Eviter la saisie immobilière de votre bien : nos solutions

Pour stopper la saisie immobilière de votre bien, vous devez rembourser vos créanciers. Différentes solutions sont possibles pour obtenir la somme nécessaire.

La vente est ferme est définitive, vous obtenez alors une somme d’argent qui vous permet de rembourser vos créanciers. Vous n’avez plus de dettes et la procédure de saisie se termine.

Le portage, aussi appelé réméré, consiste à vendre temporairement votre bien immobilier tout en conservant le droit de le racheter dans un délai déterminé, et d’y vivre moyennant le paiement d’une indemnité d’occupation.

Je demande un portage immobilier Etre rappelé

Le principe de vente avec faculté de rachat est simple : vous proposez votre bien à la vente. Un investisseur est intéressé et achète de façon temporaire votre bien. Vous percevez alors le montant du prix de vente (souvent comprise entre 60 à 80 % de la valeur du bien). Une décote est appliquée, car vous continuez à vivre dans votre bien. Vous payez une indemnité d’occupation, comme un locataire qui s’acquitte d’un loyer à son bailleur.

Grâce à cette vente, vous dégagez alors des liquidités pour assainir votre situation financière... Ce montant permet de payer vos différentes dettes, le prêt immobilier éventuel que vous aviez en cours sur ce bien, ainsi que vos autres créances. La saisie immobilière est stoppée.

Vous retrouvez une situation financière qui vous redonne une capacité d’emprunt pour un éventuel nouvel emprunt immobilier. Ce nouveau prêt permet d’exercer vote faculté de rachat sur votre bien immobilier.

Le rachat de crédits pour éviter une procédure de saisie immobilière

Le rachat de crédit est une autre solution à envisager pour éviter une saisie, avant que la situation financière ne soit complément bloquée,

En effet, si vous avez plusieurs crédits en cours (prêt à la consommation, crédit auto, renouvelable, travaux, LOA et /ou immobilier, prêt relais…) ainsi que des dettes, il est possible de les regrouper dans un seul et même emprunt avec une nouvelle mensualité, adaptée à vos revenus et à votre situation.

Il est possible d’ajouter au rachat de crédit une trésorerie, une somme d’argent incluse au montant des crédits et éventuelles dettes rachetées dans le cadre de l'opération de regroupement de prêts.

Le rachat de crédit avec trésorerie permet de rembourser par anticipation vos différents créanciers et donc d’éviter une mise en place de procédure de saisie.

Je demande un rachat de crédit avec trésorerie

Les autres possibilités pour éviter une saisie immobilière

La vente amiable

Il s’agit d’une vente intentionnelle pour éviter que le bien soit mis en vente aux enchères à un prix « bradé ». Cette vente amiable peut intervenir avant l’audience d’orientation mais peut aussi être demandée au juge. Si le juge autorise cette vente amiable, il fixe le prix minimum auquel le bien peut être vendu et la date l'audience de rappel qui doit se tenir au maximum 4 mois plus tard.

Dans l'attente de cette audience, le débiteur devra essayer de vendre son bien. Lors de l'audience de rappel, si un compromis de vente est présenté, le juge accorde un délai de trois mois supplémentaires pour signer l'acte authentique de vente.

Le rééchelonnement de la dette ou la modification du contrat de prêt

Le rééchelonnement de la dette est une autre solution. Il s'agit de renégocier les termes du prêt pour réduire les paiements mensuels en prolongeant la durée du prêt, pour que ceux-ci s’adaptent à la situation. La modification de prêt est une autre possibilité : les termes du prêt actuel sont modifiés pour rendre les paiements plus abordables.

D’autres solutions peuvent aussi être envisagées comme une demande à la commission de surendettement ou bien plus en amont comme la demande de report d’échéance.