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Investir dans une vache laitière peut rapporter 4 %

Article mis à jour le
Investir en achetant une vache laitière : un placement qui peut rapporter 4 %
En ces temps d'incertitudes économiques, sachez que l’on peut investir dans les vaches laitières et dans les cheptels bovins. Ce placement atypique, appelé le bail à cheptel, est un placement financier qui peut rapporter un rendement de 3 à 4 % en moyenne par an.

Qu’est-ce qu’un investissement dans une vache laitière ?

Il existe un investissement appelé le « bail à cheptel » qui est même inscrit dans le code civil depuis Napoléon. Depuis plus de 30 ans, l’Association élevage et patrimoine pérennise ce système (l'association Afic basée à Meysieu (69), qui n'existe plus aujourd'hui, proposait aussi ce genre de service). Mais de quoi s’agit-il ? C’est un placement financier sans capital garanti et sans trésorerie disponible.

L’idée est simple : le particulier achète une ou plusieurs vaches via cette société. Pour cela, il faut débourser plus de 1500 euros par tête actuellement. Les fonds sont versés à l’AFIC, qui s’occupe de tout et loue ensuite ce cheptel à un exploitant. Vous ne savez donc pas où cette vache se trouve, ni comment elle s’appelle…

En contrepartie de l’entretien, de la nourriture, du coût des assurances et des bâtiments nécessaires à l’exploitation, l’éleveur garde la production de lait et tous les veaux mâles nés du troupeau. Il reçoit aussi la moitié des naissances femelles. L’autre moitié sert à remplacer les vaches laitières moins productives et à rémunérer l’Association et l’investisseur. Chaque vache qui meurt est remplacée par une autre de qualité identique, le propriétaire ne subit aucun manque à gagner.

Cette solution permet à l’éleveur locataire de ne pas avoir à engager d’importants capitaux ou à s’endetter pour constituer son troupeau.

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Comment financer votre investissement dans une vache laitière ?

Vous pouvez financer ce placement atypique grâce à un apport personnel ou de l’épargne. Il s’agit ici du moyen d’investir le plus prudent.

Si vous souhaitez investir dans ce type de produit, vous pouvez aussi demander à obtenir un prêt personnel non affecté qui permettra d’obtenir une trésorerie, libre d’utilisation.

Vous avez des crédits en cours, un autre moyen est le rachat de crédit avec trésorerie. Vous pouvez les regrouper et demander une somme d’argent complémentaire. Le rachat de crédit permet de n’avoir ensuite d’un seul prêt, une seule mensualité, adaptée à votre budget.

Néanmoins, il s’agit de bien calculer et d’estimer la rentabilité d’un tel investissement en considération du coût du crédit et de la charge que représente le remboursement du prêt.

Rentabilité de 4% au moins sous conditions

Ces derniers peuvent espérer une rentabilité annuelle moyenne de 4 %. Chaque année, l’investisseur a le choix : soit il intègre les génisses à son troupeau, soit il les vend (au prix du marché) et donc encaisse les gains. Dans ce dernier cas, sachez que le prix de vente n’est pas forcément identique au prix d’achat et peut même être inférieur.

Le prix fluctue en fonction des cours de la viande, des intrants, et surtout du lait. C’est donc plus un investissement à long terme, qui ne devient rentable qu’au bout de cinq ans au moins. Après deux décennies, l’investisseur a généralement doublé la taille de son troupeau.

Lier élevage et patrimoine financier offre aussi un avantage fiscal

Financer le secteur agricole offre aussi un avantage fiscal. Il faut déclarer les revenus comme « bénéfices agricoles imposés au régime réel normal ». Vous pourrez déduire de vos revenus imposables, 10 % du prix de la vache chaque année. Enfin, pour les personnes assujettis à l’ex impôt de solidarité sur la fortune (ISF), la valeur du cheptel à déclarer chaque année est basée sur le prix de la vache de réforme (carcasse), ce qui correspond à appliquer une décote pouvant atteindre 50 %.

D'autres sociétés proposent d'investir dans une vache laitière mais l'autorité des marchés financiers (AMF) a constaté une hausse du nombre d'arnaques dans ce secteur depuis le début de l'année 2019. Il est donc fortement conseillé de se renseigner sur les sociétés qui proposent ces offres avant de verser de l'argent et d'aller consulter sur internet la liste noire des sites internet frauduleux (sur le site de l'AMF) ou sur la plateforme Epargne Info Service.

RédacteurLydie Dabirand