 ans pour un bailleur) ne sont pas respectés.

En cas de revente anticipée, avant la fin du délai de 10 ans, les propriétaires ayant reçu des aides publiques doivent rembourser les subventions non amorties. Idem pour propriétaires qui bénéficient de la TVA réduite. Ils devront rembourser le différentiel entre une TVA à 5,5% et une TVA à 20%.

Un prêt aidé peut être racheté

Les prêts aidés peuvent être intégrés et rachetés dans un regroupement de crédit conso. Pour retrouver de la capacité d'emprunt, demander un nouveau crédit immobilier, baisser le montant de vos mensualités, vous pouvez faire appel à un courtier en crédits et regroupement de prêts comme Crédigo.

Nos conseillers sont là pour vous conseiller, monter votre dossier, le défendre devant nos partenaires bancaires et vous trouver une solution adaptée à votre situation. N’hésitez pas à nous solliciter pour tous vos projets, l’étude de votre dossier sont totalement gratuites et sans engagement.

Rédacteur : Lydie Dabirand